区国规局穗国土规划挂出告字〔2018〕44号（从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块）

广州市国土资源和规划委员会国有土地使用权

网上挂牌出让公告

穗国土规划挂出告字〔2018〕44号

　　经广州市人民政府批准，广州市国土资源和规划委员会以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

　　(一)其它出让条件如下：

　　1、竞得人须在用地范围内提供3060平方米(以不动产登记的建筑面积为准)配建住房由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购配建住房需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购配建住房的位置、户型套数等需在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前取得广州市从化区人民政府指定部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》(2017版)的要求进行装修。政府回购配建住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

　　2、竞得人须按照规划及相关要求实施建设镇级公服设施配套，需在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前取得广州市从化区人民政府指定部门的同意，建成并验收合格后无偿移交广州市从化区人民政府指定的部门。

　　3、竞得人需建设不少于20000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)的四星级以上酒店，客房约200间;同时建设不少于5000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)的商业中心，引进运营商经营管理;该酒店及商业中心须100%自持，分别整体确权，不得销售。

　　4、竞得人须按照规划及相关要求实施建设地块内的城市道路，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市从化区人民政府指定的部门。

　　5、受让人须采用装配式建筑的建造方式。

　　6、社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，不得销售。

　　(二)土地使用权出让年限为：居住用地70年;综合或者其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年。

　　具体情况及要求可参阅：《成交确认书》(样本)、《广州市国有建设用地使用权出让合同》(样本)、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

　　竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章;联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》(穗建房产〔2016〕2144号)执行。

　　三、成交原则

　　本次国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为113511万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

　　当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商业商务建筑面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人(自持物业的商业商务建筑面积具体比例由竞得人在办理建设工程规划许可证时自行确定)，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商业商务建筑面积，竞价阶梯为该宗地内扣除酒店(建筑面积不少于20000平方米)及商业中心(建筑面积不少于5000平方米)后的商业商务建筑面积的5%，竞买人报出自持商业商务建筑面积比例最高的为竞得人。

　　当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商业商务建筑面积为100%后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购配建住房(建筑面积3060平方米)后的商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。

　　当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　企业自持的商业商务及商品住房须分别整体确权，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　四、时间安排

　　(一)公告时间：2018年11月7日至2018年11月26日

　　(二)网上报名时间：2018年11月7日至2018年11月26日17时

　　(三)缴交保证金时间：2018年11月7日至2018年11月26日17时

　　(四)网上挂牌时间(网上报价时间)：2018年11月27日至2018年12月6日15时

　　(五)限时竞价时间：2018年12月6日15时起

　　五、其他需要公告的事项

　　(一)本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统(https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet)进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

　　(二)《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》、《CA数字证书与电子签章办理指引》、《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网(http://www.gzggzy.cn/)服务指南栏目的办事指引中并认真阅读。

　　(三)竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　(四)本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　(五)本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置;申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　(六)竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。(开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号)

　　(七)网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

　　(八)网上交易结束后，竞得人于2个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认。资格审核结果将在2018年12月14日前确认其竞得资格。

　　(九)竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并与我委签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

　　(十)有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网(www.gzggzy.cn)土地矿产专栏及我委网站的土地交易信息中浏览(网址：www.gzlpc.gov.cn)。

　　六、联系方式

　　(一)出让方

　　名称：广州市国土资源和规划委员会

　　地址：广州市越秀区吉祥路80号

　　联系人：肖***，联系电话：(020) 83908035

　　(二)交易机构

　　名称：广州公共资源交易中心

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.业务咨询：(020)28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

　　3.土地交易业务咨询：石***、杨***，联系电话：(020)28866078、28866047

　　4.网上交易系统技术支持电话：(020)28866000

　　广州市国土资源和规划委员会

　　2018年11月7日