沈阳沈城二手房挂牌量猛增十几倍 买卖双方陷入僵持

　　沈阳二手房市场出现新变化，挂牌登记量增加成交量减少，买卖双方陷入“僵持”博弈状态。图为一位老人在房产中介前查看房源信息。 首席记者 胡海林 摄
　　截至昨日下午4时50分，沈阳二手房网当日挂牌登记转让的房源数量达到1925套，而房市调控政策发布前的4月14日，当日挂牌登记的数量仅为138套，此前相当长时间里，该网日挂牌登记房源量维持在100-300套不等。
　　种种迹象表明，沈阳二手房市场正在陷入买卖双方的僵持状态：一边是挂牌量激增而成交量减少，一边则是卖方坚挺房价而不松口。
　　挂牌量增加成交量减少
　　“五一”期间，沈阳市文萃路一房产中介老板杨女士并没有关门休息，而她最明显的感受就是“来登记房源的人，多过咨询买房的人”。
　　而4月份，杨女士的中介房屋交易仅2套，这对她的小店来说已是不错的业绩。不过，最近的市场走势让她对未来5月的交易并不看好。她说：“这几天来登记卖房的人多了，明显和买房的人失衡了，这种状态店里只能靠租房的中介费维持。 ”
　　昨日，记者走访沈城8家房产中介，对方均表示“五一”期间没有交易量，在登记房源方面，从“五一”前一周起则出现了明显的增长势头。一中介经纪人王文艺说，她受理一客户同时出手三套写字间，尽管房龄只有三年多，房主表示要“急售”，如果是一次性付款，卖方承担税费，如果按揭贷款，对方也可承担一半税费。智虹中介经理赵贵武说：“受调控政策影响，二手房成交量延续了4月份的走低态势，但还没有一线城市那样明显，未来走势的确值得关注。 ”
　　二手房交易违约量上升
　　沈河区八纬路一中介负责人周女士说，近期二手房市场出现较大变化。按正常逻辑来说，房源增加后，买卖双方议价的空间会增加，但卖方在价格上却始终不肯让步，可能是把房源挂出来，试探市场的反应和行情。
　　周女士反映，今年以来二手房交易违约的现象明显增加，生意难做。前不久，她带着买卖双方到房产交易中心办手续，没想到卖方得知要缴纳2万多元的个人所得税后，当场毁约。因为去年免征的卖方个人所得税今年恢复征收。
　　这一说法得到赵贵武的印证，他说，今年二手房交易违约增加，已经成为因个人所得税复征影响二手房交易的瓶颈问题。虽然这与当前的调控政策没有直接联系，但在当前的市场环境下，可能加重二手房交易的僵持状态。
　　一连锁中介负责人表示，现在很多人来中介，是为咨询政策和未来房价走势，可政策变化太快，我们也说不好，只能提醒对方暂时观望，但又不想撵走客户，“生意进入一种矛盾状态”。