沈阳市大东区人民政府关于印发大东区明堂街西地块改造项目房屋征收与补偿安置方案的通知

各相关单位：

    现将《大东区明堂街西地块改造项目房屋征收与补偿安置方案》印发给你们，请认真贯彻实施。

沈阳市大东区人民政府

2019年4月25日  

（此文件公开发布）

大东区明堂街西地块改造项目房屋征收与补偿安置方案

    为顺利实施大东区明堂街西地块改造项目的征收工作，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（***〔2011〕第590号）、《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》（沈政办发〔2014〕第46号）等文件规定，结合本地区实际，制定本方案。

    一、征收范围及期限

    （一）征收范围

    东至：明堂街，南至：东北大马路，西至：用地界线，北至：用地界线。(具体范围详见征收范围图)

    （二）签约期限

    自房屋征收公告发布之日起，签约期限为90天。

    二、补偿依据

    依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（***〔2011〕第590号）、《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》（沈阳市人民政府令第46号）等文件规定执行。

    三、征收补偿有关规定

    （一）房屋征收部门为沈阳市大东区城市更新局，被委托房屋征收实施单位为沈阳市大东区土地房屋征收补偿服务中心，被征收人为征收范围内被征收房屋所有权人。

    （二）住宅房屋被征收人可以选择货币补偿,也可以选择自主购买。

    （三）征收范围确定后，在征收范围内，有关部门停止办理户口的迁入、分户、核发营业执照；范围内的单位和个人不得进行下列不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿：

    1．新建、改建和扩建房屋及附属物；

    2．改变房屋和土地用途；

    3．房屋租赁；

    4．企业工商登记；

    5．其他不当增加补偿费用的行为。

    暂停期限为一年，停止期间新增的植物及建（构）筑物，征收时不予认定及补偿。

    四、住宅房屋补偿方式及标准

    （一）货币补偿

    征收住宅房屋，选择货币补偿的，补偿标准在被征收房屋房地产市场评估价格基础上上浮30%。征收建筑面积低于50平方米的住宅房屋，给予面积补贴，补贴面积=50平方米-被征收房屋建筑面积。

    征收私有住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额按照下列公式计算：

    被征收人货币补偿金额=被征收房屋建筑面积×被征收房屋房地产市场评估价格×（1+上浮比例）+补贴面积×被征收房屋房地产市场评估价格×（1+上浮比例）×40%。

    征收低保、低保边缘户私有住宅房屋实行货币补偿，依据《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》（沈阳市人民政府令第46号）第三十一条予以执行。

    （二）自主购买

    如开发单位在原地建设商品房，对有原地安置意愿的被征收居民可以按优惠价格（该价格低于市场价格，最终由区征收部门与开发单位协商确定）购买，具体详见《致大东区明堂街西地块改造项目被征收居民的一封信》。

    （三）奖励及补助标准

    1．搬迁奖励

    按被征收有证房屋建筑面积计算，奖励标准500元/平方米，每户奖励金额不低于2万元。选择货币补偿的，每户另奖励1万元。

    2．临时安置补助费

    临时安置补助费标准18元/平方米·月，按被征收有证房屋建筑面积计算，但每户每月不低于800元，最高不超过1200元。被征收居民选择货币补偿的，按以上规定标准，从搬迁之日起计算一次性支付4个月。

    3．搬家补助费

    征收住宅房屋，搬家补助费每户一次性支付1000元。

    4．利用住宅从事生产经营的（具有工商营业执照），按从业人数每人一次性发给征收补助费1500元。

    5．电话迁移发给一次性恢复补偿费200元/部·户，有线电视迁移发给一次性恢复补偿费360元/户。

    五、非住宅补偿

    征收非住宅（企业）实行货币补偿。

    1.按照被征收房屋房地产市场评估价格对被征收人给予补偿，并由征收人承担下列补偿费用。

    （1）无法恢复使用设备按照重置价格结合成新计算补偿费；

    （2）货物运输费和设备拆装费。

    （3）恢复供水、供电、供气、排水、通讯等原生产规模的配套设施费。

    （4）对符合以下条件，按照被征收房屋房地产市场评估价格的6%一次性给予停产停业直接效益损失补偿费：

    ①具有土地、房屋权属证明，或者经依法认定为合法建筑；

    ②具有有效的工商营业执照、税务登记证；

    ③具有征收决定公告发布前一个月的有效完税证明。

    2.征收直管非住宅房屋，原租赁关系终止。

    房屋承租人可以与被征收人重新订立租赁合同。房屋承租人不继续承租的，征收人应当对党政机关、事业单位、国有企业承租人按照被征收房屋房地产市场评估价格的60%补偿，对被征收人按照被征收房屋房地产市场评估价格的40%实行自主购买房屋；对其他房屋承租人不予补偿，由征收人对被征收人按照被征收房地产评估价格实行自主购买房屋。

    在房屋自主购买过渡期间，按照被征收人原直管公房租赁协议中约定租金标准给予过渡期补偿，对房屋承租人给予停产停业损失补偿。

    3.利用地面一层住宅从事经营房屋的补偿（窗改门）

    对利用地面一层住宅从事经营房屋符合下列条件的经营部分，选择货币补偿的，可以按照经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%标准补偿，并可享受住宅房屋临时安置补助费、搬迁奖励费，但不给予停产停业损失费补偿：

    （1）房屋征收决定公告时，正在经营且依法取得营业执照，连续经营时间超过两年以上；

    （2）依法取得税务登记证并有两年以上纳税记录；

    （3）营业执照的营业地点与被征收房屋的位置相一致；

    （4）2011年8月1日《沈阳市城乡规划条例》施行前，已实际经营的房屋。

    六、遇到征收政策未含括的特殊问题，采取一事一议的方式予以解决。

文件链接：大东区明堂街西地块改造项目房屋征收与补偿安置方案解读

文件链接：（图解）大东区明堂街西地块改造项目房屋征收与补偿安置方案