动用专项维修资金全面修缮明达星洲苑

　　3年内3次使用专项维修资金集中修缮，是我市使用资金数额、修缮面积规模最大的小区；业主委员会、社区、业主等各方都积极行使各自的权利、履行相应的义务，为其它小区更好地使用维修资金提供经验
　　7月26日，全面修缮一新的明达星洲苑小区，在公告栏内醒目地张贴出经专业机构审计后的外墙修缮工程决算结果公示表。据悉，这已经是该小区3年内第3次申请使用专项维修资金对居民楼公共设施进行集中修缮。明达星洲苑小区也因此成为我市使用专项维修资金数额、修缮面积规模最大的小区。
　　10年重损耗小区需大修
　　明达星洲苑小区2002年竣工入住，10余年来，小区部分共用部位、设施设备老化破损严重，尤其是屋面、外墙普遍存在漏雨、渗水现象，严重影响了小区业主的正常生活。
　　居住在小区48号楼的单文华女士告诉记者，她家的小卧室窗户去年突然漏水，下雨时漏得更严重。一些业主告诉记者，过去每逢雨雪过后，外墙就严重漏水，墙体多处发霉、长毛，墙皮大面积脱落，屋内充满呛人的霉味，曾经多次向物业反映，但物业的日常维修解决不了根本问题，影响了居民们的正常生活。
　　2010年，明达星洲苑第一次使用维修资金对监控及门禁系统进行了安装改造，经过改造后，监控***全园区覆盖，小区监控无死角；小区实现了全封闭式管理，业主、车辆持卡进出小区，出入保存影像记录，外来人员、车辆进出小区时间、地点可随时调取，车辆停放整齐有序。
　　近两年，小区发生过一起持刀抢劫案、业主遗失行李包和车辆被刮事件，均是通过调取小区的监控记录，得到完满解决。
　　去年11月和今年4月，小区业主委员又分两次向市住宅专项维修资金管理中心申请，使用专项维修资金集中对小区住宅的屋面、外墙防水和屋檐等进行全面修缮。
　　交存比例高方便搞大修
　　据了解，明达星洲苑小区能及时、顺利使用上维修资金，得益于业主们的维修资金交存情况，该小区的交存比例达到97%，这在我市旧小区中，维修资金交存比例是非常高的。达到如此高的交存比例，主要是由于2010年对监控及门禁系统改造后，物业服务水平得到提高，业主居住环境得到改善。同时，业委会做了大量工作，现仅剩3%的业主未交存维修资金，业委会正在积极配合开展补交工作。小区业委会后两次申请启动维修资金对屋面、外墙进行大修，提出申请的每栋楼都有超过人数、面积双2/3的业主同意使用维修资金进行大修。
　　在申请得到批准使用后，相关部门严格按照《市维修资金办法》规定：由业委会和物业公司提出使用方案，选择施工企业。业委会将使用方案提交业主大会讨论同意后，形成书面决议。由业委会和物业公司组织实施使用方案，进行施工，进行竣工验收。业主委员会向全体产权人公示工程决算结果。公示期满后，业主委员会持相关材料到市维修资金管理中心备案，具体分摊和划拨工程款。
　　依据市《维修资金办法》第26条之规定，业主维修资金余额达到预警线，业主要进行续筹。经过3年内的3次大修，明达星洲苑小区内出现了部分维修资金账户预警的业主。针对这些业主，业委会将召开业主大会，确定续筹标准，开展续筹工作以保证日后维修资金的正常使用，保障共用部位、设施设备及时进行大中修、更新改造。
　　全面大修后物业投诉低
　　住宅专项维修资金是房屋的养老金，取之于民，用之于民，这是一项惠民、利民工程，明达星洲苑小区所在的明达社区也很重视。3次使用维修资金的过程中，明达社区6名工作人员及6名业主委员会成员利用两天的早晚时间，对园区内25栋楼的业主挨家挨户进行书面意见征求，最终使维修资金表决通过率达到法定标准。
　　小区公共设施经过3次大修后，物业公司的投诉率大幅下降。
　　据物业公司刘经理介绍，由于以前的漏水问题通过大修得到解决，业主生活环境得到改善。工作人员在屋面、外墙方面的维修工作量小了，其它方面的维修更加及时。在投诉率下降的同时，服务及时率得到了提高。业主对物业的满意率不断上升，现在的物业费收费率明显提高，为日后的物业高质量服务奠定了良好的基础。刘经理高兴地说。
　　市房产局相关负责人表示，明达星洲苑小区能够多次顺畅、快捷地使用维修资金进行集中修缮，得益于涉及到的业主委员会、社区、业主等各方都积极行使各自的权利、履行相应的义务，这也为其他小区更好地使用维修资金提供了经验。