遂宁市安居区城乡规划委员会三届第二十一次常务会议纪要

　　遂安府准5号

二十一

　　二○一五年九月三十日

　　遂宁市安居区城乡规划委员会

　　三届第二十一次常务会议纪要

　　2015年9月30日上午9:10，区委书记、区规委会主任雷云在区委、区政府综合会议室主持召开区规委会三届第二十一次常务会议。会议议定事项纪要如下：

　　一、遂宁市安居区西眉镇总体规划

　　（一）基本情况：西眉镇位于安居区东侧，幅员面积115平方公里。镇域预测规划总人口数近期（至2020年）为6.37万人，城镇化率32.97%，远期（2030年）为6.5万人，城镇化率38.46%;

　　场镇规划区面积约1.85平方公里,场镇用地规模近期（2020年）117.8公顷，城镇人口规模近期（至2020年）2.1万人，场镇用地规模远期（2030年）178.95公顷，城镇人口规模远期（2030年）2.5万人。

　　（二）审议意见：原则通过该方案，按以下意见修改完善。

　　1、结合幸福美丽新村规划要求完善镇域规划；

　　2、规划中处理好与天然气产业园规划的相关关系；

　　3、适当增大城镇建设用地规模按2.0平方公里控制；

　　4、供水设施由区水务局牵头作专题论证考虑在西眉镇镇域内建饮用水源；

　　5、进一步优化高速出口处对外、对内的交通组织关系；

　　6、进一步优化中小学的布局结构及规模；

　　7、按文旅结合、商贸集聚思路，结合当地历史文化特色及名胜古迹，进一步优化规划。

　　二、遂宁市安居区拦江镇总体规划

　　（一）基本情况：拦江镇位于安居区西侧，管辖2个社区，28个行政村，257个村民小组，幅员面积62平方公里。镇域预测规划总人口数近期（至2020年）为5.8万人，城镇化率45%，远期（2030年）为7.0万人，城镇化率65%;

　　场镇规划区面积约4.8平方公里,场镇用地规模近期（2020年）254.12公顷，城镇人口规模近期（至2020年）2.6万人，场镇用地规模远期（2030年）479.99公顷，城镇人口规模远期（2030年）4.7万人。

　　（二）审议意见：原则通过该方案，按以下意见修改完善。

　　1、场镇规划人均用地指标偏高，城镇化率偏高，适当下调场镇规模；

　　2、结合全镇新村总体规划、扶贫攻坚任务，补充福美丽新村规划篇章；

　　3、结合场镇特色，进一步优化水域系统规划，实现水域共生、特色彰显的建设目标；

　　4、进一步优化中小学的布局结构及规模。

　　三、安居.社会福利院规划方案

　　（一）规划设计条件：项目位于318国道南侧，安居区人民医院西侧。总用地面积18925.4㎡（约28.388亩），用地性质为公共管理及公共服务用地，容积率小于等于0.8，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，建筑高度不大于15米。

　　（二）审议意见：原则通过方案一，按以下意见修改完善。

　　1、结合项目内使用者的特殊性，增加人行系统及其使用材质的专章；

　　2、临街部分外墙材质采用干挂石材，其余部分采用纸皮砖；

　　3、考虑项目的投资情况，院区内不考虑地下停车位，将地块南侧部分临街建筑调整至东侧临街建筑上，在南侧车行主入口处考虑部分对外地上停车场地；

　　4、方案主要经济技术指标：总用地面积18925.4㎡（约28.388亩），总建筑面积17065㎡，容积率0.8，床位数350个，建筑密度24.9%，绿地率35.1%，机动车停车位100个（其中地上54个，地下46个）。

　　四、四川丰科汽车部件有限公司厂区规划方案

　　（一）规划设计条件：项目位于安居工业集中区龙眼井主干道东侧。总用地面积23000.9平方米（合34.5013亩），用地性质为工业用地（交通运输设备制造业），容积率大于等于0.7，建筑密度大于等于30%，绿地小于等于20%，建筑高度不大于18米。

　　（二）审议意见：原则通过该方案。

　　1、临街做隐蔽式管线，外墙材质采用干挂石材；

　　2、方案主要经济技术指标：总用地面积23000.9平方米（合34.5013亩），总建筑面积13050㎡（其中办公楼4042㎡），容积率0.96，建筑密度43%，绿地率19%。

　　五、遂宁市安居区两院一中心规划设计方案

　　（一）规划设计条件：项目位于安居区遂内连接线南侧。妇幼保健院总用地面积9542.8平方米（合14.3142亩）；中医院总用地面积13352.0平方米（合20.0280亩）；残疾人托养中心总用地面积4670.8平方米（合7.0062亩）。用地性质为医疗卫生设施用地，容积率小于等于1.0，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于40%，建筑高度不大于18米。（以上为三个项目综合指标）

　　（二）审议意见：原则通过方案一，按以下意见修改完善。

　　1、临街做隐蔽式管线，综合楼外墙材质采用干挂石材，其余部分采用纸皮砖；

　　2、综合楼与住院楼外立面色彩协调统一，取消住院楼屋顶构架，统一加厚屋顶屋檐厚度以保证外观协调统一；

　　3、文本方案主要经济技术指标：总用地面积30026.24㎡（约45.0393亩），总建筑面积32817㎡（其中计容面积为27014㎡，地下面积为5803㎡，），容积率0.98，建筑密度18.8%,绿地率40.8%，机动车停车位276个（其中地上84个，地下192个）。

　　六、遂发玻璃新增厂棚事项

　　（一）基本情况：项目位于安居区演化寺工业园内，具体位于解元加油站对面。新建厂棚一栋，总建筑面积约1440㎡，厂棚长120米，宽12米。

　　（二）审议意见：原则通过该方案，按以下意见实施。

　　鉴于该建筑已经建成且区城管分局已经立案，先由区城管分局按相关法律法规进行处理，再转各相关部门完善相应手续。

　　七、白马袁智等几户私人联建房设计方案

　　（一）控规对该地块的要求：该地块为临街补缺独立地块，项目位于安居区白马镇横一街。总用地面积455.65㎡（约0.6835亩），容积率2.5，建筑密度35%，绿地率35%，限高20米，停车位10个，养老设施房按30㎡/100户配置，配建不少于20㎡行政管理用房（其中社区用房按20㎡/100户配置），应配建老年室内活动中心不少于30㎡。

　　（二）相关会议摘要：该项目且适用于《关于专题研究乡镇旧城改造管理工作的会议纪要》第三条“乡镇建成临街且进深≤18米的国有土地上的旧房改造或临街补缺独立地块建设，在符合场镇总体规划城市设计的要求，同时建设项目用地所在规划区域内可以满足建筑总量整体平衡的条件下，经空间分析，可以独立建设，建筑高度按照≤22米控制”。

　　（三）审议意见：屋面及立面重新设计后，提交下一次规委会审议。

　　八、石洞镇贤茗居设计方案

　　（一）控规对该地块的要求：该地块为临街补缺独立地块，项目位于安居区石洞镇卫生院斜对面。总用地面积1386.38㎡（约2.0796亩），容积率2.2，建筑密度40%,绿地率30%，限高20米，停车位8个，养老设施房按30㎡/100户配置，配建不少于20㎡行政管理用房（其中社区用房按20㎡/100户配置），应配建老年室内活动中心不少于30㎡。

　　（二）相关会议摘要：根据遂宁市安居区国有土地资产管理委员会会议纪要2015年三期《关于专题研究乡镇旧城改造管理工作的会议纪要》第四条“在本办法实施之前已经通过拍卖等方式依法处置的没有确定容积率等规划条件的不动产地块，按照历史遗留问题处理，建筑按限高不超过22米，参照遂宁市规划技术规范，符合日照,采光,消防,间距相关要求确定规划条件，报送区规划委员会审议。”

　　（三）审议意见：原则通过该方案。

　　方案主要经济技术指标：项目总用地面积1386.38㎡（约2.0796亩），总建筑面积4578.28㎡（其中商业面积821.06㎡，住宅面积3757.22㎡），容积率3.302，建筑高度20米，建筑密度59.22%,停车位8个。

　　九、东城工业园公租房建筑设计方案

　　（一）规划设计条件：项目位于遂内连接线南侧，梧桐派出所东侧，滨江路北侧。总用地面积9999.96㎡（约15.0000亩），用地性质为商住用地，容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，建筑高度不大于65米。

　　（二）审议意见：原则同意该方案，按以下意见修改完善。

　　1、临街做隐蔽式管线且外墙材质采用纸皮砖；

　　2、同意车位按0.5个/户设置（地下与地上按7：3比例配置）；

　　3、方案主要经济技术指标：总用地面积8091.28㎡（约12.1369亩），总建筑面积19807㎡，容积率2.45，居住户数302户，建筑密度14%，绿地率30%，机动车停车位96个，非机动车停车位350个。

　　十、安居区思源实验中学选址方案

　　（一）基本情况：项目位于书院沟片区内，凤凰大道南延线西侧，总用地面积120148㎡（约180.2229亩），一期用地面积53695㎡（约80.5424亩），二期用地面积6***54㎡（约99.6805亩）。

　　（二）审议意见：同意该选址方案。

　　十一、安居区基层就业及社会保障服务设施建设项目选址方案

　　（一）基本情况：方案选址位于西城片区，琼江大道西侧，两中心五馆南侧，总用地面积1000.8㎡（约1.5021亩）。

　　（二）审议意见：同意该选址方案。

　　出席：区委副书记、区人民政府区长、区规委会执行主任施瑞昶，区委副书记、区规委会副主任夏海荣，区委常委、区人民政府副区长、区规委会副主任张先国，区委常委、宣传部部长、总工会主席魏毅，区委常委、区委办主任、区规委会副主任朱俊华，区人民政府副区长、区规委会副主任黄健，区政协副主席、区规委会副主任夏先平，区人民政府党组成员、工业集中发展区管委会书记、主任张伟，安居区政府办、住建局、发改局、国土分局、环保局、规划局、财政局、经信局、城管局、交运局、消防大队、临港产业园、天然气产业园、凤凰街道办事处、柔刚街道办事处、工业集中区、交警大队、民政局、卫计局、人社局、教育局、遂宁市鑫宇自来水有限公司、遂宁市华润万通燃气安居分公司、明星电力安居供电分公司、遂宁市安居区川港燃气公司、西眉镇、拦江镇、白马镇、石洞镇等单位的区规委会成员，市政府驻安居区规划督查员廖世春参加了会议。

送：区规委会主任，执行主任，副主任。                           

发：区规划委员会成员单位；议题涉及单位