租赁房屋漏水谁买单

      陈先生咨询：我在县城租了一套住房，租金为每月300元，租期为两年。就在我搬进去不久，房主听到有人出租金更高，就要求我搬走，遭到我的拒绝。因房屋年久失修，屋顶漏雨严重。几个月后，天降大雨，致使我的部分家具被雨淋坏。我找到房主，要求其维修房屋。但房主说当时租房的现状就是这样，不愿意住可以搬走。我想询问一下此问题如何处理？
      律师解答：根据我国《合同法》第二百二十条之规定：“出租人应当履行租赁的维修义务，当事人另有约定的除外，”以及《城市房屋租赁管理办法》第二十一条之规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复；致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，应当承担赔偿责任。”由于该房屋是因自然原因损害，如无特别约定，出租方有义务对租赁房屋进行维修。据此，房主有义务将房屋修理好。同时，房主提出解除合同也是不符合法律规定的，出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。