契税法9月1日起实施权威解读——个人购买住房契税税率保持不变

近期，发现很多群众对即将施行的契税政策有一些不明白的地方，某些不良中介趁机在抖音、微信等平台上散播“契税上涨，尽快买房”等谣言。针对消费者关于契税新政实施后，个人购买住房缴纳的契税税率是否将会提高的问题，8月1日，省财政厅相关负责人表示，《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）施行后，我省纳税人契税税负将保持不变。

近日，《辽宁省实施契税法授权事项方案》（以下简称《方案》）经省十三届人大常委会第二十七次会议审议通过，确保了《契税法》将于今年9月1日起在我省的顺利施行。

契税是针对土地、房屋权属转移行为，向承受土地、房屋权属的个人和单位征收的税种。我省现行依据《辽宁省契税暂行实施办法》征收契税，契税税率为4%，其中对个人购买普通住房的，税率减按3%征收。

据了解，为保障我省经济社会特别是房地产交易市场平稳健康发展，保持税收政策的连续性，《方案》将我省现行契税税率平移，即“我省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率减按3%征收”。同时，对于符合法定情形的，减征或免征契税。对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，在本省行政区域内重新承受土地、房屋权属的，成交价格未超出货币补偿部分免征契税，超出部分应依法征收契税；对因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，经县级以上人民政府指定的相关部门认定，免征契税。

《方案》规定的契税税率为基础税率，我省今后依然按照此前政策规定实施优惠税率，即个人购买住房有的按1%缴纳契税，有的按1.5%或2%缴纳契税。针对消费者关于《方案》实施后，个人购买住房缴纳的契税税负是否将会提高的问题，省财政厅相关部门表示，不会提高。

据介绍，其中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。

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