主动升级换代徐家汇商圈演绎蝶变

身处新秀迭出的年代，一旦将所积累的先发优势稀释完毕，老商圈容易显露疲态。于是，深谙此理的徐家汇以自信主动的姿态谋求升级换代：港汇广场门前将变身开放式文化艺术广场；太平洋数码二期等多家商厦陆续调整 “换芯”；商圈连廊工程持续稳步推进……

各类消息密集刷屏，释放这一老牌商圈重塑商业地标的强劲信号：全力打响“上海购物”品牌，徐家汇商圈要打造成以文商融合为特色的国际知名世界级商圈。

徐家汇，这一老牌商圈正演绎着又一场蝶变。

谋变，与商圈升级同频共振

如果想要观察徐家汇商圈，你可以选择到恭城路一看。这条近年才开通的马路，名不见经传，却不容小觑。它的左膀右臂是商圈未来的 “新秀”与现在的“大咖”——道路西侧是在建的“巨无霸”上海徐家汇国贸中心项目二期，东侧则是港汇恒隆广场。前者预计今年下半年落成，有望成为浦西第一高楼；后者自1999年底正式亮相徐家汇，至今仍是上海代表性购物中心之一。

上世纪90年代初，随着地铁通车和大型百货相继落成，徐家汇成为上海首个特色商圈。此后，经历了约十年的黄金增长期，徐家汇商圈面临转型突破。“顺应时代发展，主动谋变，是商圈发展的永恒主题。”徐汇区商务委副主任姜舟介绍，未来三年，徐家汇商圈将逐步实现一流购物商品集聚、品牌旗舰店与新品首店云集、最新最潮业态引领、最优最便捷市场供给的国际体验式消费之都。

谋变，诸多商家选择与商圈同频共振。完成业态重组的东方商厦，引进多家欧洲小众高档品牌，成为百联集团旗下首个“买手孵化基地”。美罗城几乎每年都有新的蜕变，成为众多年轻人的“打卡地”。港汇恒隆广场自去年启动的优化改造，将延续到明年年底。优化后，商场外立面高约两层、大面积通透的玻璃幕墙，将让所有顶级品牌橱窗展示更 “带感”。除了颜值的提升，由表及里的调整也在有条不紊地进行。商场主楼的一二楼将进一步引进全球顶级品牌。

此外，商场主楼与副楼“新翼”也将更具辨识度。瞄准年轻消费者的“新翼”，更注重打造时尚潮流的策源地。从外观设计到内部的展陈品牌，都将更加彰显前卫、凸显个性。将于下半年亮相的“新翼”目前已完成90%以上的招商，一批最潮流、最前沿的设计师品牌、潮牌及买手店将在此集中亮相，其中相当部分是首店。

“一增一减”释放老牌商圈活力

对于老牌商圈而言，“减”传统落后业态，“增”创新体验业态势在必行。

“买电脑到徐家汇”是许多人对第一台电脑的回忆。受电商和互联网冲击，徐家汇数码城早已风光不再。这一次，对落后业态做减法不遗余力：原有数码广场或关闭或拆除或转型，商圈内数码市场已压缩为太平洋数码一期的两个楼面。

在产品、消费渠道还不够丰富的时代，零售业只要做到货真价实，客流就会源源不断。进入物质丰盛的“互联网+”的年代，如何吸引消费者走出家门，走进实体商场？且看上海百脑汇的“脱胎换骨”。

在上海百脑汇，目前IT、数码产品业态占40%，智能科技及电竞相关业态占30%、餐饮占30%，彻底打破了传统IT数码商场模式，蜕变成为“智能科技广场”。银河星舰、影音次元、电竞虫洞、疗愈星球、星级名厨、补给基地……每层楼面更是有一个好听的名字，牢牢“圈粉”。百脑汇上海店总经理谢元明认为：“来也匆匆、去也匆匆的买卖缺乏黏性。打造好玩有趣的产品体验场域，才是线下零售必胜的一个关键。”

挖掘潜力塑造“文化+”商业圈

今年5月中旬，改造港汇恒隆广场门前39级台阶的消息甫一传出，就立即刷屏。

近20年来，港汇恒隆广场门前的这39级台阶，一直以不同主题、不同装扮，成为徐家汇商圈的一个文化地标。“小时候每逢周末都会来这里看表演”“每年都来这里跨年”……对许多人来说，这39级台阶不仅是通向广场正门的通道，还承载了太多美好的回忆。

对一个有着20多年历史的老商圈来说，重塑商业地标，不仅需要抹去“抬头纹”，更要通过文化的浇灌，实现气质提升和品格塑造。坐拥徐家汇藏书楼、徐光启纪念馆等景区资源，北接衡复历史风貌区，南临上海体育场、上海体育馆，周边环绕上海交通大学、上海电影制片厂等文化教育载体……漫步徐家汇商圈，一转角，也许就能和艺术撞个满怀。就在今年5月，一场以花展为主题的会商文旅联动，促进了商圈客流大幅增长。据市商务委抽样调查显示，“五一”小长假，徐汇区样本企业销售额同比增长两位数以上，达到26%，列中心城区第二。在接下来的三年行动计划中，充分利用丰富的文化、体育、旅游等资源，提升徐家汇品牌内核和附加值，也成为徐家汇商圈重塑核心价值的关键一招。

在这里，越来越多商业载体在寻找讲述故事的表达方式：改造升级后的港汇恒隆广场门前，将释放出更多公共文化空间，露天表演、街头艺术都将会在这里呈现；正在动工的徐家汇中心也考虑在商场内设立艺术中心；建造中的徐家汇连廊将不仅连接各家商场，还将通过延伸，串联起周边的文化休闲景观。

（来源：文汇报 记者：邵珍）