（2015731珠江商报）勒流再筑主城区商业高潮区

策划统筹/珠江商报记者李文杰

文/珠江商报记者吴景邦 李文杰

    勒流作为顺德地理上的“心”，在战略转型期，正在扮演着城市升级引领产业转型的大心脏角色。从顺德居中而过的两条交通大动脉——佛山一环和广州南二环高速在此交汇，为对接广佛都市圈打开了畅顺通道。

    近年来，经过美城行动的美化点缀，勒流城乡又焕发出新型城镇化的活力，不仅中心城区赏心悦目，以入选“中国最美村镇”的江义村为代表的村居，也展现岭南水乡的独特魅力。

    未来，菊花湾大桥建成后，华阳路越江而过与港口路衔接，战略意义非比寻常，有望打造成为顺德真正意义上的一条城市中轴线，从而强有力地拉动勒流的城市发展。在分享北部一体化的红利中，勒流的区域优势和产业优势日益凸显，城市升级向城市升值转变的通道已经打开，宜居的指数和土地的价值也将迎来全新的绽放。

城市升级

配套完善，商业氛围活跃

    经过两年的建设，勒流完成建设西路、龙升路、银城路等11条城区道路重新铺设沥青、人行路改造、增设港湾式停车场、绿化景观提升、管线埋地等一系列“五位一体”改造工程，有效改善了困扰市民多年的“水浸街”问题。如今行走在勒流中心城区，平整宽阔的城市道路、赏心悦目的市民广场、幽雅洁净的住宅小区，绿树、鲜花、蓝天、河水，构成一幅动态的水彩画，现代城市气息扑面而来。

    道路环境提升后，沿路商家类型更加多样，新开的面包店、美容馆、便利店等应有尽有。商户也积极主动装修店铺外立面，沿街商业氛围更加浓厚。而经过改造后，该路段沿线商铺市值有了明显提高，租金也从原来的每平方米30元上升至80元至90元。

    如今，这道风景线还将延伸到勒流旧商业中心悦来路上。在悦来路项目的西线入口，勒北渡头公园在今年5月已经与市民见面。这是一个以翰墨文化为主题的休闲公园，园内将围绕一棵与墙共生的老树兴建“忆树园”、“树阵广场”，园内还规划了一条文化长廊用于展示勒流本地特色的翰墨文化。勒流在打造商业主轴理念的指引下，悦来路总体风格加入更多的“亲水”元素。如临水路段将兴建河堤公园，并辅以富有岭南特色的骑楼，打造集商业、休闲、生活于一体的商业步行街。

    据介绍，该地块附近将推进君王路口改造项目，该项目初步估计投资约9亿元，计划打造成勒流首个一站式体验型城市综合体。该改造项目将与市民广场区域一并打造成勒流主城区的商业“高潮区”，勒流旧城商业中心的新面貌呼之欲出。

出让宗地链接

    宗地号：141040-051

    出让面积：31496.00平方米

    位置：佛山市顺德区勒流街道城南商住区3号地块。

    规划用途：城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地。

    使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售、住宿餐饮、商务金融用地40年。

    容积率：不高于3.5且高于1。

    建筑密度：不高于35%。

    绿地率：不低于30%。

    起始价：人民币170870000.00元，另设保密底价。

    竞买保证金：人民币34174000.00元。

    出让方式：网上挂牌

    竞买保证金缴纳截止时间：2015年 8月 26日上午 10时之前。

    网上报价期限：2015年 8月 18日 8时 30分至 2015年 8月 28日上午 10时 00分止。

记者走访

推窗见绿色 出门见公园

    近年来，勒流为增强城市吸引力，聚集人气，除了道路改造，改善绿化环境外，为中心城区注入商业因子必不可少。为此，对于道路路面的改造只是勒流本次改造工程的第一步，在让居民出行更加畅通舒适的同时，勒流也着力打造一个崭新的城市商圈，联动龙升北路、金华路、悦来路，一条长达4公里的商业发展主轴隐隐成型。

    “改造后，我的商铺租金从每平方米30元跃升至最高90元。”在勒流龙升北路拥有两间各40平方米商铺的黄先生说。全长1.2公里的龙升北路是勒流中心城区的主干道路，改造后变得既宽敞平坦又干净整洁。在采访中，不少市民表示，路变漂亮了，过路时心情也变靓了。

    推窗见绿色，出门见公园。家住勒流翠怡花园的梁敏玲告诉记者：“这几年真正感受到的是生活在城市中心。”在她周围，龙洲路城区段和龙升北路都新增了步行景观走廊、鲜花槽，规范了停车位；树林公园增加了亲水平台、活水溪流等景观设施；市民广场扩宽了活动空间和升级了照明系统……一个涵盖公园、花园式绿道与走廊、城市广场为一体的城市慢行休闲生活圈已经形成，市民尽享品质生活。

    在建设西路，高大挺直的木棉树上，怒放着朵朵红色木棉，吸引了不少小鸟在花中嬉戏。在金华路经营服装店的刘敏玲也留意到眼前环境的这一变化，她说春节后开铺第一天远远就看到店前一片金灿灿的花特别亮眼，“当时有点惊喜，这棵树太漂亮了。”刘敏玲说前段时间朋友圈都被这种树刷屏，“我自己店前就可以欣赏，还不时有人停下拍照。”说起店铺前的可喜变化，刘敏玲有点“小得意”。

    而君王酒店路口是勒流的“门户”，周边人行隧道、市民广场还将增加景观树种、雕塑小品、石艺及篱笆等构筑物造景，使之与周边环境互相映衬。如今，勒流的这个“门户”树木郁郁葱葱，色彩艳丽的花草树木让人赏心悦目，每天***经勒流往返顺德、南海的司机王衡说，325国道勒流段的绿化很不错，他也留意到君王路口增添了黄花风铃木，“路经这里心情也舒畅点，车窗外的美景也能减轻***带来的疲劳。”

置业前景

有望开启楼市快车道

    艳丽的木棉花、淡雅的玉堂春、金灿灿的黄花风铃木……今年在勒流城区主打“一路一景一花”绿化景观，引种适宜本地生长的精品花卉苗木，营造层次立体、形态丰富的城市美景。在勒流中学周边的登科路、成才路、沿江路，玉堂春、白玉兰正争妍斗艳。路边栽种的玉堂春都开出了碗口大小的花朵，有粉红和纯白两种颜色，花姿雍容，色泽淡雅，极具观赏价值，为勒流街头增添了一道亮丽的风景线。附近居民卢慧馨说起这条路的绿化改造，竖起了大拇指，“早晚来这里散步，淡淡的白玉兰香气让人特别舒服。”

    对于家乡的变化，刚毕业回家的梁朝辉就看在眼里，喜在心头。他是地道的勒流人，今年23岁，朝辉说最大的感受是道路整洁了，商业气氛渐浓，品牌商铺也开始进驻。

    在勒流经商多年的市民林先生也认为，长远来说，城区道路改造工程可以提升商铺档次及改善营商环境，“路靓了，希望人气也更旺”。而业内人士估计，该地块的推出有望为勒流楼市开启快车道，“勒流的房市消费力还没完全打开，一旦有好项目，购买欲望有望增强。”

记者观察

顺德“心”中有宏图

    毫无疑问，勒流是顺德地理上的中心，但勒流岂能满足于此？未来的顺德之“心”，其实胸怀宏图——勒流将建成顺德中部的商贸之“心”、生态环境的城市“绿心”，成为城市升级引领产业转型升级的一颗大心脏。

    勒流对此非常明确，在城市发展定位上也确立了“一轴三片区”的战略构想。在顺德“双核驱动”中，勒流也将成为紧密联系佛山新城和顺德新城的纽带。更值得期待的是，未来，菊花湾大桥建成后，华阳路越江而过与港口路衔接，有望打造成为顺德真正意义上的一条城市中轴线，从而强有力地拉动勒流的城市发展。

    所谓城市中轴线，在城市规划学中，是指在城市的核心部分，由系列建筑或街道显示的一条规划直线，在城市整体平面布局中居于控制性的地位，首要就是对城市空间的驾驭与统率，通常是一个城市的景观、功能与发展轴线，更是一个城市的“大动脉”。它集聚了城市最优秀的资源，往往是城市价值的放大器，是投资客眼中的黄金大道。

    远至巴黎、华盛顿，近至北京、广州、深圳，甚至惠州、株洲等城市，都以城市中轴线拓展城市空间格局。置身于中轴线，可以领略城市的文化底蕴与科技创造，这些中轴线让它们赢得了城市的大气开放，让人们感受现代都市的繁荣。

    勒流“一轴三片区”的宏图中，同样在谋划一条全局性、前瞻性的城市中轴线，一头挑起佛山新城，一头挑起顺德新城。随着顺德城市升级的深入，以及北部片区一体化和东部片区一体化的快速推进，一条承载着勒流城市建筑艺术和生活美好品质的中轴线已经呼出欲出。这一条中轴线也将大大提升沿线土地的利用效率和价值。

    正是如此，我们有理由相信，勒流的城市价值和发展潜力正在蓄势待发，投资勒流，也就意味着赢得未来。勒流街道城南商住区3号地块，也将分享这一条中轴线的红利，带给人们更多宜居宜商的想象。