光明凤凰城为深圳市城市更新重点开发片区

　　11月9日，深圳市城市更新开发企业协会论坛在龙岗坂田天安云谷举行，主题为共创共赢城市更新与产业升级的融合之路。深圳市发展和改革委员会区域经济处处长卢文彬，详细介绍了深圳市重点区域开发的规划、政策及进展。

　　从分布上来看，福田区有两个，分别是福田保税区和梅林-彩田片区。南山区有三个，分别是深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地和高新区北区。罗湖区有一个，即笋岗-清水河片区。龙岗区占四个，分别是平湖金融与现代服务业基地、大运新城、坂雪岗科技城、国际低碳城。宝安区两个，分别是宝安中心区和大空港区。坪山新区一个，为坪山中心区。龙华新区一个，北站商务中心区。光明新区一个，为光明凤凰城。大鹏新区一个，即深圳国际生物谷坝光核心启动区。

　　从面积上来看，重点区域有大有小。大的如深圳国际低碳城，规划面积53.4平方公里；还有大空港新城，有45.5平方公里；小的像梅彩片区只有1.47平方公里，深圳湾超级总部也只有1.17平方公里，福田保税区也比较小。

　　当时设计的时候，因为前海已经发展得很有知名度，相当不错，所以就没有把前海放在里面。卢文彬介绍，一开始全市是13个重点发展片区，主要目的是要推动区域板块增长，随着推进不断加速，各个区积极性非常高，所以后面又增加了几个重点片区。重点发展片区的定位是经济增长的引领极，高端发展引领区，低碳示范区。经过近三年的发展，目前16个重点片区呈现出七大特点，分别是：指挥部体制强化统筹协调；市区共建、以区为主激发积极性；政策机制创新促进提速提效；高水平规划打造区域升级版；基础设施先行提升宜居宜业环境；总部经济引领产业高端发展；绿色低碳推行可持续发展。

　　值得注意的是，从重点区域土地供应情况、基础设施建设现状、产业发展状况等方面看，16个区域目前处于三个不同的发展阶段。

　　其中，深圳国际生物谷坝光核心启动区、空港新城、梅彩片区这三个重点区域处于起步阶段；深圳湾超级总部基地、留仙洞战略性新兴产业基地等11个重点区域处于快速建设时期；宝安中心区、坂雪岗科技城等两个重点区域处于稳步发展阶段。

　　据介绍，16大重点区域主要是以总部经济引领产业高端发展，开展高层次招商引资工作，着力引进战略性新兴产业与未来产业、高端服务业以及总部企业、研发型企业，形成新型业态和高端业态。

　　目前，中信证券总部落户深圳湾超级总部基地，光大国际等企业意向宝安中心区，国际低碳城成功引进太空科技南方中心等一批重点项目。重点片区发展势态迅猛。

　　值得关注的是，目前深圳市大力推动重点区域开放模式创新，积极推动央企、市区国企参与重点区域整体开发，目前市相关公司与区里合作，推进高新区北区与大鹏新区坝光核心启动区建设；两家大型公司组建联合体，开发建设空港新城国际会展中心及周边配套项目；龙岗区产业投资服务集团参与投资建设大运新城启迪协信科技园。

　　与此同时，深圳市也加快制定了重点区域建设标准，按照基础先行、公共配套、标准统一、共性开发的原则，从产城融合、公共交通、市政配套、产业空间、绿色低碳等方面研究提出了16个重点区域共性开发建设标准。

　　龙岗四大片区

　　平湖金融与现代服务业基地

　　据了解，平湖金融与现代服务业基地总面积224.5公顷，计划分三期建设，一期面积是112.86公顷，二期面积是48.98公顷，三期面积是67.7公顷。基地规划建筑总量为418.69万平米，其中产业类建筑265万平米，占比63%；居住类建筑109.***万平米，占比26%；商业服务业类建筑44.05万平米，占比11%。

　　平湖金融与现代服务业基地将重点引进大型金融机构，包括一些金融后台也主要放在这里。着力发展金融信息与技术服务业、生产性现代服务业等，努力建设成为全市战略性新兴产业基地和深圳中部重要的金融与现代服务业标志性园区。

　　深圳国际低碳城

　　深圳国际低碳城位于龙岗区坪地街道，位置与深莞惠接壤，规划面积为53.42平方公里，包括了整个坪地街道，这是一个国家级项目，代表中欧城镇化建设的旗舰项目，将努力建设成为国际低碳综合发展试验区、气候友好城市先行区、新兴低碳产业集聚区、低碳生活方式引领区、低碳国际合作示范区。

　　据悉，深圳国际低碳城主要以航天航空、生命健康、节能环保、新能源、高端设备、低碳服务业等六大产业为主的产业格局，引进了太空科技南方中心三位一体项目、中物功能材料研究院、分布式能源、节能环保产业园等一批推动产业集群发展的龙头示范项目。

　　大运新城

　　大运新城位于龙岗区中心城西侧，大运中心所在地，规划面积为15.84平方公里，将重点发展文化创意、高端教育、生命健康、体育休闲等产业，建设成为深圳东部地区的综合服务中心和全市文化体育中心。

　　目前正稳步推进深圳国际大学园规划建设、着力推动产学研片区开发，努力构建生产生活生态三生一体、校区园区社区三区联动的国际化新城。天安数码城四期、香港中文大学（深圳）一期工程等项目进展良好。

　　坂雪岗科技城

　　坂雪岗科技城规划面积是22.18平方公里，研发办公面积85万平方米，总投资超过1000亿元。充分释放华为等龙头企业的辐射引领作用，重点发展以云计算、高端软件、智能终端为主的新一代信息产业，形成以通信技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。目前宝能科技园（南区）、天安云谷（二期）等项目进展良好。