岳阳街道继凤凰方舟园三村后又一小区车库出租住人问题得到解决

去年底今年初，岳阳城管中队对凤凰、方舟园三村两个小区内110户车库出租住人的情况开展了集中整治，小区居住环境明显改善。

今年11月底，在此前整治经验基础上，岳阳城管中队联合白洋居委会，再次启动了白洋小区车库出租住人的整治工作。目前，排查出的19户出租住人的车库已按要求被整改，租户已搬离，剩余1户记账公司租赁合同本月底到期，到期后将自行搬离。

主动作为，深入社区，排查调研掌握情况

今年9月，白洋居委城管接居委干部反映小区存在车库出租住人问题。经排摸了解，白洋小区建于2000年前后，车库出租住人形成时间较长，属于历史遗留问题。涉及车库出租住人主要有两类房型，一类为6层楼，每个楼道2户，每户配有一个车库，共计12个，车库位于每栋楼一楼楼道内部，楼道东西侧各有6个车库，面积约6平方米；另一类为6层楼底楼南侧半地下室车库，面积约12平方米。

这些出租车库内都配有简易厨房和卫生间，物品堆放杂乱，一些租户甚至将电瓶车停在车库门口充电，存在安全隐患。同时，由于车库不通风，人员长期居住导致车库内臭气熏天，严重影响其他业主的合法权益和正常居住。

卡准时机，借势发力，减小阻碍推进整治

岳阳城管中队根据辖区实际情况制定整治方案，分三步走推进计划，将计划细分为宣传教育、自行整改、集中整治三个阶段。中队坚持“执法未动、宣传先行”的原则，同居委干部在小区主干道、进出口以及涉及车库门口悬挂宣传横幅，张贴海报，浓郁整治氛围，确保整治工作入脑入心入耳；随后正式进场对涉及房东和租户发放整改告知书，要求租户于12月15日前自行整改，按期搬离。

整治时间和截止时间也是一门学问，通过深入调研，执法人员了解到，由于要回老家过年等因素，租户签订的租赁合同大多在年底到期，此时介入对房东和租户影响不大，故而极大减少了对立情绪，减小了执法阻力。

细化分工，明确责任，确保按时完成任务

将此前整治经验做法结合此次整治实际情况，岳阳城管中队抽调5名骨干成立专项攻坚组，平均每名执法人员负责攻坚4户，明确责任，分工合作，并与居委、物业建立整治工作微信群，从而保证整治工作快速有序推进。

由于许多房东和租客白天需要上班，攻坚组成员经常需要晚上加班至现场与当事人进行面对面沟通，耐心劝说、警告告知，努力促使当事人自行改正。

为确保整治实效，中队要求执法人员必须对整改现场进行复查，对涉及到的每个车库进行现场整改后照片对比，确认无误后方可留档销号，保证了整治工作的切实到位。

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