一号线北延伸段看房指南

    据新民晚报：轨道交通一号线北延伸段已于去年年底开通投入试运营。轨道交通一号线北延伸段，从中部贯穿闸北区，自上海火车站向北延伸至外环线——宝山区的共富新村站，属于我国首个“上为高架路，中为轨道线路，下为地面道路”的一体化高架工程。
    自轨道交通一号线北延伸段规划出台至今，其沿线楼盘成交日趋活跃，地铁效应再次显现。而今通车利好，使得闸北、宝山沿线楼市再度成为广大购房者关注的焦点，让我们坐一号线至其北延伸段淘房。

    宝山 富共康板块
    共富共康板块位于宝山区南部，内有一号线北延伸段三个站点，分别为通河新村站、呼兰路站、共富新村站，该板块在宝山区来说发展相对成熟，周边各项生活配套齐全，公交线路较多。
    今年以来板块内在售楼盘较少，目前主要有三湘雅苑、丽雅花园、共富二村等。三湘雅苑由于体量较小，已经迅速售完，丽雅花园一期66套房源也于当天售完，可以期待的是它将要推出的二期。

    重点关注：
    丽雅花园 总建筑面积仅1.5万平方米，由3幢9～11层小高层组成，该盘最大的特色在于全部为二房房型，同时面积经济紧凑，最大仅为91平方米，最小只有84平方米，楼盘目前均价已经达到7300元/平方米。
    卖点提示：该盘距离地铁一号线北延伸段通河新村站约1500米，周边有家乐福、华联吉买盛、好美家等商业配套，该盘二期将推出北面一幢9～11层的小高层，直接面对小区中心花园，位置相对一期更好，预计将比一期价格上扬300～500元/平方米左右。

    宝山 西城区板块
    西城区位于宝山区中部，南靠外环线，西临蕴川路，北接富锦路，东至同济路、江杨路。规划面积13.28平方公里。地理位置优越，水陆交通便捷，距市中心人民广场15公里。板块最南端有一号线北延伸段共富新村站，西城区是宝山未来阶段开发的重点区域，住宅将在其中占相当比例。
    目前该板块新盘层出不穷，但各项生活配套还较为欠缺，但随着蕴川路、杨鑫路口的北上海商业广场建成营业，区域商业配套大为好转。目前板块内在售楼盘主要有康桥水都、世华佳苑、禄德嘉苑等。

    重点关注：
    康桥水都 该盘是紧贴着外环线低密度的大盘，主力房型为二房和三房，二房面积在92-99平方米，三房面积在118-121平方米。
    卖点提示：楼盘的规划设计引入了澳洲的设计理念，依照水波纹形式布局，使建筑群呈现出错落起伏的天际线，同时靠近地铁一号线的新终点站共富新村站，成为本案一大利好。

    世华佳苑 总建筑面积为8万平方米，为一个联排别墅、小高层、多层的混合小区，该盘在杨行镇的档次相对较高，目前均价在6000元/平方米。
    卖点提示：该盘相比邻居康桥水都、禄德佳苑等，优点是距离未来的易初莲花最近，将来居家购物将异常方便。

    禄德嘉苑 该盘靠近杨行镇政府，为12幢9～11层的小高层，目前销售均价在6000元/平方米。
    卖点提示：平均2户拥有一个车位，使该盘在当前宝山楼市显得楼盘品质高出一筹。地铁一号线北延伸段方便住户出行，同时由于该盘西面有北上海商业广场在建，未来居家购物也较为方便。

    【友情提示】
    根据一号线及北延伸段的配车情况，地铁运营公司决定从莘庄开出的每4辆列车中3辆到上海火车站站就要掉头折返，只有其中一辆开到共富新村站后折返，因此，北延伸段开通初期的行车间隔为12分钟一班。在今年“五一”后，将缩短至9分钟，4年内高峰时段有望缩短至3分钟的正常水平。
    准备在一号线北延伸段沿线购房的居民，如果以地铁为上下班交通工具，将会面临着上下班较拥挤的状况，并且4年内不会出现较大的改善。尽管共和新路路面交通也会较大程度地缓解交通压力，但是购房者还是应该理性对待“一号线北延伸段开通”这一利好消息。