全市商品房产销存情况分析

近期市统计局开展了商品房供应情况专项统计调查，全市44家房地产开发企业共51个在建项目参与调查，调查结果显示：今年以来，章丘市各房地产开发企业总体上保持了平稳健康发展，商品房销售形势趋缓，房价保持温和增长，对经济增长的贡献加大。

1、项目储备充足。根据商品房供应情况专项调查结果显示，至9月末，全市房地产开发企业在建项目中可开发全部面积816.3万平方米，已取得土地使用权但尚未开工的商品房建筑面积336.7万平方米，占全部可开发面积的41.2%，其中住宅面积291.7万平方米，储备的商品房开发面积尚且充足。

2、开发进度趋缓。受全国大环境影响，我市房地产市场处于僵持阶段。购房需求未得到释放，购房人持币观望，销售形势不理想，直接影响项目开发进度。1-9月份，全市房地产开发项目计划总投资317.3亿元，比去年同期增长5.7%；自年初累计开发施工面积544万平方米，比去年同期增长22.62%；但是自年初累计完成投资28.3亿元，比去年同期下降38.1%，开发进度趋缓；1-9月份全市商品房销售面积43.3万平方米，比去年同期下降2.7%，销售形势有待回暖。

3、商品房存量较大。至9月末，全市累计竣工、未售出的待售面积47.3万平方米，其中住宅面积37.4万平方米。随着市民刚性需求逐步平缓，购房理性观望，致使商品房存量增加。

4、对经济增长的贡献加大。1-9月份，全市房地产企业实现税收收入5.6亿元，同比增长10.7%，占全市税收比重为13.9%，同比提高0.5个百分点