120米新高峰崛起宝山商务楼群芙蓉出水

宝莲城楼宇效果图

安信商业广场夜景效果

祥腾国际广场效果图

　　宝莲城中央商务区、安信商业广场、祥腾国际广场……近几年来，随着宝山现代服务型企业的不断发展，区域市场对商务办公的需求日益迫切，一批高品质的商务楼宇拔地而起，彰显着楼宇经济即将给宝山带来的新的活力与繁荣。

　　牡丹江路沿线诞生宝山CBD

　　11月16日，位于“宝山南京路”牡丹江路中段的安信商业广场宣告正式入市。这个总建筑面积达15万平方米，集甲级写字楼、商铺、休闲娱乐空间于一体的综合商业项目，由大名鼎鼎的摩根士丹利携手知名房地产开发商安信置地共同投资建设，被誉为“宝山最大的商业航母”。
　　目前，已有易买得超市、麦当劳、耐克、阿抵达斯等著名品牌先期入驻安信商业广场。A幢及D幢的19层和18层楼甲级写字楼业已入市，主要目标客户是国际及本土的制造企业，特别是钢铁行业企业。
　　安信商业广场所处区域属于宝山未来重点发展的两大区域性商业中心之一——淞宝区域性商业中心内。根据规划，淞宝区域性商业中心将以牡丹江路为轴心，中段即以安信商业广场和宝莲城现代商务区为主要标志商业。
　　与安信商业广场相距不远，位于同济路双城路的宝莲城是宝山最庞大的现代服务型中央商务集群，总体量达23.8万平方米。自2005年7月打下第一根桩至今，项目南块办公区域所有建筑已结构封顶，120米的宝山最高峰矗立中央。整个项目计划明年9月竣工，12月底客户可以入驻。
　　据了解，宝莲城中央商务区位于宝山城镇发展轴、沿江产业发展轴、新城市发展轴三轴“H”型构的核心。专家预计，到2008 年，宝莲城将汇集宝山钢铁产业50％以上的龙头企业，其中逾80％为现代服务型企业，从而成为长江口现代服务业集聚区的重要支撑。
　　安信商业广场、宝莲城，再加上附近的宝莲府邸和祥腾国际广场等几大商务楼宇，一个独立、完善、现代的“宝山CBD（Central Business District：业务中心地区或都市中的中央商务区）”已在牡丹江路沿线初步形成。

　　土地二次开发助力楼宇经济

　　在宝山区相继落成的一批商务楼宇中，不少是进行土地二次开发的结果。位于牡丹江路盘古路的祥腾国际广场，其原址就是宝山区委党校。党校迁至西城区后，这里的优质土地资源置换出来，建设5A写字楼（＂5A＂是指在管理、办公、通讯、消防、安保5方面的自动化）。
　　祥腾国际广场项目总建筑面积25000多平方米，总投资约1.3亿元，主要包括两栋八层和十层的公寓式办公楼、两座商业办公楼和一幢二层花园洋房办公楼。在宝钢百货大楼、宝山烟草大厦、黄金广场、宝钢宾馆等众多宝山知名的商务建筑围合态势中，北上海首座现代化智能商务建筑已“芙蓉出水”。
　　与此异曲同工的是商汇都市工业园区。这里原来是漠河路仓库，现将顺应宝山现代服务业发展需求，建设集都市工业、办公研发中心和产品展示中心、商会会所、民营企业家俱乐部为一体的都市工业园。园区占地42亩，由2幢23层的研发大楼组成，总投资3.4亿元，总建筑面积98000多平方米。该项目是以IT软件产业为核心的现代科技研发基地，以工业研发楼为主，配建部分用于成果转化的工业展览用房，现正处于紧锣密鼓的建设中。

　　据了解，全区各街镇也有不少商务楼宇项目在建。有关部门表示，智能化、现代化的商业楼宇将对繁荣宝山楼宇经济、提升宝山现代服务业起到积极作用，并成为宝山招商引资的重要平台；长远来看，楼宇经济不仅仅是单栋楼宇的财富生长，写字楼里不断攀升的人气和财气，也将刺激着大楼自身和周边地区的旅游、餐饮、健身、休闲、购物等产业一路走红。

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