陆家嘴金融城坐拥93幢亿元楼

       一幢楼宇就是一个“站着的”金融街，这说的即是陆家嘴。记者从昨日召开的陆家嘴金融城楼宇工作会议获悉，高端商务楼宇大量集聚已成陆家嘴金融城最显著的特征。截至今年6月底，区域内共有249幢商办楼宇，总建筑面积达1284万平方米，平均出租率在95%以上。其中，税收亿元楼已达93幢，去年合计产税600多亿元，占区域总体税收的七成。

       新区逾八成亿元楼集聚在陆家嘴

       在陆家嘴税收亿元楼中，10亿元以上的楼宇有15幢，20亿元以上的楼宇有10幢，40亿元以上的楼宇有两幢。

       “小陆家嘴有1.7平方公里，区域内的办公面积约有437万平方米，如果把这些楼宇的面积平铺开，相当于有2.5到2.6个小陆家嘴。”上海自贸区陆家嘴管理局经济发展处负责人梁庆接受记者采访时表示，新区绝大多数税收亿元楼都在陆家嘴。

       来自新区相关部门的一份数据显示，目前浦东税收亿元楼约有110幢，而陆家嘴已有93幢。这意味着，逾八成的税收亿元楼都集聚在陆家嘴。

       楼宇经济“节节高”背后是高端金融机构和总部企业的集聚。目前，陆家嘴区域已集聚了银证保持牌类机构800多家，功能性要素市场13个，总部型企业300多家，其中跨国公司地区总部90多家。

       “国金中心已入驻了100多家高端金融机构，包括汇丰银行、德意志银行等外资银行，华安基金和富国基金等公募基金，以及律师事务所等专业服务机构。”新鸿基企业管理（上海）有限公司写字楼销售租赁部助理总经理潜力接受记者采访时表示。

       作为新鸿基地产在国内的旗舰项目，国金中心为租户提供了丰富的联谊活动，包括足球赛、篮球赛和登高比赛等。“租户间的交流多了，感觉像处于一个社区中，营商环境营造好了，企业集聚规模自然增加了，经济体量也就上来了。”潜力说。

       国金中心是昨日获得综合环境杰出贡献奖的楼宇或企业之一，其余六家分别为上海中心、环球金融中心、金茂大厦、东亚银行大厦、金砖大厦和陆家嘴集团。

       “楼宇经济有强大的‘虹吸效应’，这个效应体现在资金流、人流和物流等方面。”梁庆向记者表示，“核心企业进驻楼宇可带来产业集聚，从而形成‘雨林生态’。这种生态是未来陆家嘴楼宇经济所需要的，是可以比肩全球顶尖商务区或集聚区的。”

       记者获悉，陆家嘴未来将把楼宇招商与优化区域产业功能布局相结合，强化产业链、价值链、生态链招商，大力引进总部型、龙头型、功能型、创新型企业和机构，将金融城每一幢楼宇都打造成更为强劲的经济增长极。

       多举措提升楼宇经济的功能和能级

       为进一步优化陆家嘴综合营商环境，促进楼宇经济健康发展，在上海自贸区陆家嘴管理局的倡议下，陆家嘴金融贸易区楼宇协会、陆家嘴互联网金融协会和各楼宇共同创设了《陆家嘴金融城楼宇公约》，首批签约的商办楼宇达55家，通过签约的形式加强事中事后监管和楼宇业主自治自律，进一步提升企业楼宇服务的满意度，实现楼宇得成长、企业得机会、区域得发展的“三赢”。

       此外，在昨日的楼宇工作会议上，陆家嘴金融城楼宇网络社区也正式上线，涵盖楼宇信息查询、BBS社区等，旨在线上整合区域内各类资源，多方联手推进，更好地服务楼宇入驻企业，营造更适宜企业发展、白领生活的金融城生态环境。

       值得一提的是，为提升楼宇经济运行质量和发展能级，浦东日前正式下发了《“十三五”期间促进楼宇经济发展财政扶持办法》，入驻企业在新区形成的年度经济贡献不少于1亿元的商务楼宇（园区），按照其当年入驻年度经济贡献增量，对楼宇（园区）业主或其委托的经营管理单位给予一定的奖励。据上海自贸区陆家嘴管理局局长王华透露，陆家嘴目前正在制定相关细则。

       据透露，陆家嘴还将建立陆家嘴楼宇信息系统，完善楼宇服务工作机制，包括分级分层，逐幢对接，建立陆家嘴楼宇服务机制；建立楼宇方联络员队伍，适时对楼宇及企业信息进行更新等。下一步，陆家嘴将持续加快推进各类商办楼宇建设，保障机构和企业集聚的空间需求，不断释放楼宇空间容量。“十二五”期间，陆家嘴区域释放楼宇空间容量近300万平方米，预计“十三五”期间释放楼宇空间容量基本与“十二五”时期持平。