宜昌市绵羊山镇镜山片区城市更新改造项目城市合伙人招商公告
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于2023年07月23日发表
为加快推进宜昌市绵羊山、镇镜山片区更新改造，切实推进区域内老旧改造、危旧房改造等工作，提高片区居住条件，按照《宜昌市人民政府专题会议纪要》（〔2023〕37号）要求，宜昌市政府授权湖北西陵城市发展集团有限公司作为宜昌市绵羊山、镇镜山片区城市更新改造项目（以下简称本项目）实施主体，通过公开招商引入具备城市更新改造经验和投融资实力的企业作为本项目城市合伙人，双方共同组建项目公司开展本项目的投资、融资、建设、运营管理、移交等具体实施工作。现将招商有关事项公告如下：
一、招商主体
湖北西陵城市发展集团有限公司（以下简称：西陵城发集团）
二、项目概况
(一)合作范围
宜昌市绵羊山、镇镜山片区。
(二)合作模式
招商主体与中选人共同出资组建项目公司，项目公司作为实施主体，依托整体城市更新改造规划，确定项目实施内容、实施计划、资金平衡方案等，报区政府审批后开展全流程实施项目。
(三)合作内容
本项目具体合作内容包括但不限于项目区域内以下内容：
（1）危旧房改造
拆除重建片区内危旧房屋，并完善基础设施配套。
（2）老旧改造
改造内容包括背街小巷整治、完整社区按筑堡工程标准提升改造、存量资产盘活等。
（3）运维管理
对本项目投资建设形成的停车位、广告位、物业管理、房屋建筑等经营性资产进行市场运营。
项目总投资暂估约10亿元，具体实施内容根据居民改造意愿及经济平衡测算，在满足2255的城市更新政策的前提下确定，主要包括工程费用、工程建设其他费用（含土地相关费）、预备费、含建设期财务成本，项目投资最终以项目结算（决算）审计结论为准。
(四)合作原则
按照政府引导、企业主建、居民认同、共同缔造的原则，采用整体规划、分批实施、成熟一个、实施一个的全流程实施、封闭运作方式实施。招商主体通过公开方式引入城市合伙人，组建项目公司（选中的申请人须持有项目公司不低于51%的股权），全流程实施片区更新改造工作，包括制定改造方案及计划、筹措资金、实施开发建设及运营等工作。
三、招商方式
本次招商面向社会公开招商。
四、招商条件
(一)申请要求
1、申请人（如联合体形式申请，则申请人仅限于联合体牵头人）在递交响应文件时须采用保函形式缴纳招商诚意金1000万元，中选申请人的招商诚意金在与实施主体签订投资合作协议后5个工作日内予以退还。未中选申请人的招商诚意金在招商单位发出中选确认通知书后10个作日按原渠道退回。
2、申请人的招商诚意金须在综合评审1个工作日前开具，并随响应文件一并提交。招商诚意金保函须注明宜昌市绵羊山、镇镜山片区城市更新改造项目城市合伙人招商诚意金。
申请人在现场递交资格审查申请文件时出示诚意金缴纳证明。
(二)基础性条件
1、申请人具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内。
2、申请人2022年总资产不低于100亿元（以2022年度的经会计师事务所出具的审计报告为准）；
3、申请人2022年净资产不低于20亿元（以2022年度的经会计师事务所出具的审计报告为准）；
4、申请人近三年年均营业收入不少于100亿元人民币；
5、申请人实缴注册资本不低于12亿元（以验资报告为准）；
6、申请人或其控股股东须是2022年世界500强企业（以2022年《财富》世界500强排行榜为准）；
7、申请人银行授信总额不低于30亿元人民币（银行授信额度以申请人与银行签订的相关协议或银行出具的授信证明为准）；
8、申请人和其控股股东未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以全国企业信用信息公示系统查询为准）或最高人民法院在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行名单的。
9、接受联合体参与竞商，联合体成员不超过3家。如为联合体的，则联合体牵头方应符合以上全部要求，其他联合体成员至少符合以上第1条、第8条要求。
(三)竞争性条件
1、比资质。比较公司的资质等级、财务状况、信用等级；
2、比方案。申请人根据业主方对本项目片区提升要求，提出城市更新项目包装策划方案/思路、政策需求、实施路径等；
3、比融资。申请人提供城市更新包装策划项目的融资思路方案和资金平衡思路方案；
4、比业绩。优先引进具备丰富城市更新项目投资建设经验的申请人；
5、比实力。申请人自有资金以3亿元、授信总额以30亿元为基数，自有资金和金融机构授信额度较高的优先。
（四）一票否决项
1、申请人为取得项目参与权提供虚假数据的；
2、申请人在近三年经营过程中出现重大安全责任事故或不良信用纪录的；
3、申请人不能满足投资基础条件的；
4、取得中选申请人资格后，不能在规定时间内（30日）签订投资合作协议的；
5、投资人恶意串通、弄虚作假、提供虚假资料的。
五、报名及招商文件获取
（一）有意愿参加本招商项目的申请人，由其法定代表人或委托代理人持相关证件于2023年7月14日起至2023年7月19日止（北京时间上午9：00-12：00、下午2：00-5：00，节假日除外）在宜昌市西陵区北门外正街15号碧水兰庭5号楼报名并领取报名回执单及招商文件。
联系单位：湖北西陵城市发展集团有限公司
联系人：陈芮
联系电话：139****3717
（二）持下列证件报名
1、社会统一信用代码的营业执照副本原件并提供加盖公司鲜章的复印件各一份；
2、法定代表人或委托代理人身份证（复印件加盖公司鲜章）；
3、单位介绍信（需由法定代表人签字、原件）；
4、联合体协议（如有）。
六、响应文件的递交与评审
（一）响应文件递交截止时间为2023年7月19日9时30分（节假日除外），地点为：宜昌市西陵区北门外正街15号碧水兰庭5号楼，逾期递交无效，不接受邮寄、网络等其它方式递交。
（二）响应文件递交截止后，招商单位将组织综合评审，通过评分方式确定中选人。
七、招商说明
（一）本次招商不统一组织现场踏勘、不召开答疑会，申请人可自行对项目进行现场踏勘。
（二）申请人在参与招商过程中产生的全部费用自行承担。
（三）本招商公告由西陵城发集团负责解释。
八、联系方式
招商单位：湖北西陵城市发展集团有限公司
联系人：陈芮
电话：139****3717
地址：宜昌市西陵区北门外正街15号碧水兰庭5号楼
湖北西陵城市发展集团有限公司
2023年7月14日
