佛山市三水区乐平镇保安村麦岗新村股份经济合作社长腰岗地块一地块二土名（即原伯乐农场）土地租赁权竞投公告

佛山市三水区乐平镇公共资源交易中心受佛山市三水区乐平镇保安村麦岗新村股份经济合作社的委托，定于2022年5月31日下午3时正在佛山市三水区乐平镇公共资源交易中心二楼开标1室对“长腰岗地块一、地块二”(土名)土地租赁权进行公开竞投。本项目采用明标方式进行竞投。现将竞投的有关事宜公告如下：

一、标的物基本情况:

二、标的物交付方式：标的物按现状交付。

三、标的物交付时间：标的物自租赁合同生效之日起交付使用。

四、标的物使用规定：需要按照标的物类型性质及用途使用资产，使用过程中不得违反政策法规的有关规定。

五、禁养区及限养区的有关规定：

（1）按照上级部门有关规定，禁止在村庄200米范围内养殖禽畜,禁止在河涌禁养区（左岸涌500米、乐平涌500米、刘寨涌200米、欧边涌200米）范围内养殖禽畜，禁止在主要交通干线（南丰大道S269省道、塘西大道）路基两侧50米范围内养殖禽畜，如有违反，村集体有权解除合同并收回鱼塘，所造成的损失由承包方自行负责，一切责任与村集体无关；

（2）按照上级部门有关规定，禽畜禁养区以外的其他区域为限养区，禁养区、限养区（以下简称两区）禁止新建、扩建、改建禽畜养殖场。

六、租金收取方式：

（1）首期租金（2022年6月1日-2022年12月31日，7个月，租金按竞得价的7/12计算），签订合同时一并缴交。

（2）次年及今后使用期限租金根据各项资产每年起始年限提前10天缴交，先交租后使用资产。

七、合同保证金的收取方式：合同保证金在签订租赁合同当日一并缴交。

八、特别说明（如标的物瑕疵等）：

1、收取租金面积按公告面积每年收取租金，如实际使用面积有异议都按公告面积计算租金。

2、为避免对标的物不了解竞得后对标的物产生各种质疑，请有意竞投者于招投报名期间联系村长到现场了解标的物具体情况。不清楚标的物情况也不到现场了解情视为接受标的物现状，后果自负。

3、承包租用期间，未经相关管理部门批准不准填土，不准违法搭建地上建（构）物，不得改变土地现状地类。

4、合同细则以签订为准。

5、长腰岗地块二（土名）其中一间建筑物，面积128平方米，交付日期为6月12日（详见附图）。

6、在合同到期前的两年时间内，乙方要改造棚、屋等建筑物时，必须经甲方同意才能改造，否则甲方可按乙方违反合同来处理，扣罚全部保证金。

7、合同期满后承包土地上的所有固定资产全部归甲方所有，（包括水电设施）。由于乙方在承包前本地块已有建筑物，因此乙方在交还此地块时，建筑面积不能少于原有建筑面积。否则视乙方违约，甲方按照合同期满时市场价值要求乙方赔偿经济损失。

8、长腰岗地块一（土名）建筑物面积3471.77平方米，有5座砖屋办理了房产证，约1544平方米，其它的只能维修使用，如***测绘图。前述房产证登记在三水市南边镇威文伯乐农场名下，如因房产发生纠纷的与甲方无关，如乙方在承包期内改建、扩建及维修必须自行到有关部门办理和完善有关手续，同时一切费用由乙方承担。否则发生一切后果由乙方负责，与甲方无关。

9、长腰岗地块二（土名）建筑面积1769.66平方米，有3座有房产证约1113.3平方米，其它的只能维修使用，如***测绘图。前述房产证登记在三水市南边镇威文伯乐农场名下，如因房产发生纠纷的与甲方无关，如乙方在承包期内改建、扩建及维修必须自行到有关部门办理和完善有关手续，同时一切费用由乙方承担。否则发生一切后果由乙方负责，与甲方无关。

10、“长腰岗地块一、二”竞得者若要使用黄南路口至金泰饲料厂的道路通行，每个资产分别需每年缴交道路维修费3000元。

九、竞投人资格条件：

1、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独或联合参加竞投。其中以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事能力的中国公民；

2、本村集体村民参与竞投的须符合本村规民约的规定。

十、竞投方式：

本项目采用明标竞投方式竞价，按价高者得方式确定最终竞得人。为确保集体资产保值增值，须按以下成交方式进行交易：

（1）只有1家竞投人参与竞标的，以不低于底价进行交易；

（2）若有2个及2个以上竞投人的，一般采用“不低于底价，价高者得”的原则进行竞投。

（3）若全体竞投人均不到场或到场均不应价的，可采用现场抽签（摇珠）方式在全体竞投人（所涉报名标的物）中确定竞得人，本次交易以竞投底价成交。

十一、交易保证金：

（1）有意投标的竞投人需于2022年5月29日下午5时正前将各标的交易保证金以转账方式汇入佛山市三水区乐平镇公共资源交易中心保证金账户,转账时请在备注栏注明相关项目交易保证金编号及投标人姓名，如“320123，张三”（备注栏信息作为区分竞投项目及竞投人的凭据，竞投人未按要求填写备注栏信息造成的后果由其自行承担，解释权归佛山市三水区乐平镇公共资源交易中心），竞投人汇款时间以汇款凭条时间为准。

（2）若确定的竞得人自动放弃中标资格的，则发包方有权没收该竞投人的交易保证金。

（3）竞得人的交易保证金按规定签订租赁合同、缴纳租金及合同保证金后到乐平镇公共资源交易中心办理退回。

（4）非竞得人的交易保证金按规定提交资料后，由乐平镇公共资源交易中心在3个工作日内退回。

（5）交易保证金汇入账户信息：

户名：佛山市三水区乐平镇公共资源交易中心

账号：4444 2601 0400 11026

开户银行：中国农业银行佛山三水支行

十二、竞投报到时间、地点及要求

（1）竞投人需于2022年5月31日下午3时正前带交易保证金汇款凭证及相关身份证明文件的原件到乐平镇公共资源交易中心   二楼开标1室办理竞投报到手续。竞投人未能在2022年5月31日下午3时正前到场办理竞投报到手续的不得参与竞投。

（2）竞投报到时需带备以下资料：

①凡个人（自然人）参加竞投的须持有有效身份证原件及竞投保证金缴纳凭证；

②凡企业法人竞投，须持有有效营业执照或机构代码证（复印盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投，须持有有效营业执照（复印盖章）和本人身份证原件及竞投保证金缴纳凭证；

③法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件。

备注：竞投人未按要求提供资料造成的后果由其自行承担。

十三、竞投会相关规定：

1、由于现在是疫情防控期间，需做好人员进场管控，请各位配合相关工作，提前40分钟到场办理进场手续，请所有到场参加人员严格按照《疫情防控期间农村集体资产交易须知》（详见***）要求执行及提供相关证明材料，没有提供证明材料的不得进场参加。

2、竞投人所提交的资料经提供人签名确认并审核通过的不予退回。

3、竞投人若迟到或缺席竞投的，视自动放弃竞投资格。存在其它违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场。

4、竞投人可以自行参加竞投，也可以委托其他代理人参加竞投，竞投人或其委托代理人一经应价，不得撤回。由委托代理人参加竞投的，须同时递交授权委托书，凡个人（自然人）委托代理人参加竞投的需提供公证机构见证委托的书面文件。

5、竞投的标的物按实物现状竞投，提供的资料只作参考，如有出入，与此次竞投会无关。

十四、信息公布：

潜在的竞投人可随时关注佛山市三水区政府网公共资源交易农村集体资产栏目、三水三资服务平台微信公众号以及佛山市三水区乐平镇保安村麦岗新村股份经济合作社公告栏，以免错漏重要信息.

十五、联系方式：

交易机构名称：佛山市三水区乐平镇公共资源交易中心

地址：三水区乐平镇府前路1号行政服务中心二楼

联系人：陆先生

联系电话：0757-87390317

出租人名称：佛山市三水区乐平镇保安村麦岗新村股份经济合作社

联系人：麦先生

联系电话：137****3720

佛山市三水区乐平镇公共资源交易中心

2022年5月16日

***：6月12日交付资产位置示意图.jpg            ***：保安麦岗新村长腰岗测绘图.pdf            ***：麦岗新村长腰岗合同模板.pdf