高新区礼和小学工程项目摘要

根据《珠海高新区政府投资工程建设项目公示试点办法（试行）》（珠高办[2014]28号），现予以公示高新区礼和小学工程项目：

一、项目建设的必要性

高新区礼和小学工程的建设是珠海市中长期教育改革和发展规划的需要，是高新区努力创建教育强区、促进教育事业发展的需要，是珠海市唐家湾滨海科技新城科创海岸建设的需要，是高新区招商引资、经济发展的需要。

二、需求分析与建设规模

1.需求分析

根据《珠海市唐家湾滨海科技新城科创海岸片区控制性详细规划调整》，高新区产城一体化建设的关键性项目--科技创新海岸南围及北围TOD项目，北围2013年动工建设。南围及北围TOD项目是唐家湾滨海科教新城的重要组成部分，占地约10平方公里，规划可容纳人口规模达10万人。南围已建设以产业为主的小片区，现状没有一所小学。高新区希望通过引进TOD概念，打造具有珠海特色、以人为本的“小尺度街区”和绿色环保的公共交通体系。以珠海北站为核心，以TOD理念为发展导向，引领规划区综合开发，应市政府要求片区范围内的学校、产业、住宅等牵引项目也将同时启动。

2.建设规模

本工程占地面积约为1***85.73平方米,总建筑面积约8626平方米，共设全日制一至六年级24个教学班，学生人数大约为1080人。分别设教学用房、教学配套用房、生活用房和操场四大区域；风雨操场（建筑面积大约1200平方米）可设计在教学用房、办公及配套用房首层架空，校门、门卫建筑面积约30平方米，室外体育设施分别包含200米跑道（其中含60米直跑道）以及1个足球场（大约4050平方米一个）、2个篮球场(大约420平方米一个)、2个羽毛球场（大约82平方米一个）可与排球场合用，室外活动用地合计约5054平方米及风雨操场约1200平方米，完全可以满足学生的运动场地。

参照《中小学校建筑设计规范》(GB50099-2011)及《珠海市城市规划技术标准与准则》中主要教学用房的使用面积指标，本项目校舍面积暂定如下表：

三、投资规模与资金筹措

本项目估算造价采用定额依据为《广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）》、《广东省安装工程综合定额（2010）》及《广东省市政工程综合定额（2010）》。

    根据上述定额依据，项目用地面积为1***85.73平方米，建设面积8626平方米，总投资估算为4052.95万元，其中土建和安装工程3016.03万元（软基处理费用为461.60万元，按用地面积指标为280元/㎡；主体工程费用为2113.37万元，按建筑面积指标为2450元/㎡；室外配套工程费用为441.06万元，按用地面积指标约为270元/㎡）、其他专业工程110.50万元、设备费用350.00万元、建设工程其他费用（二类费用）376.28万元、基本预备费175.14万元，绿色建筑认证费用为25.00万元。

    本项目投资资金由珠海市高新区财政统筹安排。

四、项目建设的其他条件

1.规划选址及征地拆迁

本项目拟选址科创海岸北围内环南路北、城规珠海北站西二路东侧，建设用地面积1***85.73平方米。土地权属为国有用地，是政府教育预留用地。属行政划拨土地，无需征地补偿，无需安置补助；本项目无施工临时用地，所有施工建设均在红线范围内进行。

2.环境保护与水土保持

项目建设期主要环境污染为噪声及固体废弃物，营运期主要环境污染为噪声、固体废弃物及水污染等。

针对以上污染，提出以下防治措施：

（1）运输车辆喇叭声、发动机声、施工机械施工声等造成施工的噪声，为了减少施工噪声对周边居民的影响，应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械（建设期）；选用低噪声的设备，播放高分贝音响，需要提前征得管理部门的同意（营运期）；

（2）工程施工单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物；对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。工程建设单位会同有关部门，为本工程的废弃物制定处置计划（建设期）；运营期内的固定废弃物集中到若个密闭式垃圾间内，然后由环卫部门运至公共垃圾场处理（营运期）。

在工程实施过程中要针对性的采取防治对策和管理措施，实行污染物排放总量控制，建设项目环境保护“三同时”。环境规划针对建设和营运期产生的污染提出控制污染和生态变化的原则性治理措施，从环境保护方面来看，工程的建设是可行的。

3.节能节水

按照《中华人民共和国节约能源法》的规定，坚持以人为本的原则，加强能源管理，采取技术可行、经济合理及环境和社会能接受的各种措施，减少能源从生产到消费各个环节的损失浪费，更有效合理的利用能源，必须遵守下列原则：

（1）贯彻“安全可靠，经济适用，符合国情”的建设方针，在保证安全可靠的前提下，采用成熟的先进技术，减少工程量，降低工程造价。

（2）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用和节约能源，最大限度地进行综合利用，以减少浪费。

（3）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门公布淘汰工艺及设备。

（4）在设计中要按国家建筑节能设计标准和建筑业设计标准，严格执行有关建筑节能技术标准。

（5）在建筑中尽量采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型窗户等。

在项目运营过程中，应执行国家现行的节约用水的政策、法规及有关标准，合理利用水资源，提高水的利用效率：

（1）建立并落实有效节水工作机制，并把这一方法落实到节水工作中。

（2）积极推广采用新技术，降低新水耗用量

（3）采用节水型器具和采用节水工艺和设备

五、结论与建议

本项目的建设符合珠海市整体发展规划和高新区发展规划，符合珠海市建设教育强市的蓝图，是珠海市建设“和谐社会”的民生工程之一。项目选址合理，用地为规划小学教育用地；项目地理位置优越、交通等配套条件良好；项目规划和建设方案合理，符合国家有关规定、规范及标准要求；项目所需资金由高新区财政统筹安排。综上，项目的投资建设是可行的。

在项目的推进过程中，还要注意以下问题：

一是建议项目单位在实施该项目的建设工作中加强环境与安全管理，按施工组织认真组织施工，落实施工安全，同时采取相应措施减少噪音的产生，减少对周边环境的干扰。

二是管理单位应当建立健全规范化管理制度，保障公众使用设施的权益，建立健全安全管理制度，保证人员和设施的安全。