24家珠海上市公司交出中期答卷营业收入净利润同比增幅均高于A股整体水平珠海四大上市房企上半年赚得盆满钵满

　　珠海A股上市公司2016年中报近日披露完毕。记者梳理发现，24家珠海上市公司的营业收入、净利润同比增幅均高于A股整体水平，交出了不错的中期“答卷”。7日起，本报陆续推出“上市珠企半年报观察”栏目，分板块梳理上半年珠海各大上市企业的“成绩单”，敬请垂注。

　　上半年全国房地产行情火热，从珠海不断攀升的房价不难推断，上半年珠海上市房企的日子肯定好过。事实也是如此。

　　在24家珠海A股上市公司中，上市房企上半年的表现堪称最为强劲。营收方面，其中三家实现了同比翻番，增速最高的达到1086.55%。净利润方面，各家也是赚得盆满钵满。

　　在房地产行业分化现象继续延续的大背景下，珠海上市房企的转型升级各有亮点。华发股份积极延伸地产业务产业链和价值深挖，格力地产向城市综合运营商大力转型，中珠控股更是直接更名为中珠医疗启动战略转型。

　　不过，即便目前房地产形势大好，在地王频出震动市场，动辄面粉贵过面包价的当下，珠海上市房企除了迎接房价上涨的“狂欢”，也将面对土地价格上升威胁房企盈利能力的考验。

　　珠海四大上市房企半年报业绩对比

　　上市房企营业收入（亿元）营收同比增减净利润（亿元）净利润同比增减加权平均净资产收益率  总资产

　　（亿元）

　　总资产

　　比2015年末增长

　　华发股份49.77124.16%3.4446.95%2.92%1123.3820.19%格力地产13.671086.55%2.27-75.22%5.69%246.7119.69%世荣兆业10.3767.86%1.34294.48%7.58%65.6030.13%中珠医疗7.78139.02％1.23111.06%4.25%***.9233.73%

　　四大上市房企房地产业务毛利率

　　华发股份

　　毛利率24.41%

　　比上年减少18.38个百分点

　　格力地产

　　毛利率32.49%

　　比上年增加10.57个百分点

　　世荣兆业

　　毛利率36.26%

　　比上年增加

　　5.87个百分点

　　中珠医疗

　　毛利率23.68%

　　比上年减少11.79个百分点

　　制图：朱万红

　　数据

　　业绩爆发增长 华发半年销售额是2015年全年1.5倍

　　上半年，珠海楼市供需两旺。四大上市房企的营业收入和净利润，都交出了漂亮的成绩单。

　　营业收入方面，华发股份上半年实现49.77 亿元，同比增长  124.16%；格力地产实现13.67亿元，同比猛增 1086.55%；世荣兆业实现10.37亿元，同比增长67.86%  ；中珠医疗实现7.78亿元，比上年同期增加139.02％。

　　归属于上市公司股东的净利润方面，华发股份3.44  亿元，同比增长46.95%；格力地产2.27亿元，同比下降75.22%；世荣兆业1.34亿元，同比大增294.48%；中珠医疗1.23亿元，同比增长111.06%。

　　上述指标中，仅有格力地产的净利润出现了同比下滑。但值得注意的是，其主要系格力地产上年处置可供出售金融资产取得投资收益所致。如以扣除非经常性损益的净利润观察，格力地产2015年上半年亏损2600多万元，2016年同期却赚2.26亿元。

　　对比全国来看，2016年上半年，中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元，同比增长38.7％；归属于母公司的净利润495亿元，同比增长18.3％。不难看出，无论是营业收入还是净利润，珠海上市房企都大幅跑赢全国大势。

　　四家上市房企，不仅以珠海为总部大本营，珠海也是其房产项目的主战场，如此骄人业绩和珠海房地产市场的火热不无关系。市统计局数据显示，上半年珠海住宅共销售317.66万平方米，同比增长86%。价格方面，6月份珠海住宅均价已达1***32元/㎡，比2015年12月份涨了近三千元。

　　2016年，省政府根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。这其中，珠海和深圳被划分为四类城市，去库存任务为0。库存低需求大的同时，珠海还享受着首套房二成首付，以及契税新政的优惠。

　　华发股份表示，报告期内实现销售金额 204.71 亿元，销售面积 108.71 万平方米，销售金额超 2015 年全年销售的  53.92%。其中珠海地区（含斗门）销售金额超 141 亿元，继续保持珠海市场龙头地位。

　　世荣兆业则表示，上半年公司房地产项目实现销售面积25.5  万平方米，较上年同期增长317%；实现合同销售额约26亿元，较上年同期增长380%。

　　升级

　　行业分化延续  珠海上市房企转型亮点频出

　　从全国市场来看，上半年房地产行业分化现象继续延续。来自中投证券的数据显示，前十名房企实现销售金额9740亿元，同比增长54.8%，市场占有率上升1.6个百分点至20%。前百名房企实现销售金额22891亿元，同比增长65.8%，市场占有率上升6.7个百分点至47%。

　　业内人士预计，房地产市场结构分化延续，重点布局一二线城市的大型房企将在行业整合中持续领先，中小开发商竞争能力减弱，将逐步退出市场。一些不具优势的中小地产商将在不断洗牌中出局，或是寻求转型。

　　从爆发式增长的势头看，珠海的四大上市房企目前仍具有较强的竞争优势。但不论是主动出击还是被迫应变，上半年珠海上市房企的转型升级迈出了较大步伐，亮点频现。

　　华发股份表示，在坚持房地产为主营业务的基础上，延伸地产业务产业链和价值深挖，商业地产板块外地拓展取得重要进展，定制装修在外地市场持续获得追捧，试水建筑工业化、布局互联网金融、设立股权投资基金，公司积极开拓与主业有叠加效应的新兴产业投资业务。

　　格力地产则表示，上半年继续进行内部结构调整和产业升级，加大房地产业务板块重点发展区域上海地区的投入，加速在资源独特的渔港、游艇码头、海洋海岛、沙滩修复、口岸等海洋产业板块和口岸经济板块领域的重点布局和建设，推动公司从传统房地产开发商向城市综合运营商转型。

　　中珠控股的转型更加坚决。2016年7月，“中珠控股股份有限公司”正式更名成为“中珠医疗控股股份有限公司”，公司将由原来以房地产和医药双轮驱动的经营格局逐步转变为以抗***全产业链为主产业。

　　尽管上半年，中珠医疗约74.94%的营收仍来自房地产，但在半年报中中珠医疗表示，公司通过并购一体医疗获得医疗器械、医疗服务板块业务，进一步加快了公司战略转型升级，实现公司发展的战略性突破，努力将公司打造成***防治领域集研发、生产、预防、治疗、康复、互联网大数据医疗于一体的“抗***全产业链的领航者”。

　　观察

　　东风之利以后 土地价格上升或威胁房企盈利能力

　　上半年，珠海住宅不仅成交量明显增长，供应量也在加大，呈现出供需两旺的形势。

　　珠海中原地产在近期公布的《2016年上半年珠海房地产市场报告》中指出，2016年上半年降低契税、营业税、降首付等去库存利好政策对无库存压力的珠海市场而言，犹如乘东风之利，需求迅速释放。

　　7月15日下午，备受瞩目的金湾航空城地块拍卖落下帷幕，最终经过248轮竟拍由珠海崇峰房地产以总价33.4亿元成功拍下，楼面地价19050元/㎡，一举超越市区和横琴，成为珠海有史以来楼面价的新地王。

　　一个多月之后的8月26日，珠海高新区四宗地块经多轮竞拍，创下珠海市的地价新高，其中一宗由格力地产以每平方米29120元的高价竞得，成为珠海“新贵”。地王诞生后，珠海楼市再次掀起“巨浪”，开盘加推、捂盘、涨价、抢房等事件不断上演。

　　对于珠海的上市房企来说，除了迎接这波房价节节上涨的狂欢之外，土地出让价格攀升、拿地竞争激烈、面粉贵过面包价等带来的一系列效应，将如何影响上市房企下半年的业绩，同样值得关注。

　　从全国来看，虽然房地产商的营业收入在上半年均取得不错的增长幅度，但企业净利润的增长速度却没有跟上。相反，接近半数的房地产商虽然营业收入增长了，但净利润同比却出现了下降的局面。

　　中信证券分析认为，当前土地价格上升已成为威胁房企盈利能力的核心因素。“2016年土地市场躁动，地价比房价上涨更快。土地价格的上升已严重威胁到行业基本面，尤其是2017年以后的净利润水平，给房企带来巨大挑战。”

　　记者注意到，在四家上市房企中，格力地产和世荣兆业的毛利率较上年有所提升，但中珠医疗和华发股份的毛利率有所下降。其中，中珠医疗的房地产业务，毛利率为23.68%，比上年减少  11.79 个百分点。华发股份的房地产业务，毛利率为24.41%，比上年减少18.38 个百分点。

　　目前，厦门等热点二线城市已经重新启动限购政策，业内普遍认为，叠加政策调控的出台，后续销售增速将持续收窄，而目前一、二线城市地王频出，将导致房企毛利率继续下探。

　　值得注意的是，近日珠海地王出现后，民间对于珠海是否会重启限购的猜测强烈。不过上月底，有媒体记者致电市住规建局获悉，该局目前并未收到任何与限购有关的通知，也尚未研究所谓的限购政策，仍按之前的政策实施。（来源：珠海特区报）