广州第二CBD天河片区最快明年上半年出让地块

11月10日上午，广州第二CBD天河片区，车陂村村民住宅房屋正式开拆。

南都讯记者尹来实习生叶芷晴随着广州第二CBD首次明确范围后，众人瞩目的广州第二CBD的建设步伐似乎更快起来，特别是广州第二CBD天河片区(东区)。天河区政府连着两个月公布了有关广州第二CBD建设的利好消息，继车陂村集体物业房屋正式开拆之后，11月10日上午，车陂村村民住宅房屋也开始了正式拆卸。据施工方介绍，该片区预计两个月内拆完，明年上半年可以出让土地。

第二CBD天河片区几乎一月一次新进展

进入9月以来，广州第二CBD天河片区(东区)的消息几乎到了一月一报的节奏。9月29日，天河区首先启动了广州第二CBD天河片区车陂村集体物业房屋的拆卸工作。天河区当时表示，截至9月27日，东区车陂村集体物业已解约的房屋面积达2万多平方米，天河区土地开发中心组织对已解约房屋实施整体拆卸，10月底前基本完成东区集体土地征拆工作。11月10日，天河区再次启动对于车陂村村民住宅房屋的正式拆卸。据悉，自9月14日开始村民房屋征迁签约工作以来，截至11月8日，已入户测量的村民房屋222栋，完成村民房屋总数的89.8%；村民房屋已签约、移交211栋，完成村民房屋总数的85.1%。

此次村民住宅的征收补偿安置方案明确对村民住宅实施就近复建。复建安置区将高标准配置幼儿园、社区卫生站、托老所、居委会、文化活动中心、肉菜市场等公共服务设施，优化布局交通。拆除工作预计将耗时一到两个月，四到六年后可实现村民原址回迁。按照目前规划，未来的东区人居环境和生活质量会大大改善，村民的收入也将得到极大提升。预计村民住宅的租金价格至少能提升至60元/平方米，总的价值是旧村住宅4-5倍以上，房屋价值将大幅度提高。

国际金融城起步区土地征拆工作已基本完成

之前，天河区有关负责人在接受媒体采访时曾表示，广州第二CBD建成后，天河片区预计可以提供1500万-1800万平方米的商务写字楼，按照目前珠江新城商务写字楼的产值情况，每万平方米的产值在2.2亿元左右。“按照其70%的产值来计算，第二CBD未来一年的产值将超过2000亿元以上。”可以说，第二CBD天河片区建设的全面展开将缓解天河中央商务区基本饱和与商务服务能力需要持续发展之间的矛盾，提升天河区乃至广州市的国际竞争力。

第二CBD天河片区主要规划范围定位为“新型城市化的最佳示范区、国内领先的金融集聚区、岭南特色的中央活力区、国际一流的生态理想城”的国际金融城。发展方向依旧主要定位在金融领域。据了解，目前，国际金融城起步区土地征拆工作已基本完成，进入建设阶段。天河区表示，将在此基础上，全面推动集体物业、村民住宅清拆工作，力争尽快完成东区房屋拆卸。在东区集体土地收储工作完成后，如控制性规划顺利通过，最快明年上半年可以出让地块。东区土地移交后，将为第二CBD提供土地面积约0.3平方公里，拓展金融创新总部和高端科技企业总部企业发展新空间。

观察

“东进”再次强化 将带动天河黄埔发展

根据广州的规划，今后五年要“发挥珠江新城、国际金融城、琶洲互联网创新集聚区‘黄金三角区’辐射带动作用，建设以国际金融城-黄埔临港经济区为核心的第二CBD，推动白鹅潭中心商务区等重要节点建设，提升珠江经济带”。第二中央商务区的提出，把国际金融城与“临港CBD”结合起来。从广州的城市建设来看，“东进”再次得以强化，并使大型CBD建设带动广州经济最强劲的天河区和黄埔区的发展。

第二CBD建设步伐天河和黄埔几乎同步

实际上，在关于广州第二CBD的建设步伐上，天河和黄埔几乎是同步的，显然已经成为两区的工作重心。今年3月底，广州第二CBD黄埔片区———茅岗城中村改造安置房项目宣布破土动工。茅岗村地理位置优越，处在黄埔临港经济区和广州国际金融城的交会点。据悉，广州第二CBD黄埔片区辖内旧厂、旧村、旧城规模大，纳入标图建库项目105宗，正在推进“三旧”改造项目13宗，总用地规模183.19公顷，拥有多家珠江岸线企业，可供升级改造潜力较大，比如广州国际港航中心，保利鱼珠港等项目已开工。

同样是今年3月，天河区也发布消息，广州第二CBD天河片区规划建设正式拉开序幕，天河区前进村集体物业启动拆迁，临江大道东延线建设加速。临江大道东延线是第二中央商务区最重点，也是最早起步的一个工程，临江大道东延线(天河区段)规划总长2.928公里，道路规划宽度为50米，从临江大道-车陂南路至深涌以西线状路，涉及征收集体土地1.8公顷，集体物业房屋面积1.8万平方米，包括车陂村和前进村。

广州城市更新局启动对琶洲岛东部片区策划招标

6月23日，黄埔区政府、广州开发区管委会又发布公告，邀请一流的国内外设计单位，从全球视野对标先进全球城市与雄安新区，高标准谋划第二中央商务区规划。在今年8月《广州市黄埔区、广州开发区促进现代航运服务业发展办法》发布宣传推介活动中，广州开发区管委会副主任蒋宝鸿介绍，黄埔区、广州开发区的工作重心逐渐转移到第二中央商务区开发建设上来，规划国际咨询工作已全面铺开，临江大道东延线、地铁七号线二期等路网建设加速推进，保利鱼珠港、港航中心、中远大厦等一大批重点项目加快建设，未来将承接更多高端产业、总部企业，黄埔临港经济区迎来前所未有的发展黄金期和窗口期。

除了天河、黄埔片区，广州第二中央商务区还包括琶洲东部一部分区域。今年5月，广州城市更新局启动了对琶洲岛东部片区的策划招标，策划意向范围北至珠江，南至黄埔涌，东至珠江，西至杨青路，共约279.01公顷，策划成果要求结合现状，分析提出更新片区的发展定位、产业发展指引、更新项目划定与用地方案、城市设计指引以及各类专项规划等。

背景

广州首次明确第二CBD范围

日前，随着广州市国土资源和规划委员会对广州东部沿江发展带进行规划咨询(前期研究)项目的招标。广州首次明确了第二CBD的范围：东部沿江发展带即为第二CBD，共59平方公里的研究范围，并提出该区域要以建设世界级滨水区为目标。

2016年12月，广州市第十一次党代会提出“建设以国际金融城———黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”。这是广州市级层面首次明确提出的第二中央商务区。

今年初，广州市的政府工作报告进一步明确，今后五年广州要“发挥珠江新城、国际金融城、琶洲互联网创新集聚区‘黄金三角区’辐射带动作用，建设以国际金融城———黄埔临港经济区为核心的第二CBD，推动白鹅潭中心商务区等重要节点建设，提升珠江经济带”。“第二CBD”首次被写进了广州市政府工作报告。

根据此前信息，第二CBD规划总面积约17.2平方公里，计划以国际金融城、黄埔临港经济区为核心，和“黄金三角区”联动互补发展，从而实现临港经济区、金融城、琶洲一体化发展。

本次广州市国土资源和规划委员会发布的招标文件首次明确了第二CBD的具体区位。本次规划前期研究的范围东部沿江发展带(第二中央商务区)(扣除水域)面积共有59平方公里，东至开发大道-金桥路-沙口涌(广州市边界)，南至海珠黄埔涌-珠江，西至华南快速，北至中山大道-大沙东路-广深沿江高速，涉及黄埔临港经济区、国际金融城、琶洲地区、国际创新城、广州经济技术开发区西区、长洲岛等重点发展功能区。