政府引导社会资本参与徐汇为白领建人才公寓

每月2000元，就能租到距徐家汇不到 的酒店式公寓单人标房？要知道周边同样等级的酒店式公寓每月租金不下于3500元。这就是地处漕河泾开发区宜山路苍梧路交界处的“人才公寓”带给人们的惊喜。价格如此优惠，是因为“人才公寓”实施了“三个500元”的政策：运行企业翌成公司让利500元，政府补贴500元，用人单位补贴500元。公寓开张一年来，入住率达到100%，来自百事通信息技术有限公司、捷普科技上海有限公司、汇付天下有限公司、龙旗科技上海公司等漕河泾开发区27家骨干企业的70多名人才在这里找到了他们的安乐窝。

徐汇区漕河泾开发区的“人才公寓”，走的是一条政府花“小钱”引导社会资本参与，从而避免投资渠道单一、建设周期长、见效慢的“人才公寓”发展新路。虹梅街道党工委书记吕晓慧说：“如果由政府买地建房，投资就是亿元级，而我们的做法，政府投资仅仅是百万元级。而且做到当年投资当年见效，以解区域内企业的燃眉之急。”

吕书记介绍了"人才公寓"整个运作流程。 开办之前，政府就明确了企业是人才公寓经营主体的指导思想，由在标准厂房开发、租赁上颇有经验的上海翌成投资公司作为经营主体，翌成租赁原航天技术803研究所职工宿舍并改建成酒店式公寓，每套建筑面积 左右，市场租赁价约为每间每月3500元。接着，徐汇区区级财政比照区扶植创意园区建设的补贴政策，按每平方米150元的标准给予改造及前期装修。然后，对于设施已达标的房源，街道采取租赁协议的形式予以储备，并对列入储备但尚未入住的“空置房”，按照每月每间2000元的标准予以补贴。这种做法既可消除“人才公寓”在经营初期房子租不出去的担忧，更可避免因急于招租，导致入住人员良莠不齐的后果。另外，为了确保运行企业“保本微利”，区里每年按照企业缴纳营业税的一定比例给予相应补贴。

更为高明的是，关于“人才公寓”的租赁合同，该区采取了用人单位与公租房运行单位直接签约的“公对公”模式，由虹梅地区（漕河泾开发区）企业服务中心作为第三方代表街道进行审核。街道明确，申请企业所属行业需符合徐汇区及漕河泾开发区的产业发展导向，入住人员应为企业的管理人才、技术骨干或公司认定的核心员工，一旦人才跳槽，就无法再享受“白领公寓”的优厚待遇。

“人才公寓”一年的运行，取得了多方共赢的效果：翌成公司表示，在政府的大力扶植下，企业经营达到了“保本微利”的初衷，因此，他们决定今后仍致力于开发“人才公寓”这块特殊的领域，“人才公寓”二期、三期项目目前正在酝酿中，今后该公司还打算进一步丰富产品结构，开发出符合各类人才需求的新公寓。

用人企业也非常欢迎，现在每间房都至少有1倍的人员在“候补”，特别是一些IT公司的老总纷纷表示，有了性价比如此高的“人才公寓”，人才流动性特别高的IT企业就有了“定海神针”；最受益的当然是广大人才，不仅能节省租房费用，包括每间公寓每月分别减免水费、电费、电话费（含上网费) 50元，更能享受到“拎包入住”的“宾馆式服务”。此外，“人才公寓”已与街道企业服务中心联网，办理暂住证等事务，不出公寓就能获得咨询，一些企业连员工培训都放在了“人才公寓”的咖啡吧里！

　　（来源：新华网）