桓台楼市步入高层时代

       在桓台城市化发展进程中，一处超市、商场的出现往往可以改变人们的购物方式，比如惠仟佳、银座、信誉楼，通过近几年的发展，这些商场都已经成为引领人们时尚购物的代名词；同样，一处全民健身活动场所的建成投用往往可以改变人们的休闲、健身方式，比如桓台县文体中心，这里已经成为桓台市民不得不去的运动健身场所。
       如今，在桓台，又出现了一个足以改变人们生活方式的新现象：高层住宅的涌现。
       如果说前几年开发的少海花园、中富大厦、尚清华、兰香园一期、宝龙大厦等楼盘是开发商试水小高层的话，那么，如今的天煜紫悦城、鸿嘉星城、橡树湾、金洲花园等则是对高层住宅的深度开发。
       正如一房产业内人士所言：桓台高层住宅的快速发展，或许会成为未来五年桓台市民居住模式改变的信号。

兰香园18层高层住宅已落成

   
    高层住宅“悄然崛起”

       日前，兰香园小区最后三栋小高层已建成封顶，风姿绰约的时尚建筑造型展露无疑。这三栋位于少海公园南侧18层的高层建筑与前期建成入住的兰香园一期、天煜星河小高层形成高层住宅群，这里正是柳泉北路与中心大街的交汇处，紧邻桓台一中、桓台二中、少海公园、惠仟佳购物广场、文体中心等，交通、位置、周边环境优越，形成了桓台城区一道靓丽的风景线。
       与之交相呼应的天煜紫悦城正在加快建设速度。今年5月份开盘的紫悦城占地350余亩，规划建筑面积30余万平方米，1.38的低容积率，42%的超高绿地率，由76栋现代多层、小高层和高层建筑组合而成。目前，紧邻桓台二中的6栋高层建设正酣，建成后将成为目前桓台城区位置最西的高层住宅。
       除了天煜置业开发的楼盘把目光瞄准高层住宅，橡树湾、金洲花园、海圣春天、鸿嘉星城等房产项目也在加快高层住宅建设步伐。
       去年9月份开盘的橡树湾，共建成4栋小高层，楼层均为11层，据销售人员介绍，目前均价已到了5900元/平方米，而且从销售情况来看还算不错，不亚于多层住宅的销售。
       而在海圣春天，今年有6栋小高层落成，也均为11层。不过与其他房产公司不同的是，预计今年11月底交房的海圣春天，在销售了一段时间之后现在已经停卖。据销售人员介绍，目前还有100多套房源。
       此外，正在建设的金洲花园三期，17栋小高层的数量为桓台高层建筑的规模形成了不小的拉动。
       在高端高层住宅方面，由淄博辉豪置业有限公司开发的旭景豪园项目已经开建，将于今年下半年开盘。这个建筑面近4万平方米的房产项目将要建设三栋22层的高层住宅和唯一一栋多层住宅。据知情人士透露，该项目的物业管理费保守价已到0.75元/平方米。

           适应市场需求

       短短几年的时间，桓台的高层住宅逐渐升温。三年前，桓台的高层住宅仅有兰香园一期、少海花园、宝龙大厦、尚清华、阳光地带、中富大厦等楼盘，且销售业绩也并没有多层住宅卖得火爆。这一前一后可谓是“冰火两重天”。那么，是什么原因促使高层住宅的不断涌现？
       桓台县房屋拆迁办公室副主任张静接受记者采访时说，高层住宅不断涌现首先是适应了市场的需求。这种需求不仅有年轻人的时尚消费主张需求，还有老年人的方便快捷住房需求。
       前几年，高层住宅还不被人们认可，由于高层住宅增加了电梯间、廊道及设备层等共用设施，这些设施的面积都要“公摊”到业主头上，因此降低了“得房率”。
       一位房产观察者对记者说，当年，宝龙、中富大厦、阳光地带等高层住宅项目卖得并不是很好，只是后来遇上了楼市的强势回暖的拉动，才有所好转。
       这很大程度上与市民的传统居住习惯和理念不无关系。随着收入的增加，市民的住房品位和消费模式不断改变，对高层的认可程度不断提高。
       在张静看来，小高层或高层更适合老年人居住。对于高层住宅，由于年龄大、行动不便，老年人可以乘坐电梯上下楼，这比多层住宅方便多了。对于多层，即便是住一楼也得爬楼，因为现在的楼房都是地上储藏室和车库。
        高层，通常是指超过7层以上的住宅，而小高层没有固定的概念，目前，桓台的小高层住宅层数一般是11层。相较于高层而言，桓台市民更青睐小高层。
       业内人士指出，小高层有自身的优势，小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，整体抗震性强，居住安全有更多保障。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、通风好、采光条件优越，噪音和粉尘污染也相对比较少。所有这些因素，促使小高层逐渐被市民认可。

      城市发展的趋势

       城市的发展、土地的稀缺，加快了楼盘升高的速度。提高不可再生的土地使用效率势在必行，如何有效合理地利用开发土地资源，在有限的土地上建造更多的房屋？可以预测，无论是从土地的稀缺性，还是最大化地节约利用土地资源角度考虑，未来城市的发展肯定是向高处发展。
       张静分析说，小高层本身就非常适合城市。“高楼林立”所表现出的不仅仅是统一的建筑形态，更是一座城市风景和文化的象征。高低错落、跌宕起伏的自然景观和人工建构筑物的和谐统一，也可以表现出一个城市建筑的整体美感。
       怡和物业总经理耿嘉亮分析说，我国土地资源越来越宝贵，而人们对住房的要求越来越高，这不是暂时的，而是持续增长的，从国家到地方，政府已经充分认识到土地资源的有限，提高在现有土地面积上的入住率是必然趋势，在政府有关政策的大力支持下，房地产开发公司将逐步以开发高层住宅为主。
       业内人士认为，高层住宅是今后发展的方向，别墅、坡顶洋房是一种高端路线，毕竟高端客户是少量的，真正适合大众的还是多层、高层、小高层。在消费理念方面，高层住宅受消防设施配套、自来水供应、公摊面积大等因素制约，相应的各种物业管理等费用就会增加，对于中低收入家庭来说，选择购买多层是比较实际的。但是，从土地资源的有限性以及随着城市化进程的加快，发展高层楼房是必然的。就全国形势来看，土地政策正在收紧，这必然会促使房地产开发公司在有限的土地上提高建筑面积。
       这一观点也得到了某房地产开发公司一名负责人的认同，从目前果里镇的旧村改造就可以看出，政府也在积极引导发展高层楼房，这样既可以提高土地利用率，更合理地利用现有土地，又可以保护和节约土地资源，这就决定了高层楼房是今后房地产行业发展的趋势。   （伊丕香  王雪源）