龙岗签订全市首份商品房预售资金行政监管协议

　　近日，龙岗区住建局、招商银行、悦时光花园项目开发商三方通过深圳市房地产信息平台商品房预售资金监管系统，签订了全市第一份商品房预售资金监管协议。这意味着龙岗区商品房预售资金监管正式升级为行政监管，将有效遏制烂尾楼风险，维护购房人合法权益。

　　按照《龙岗区商品房预售资金监管业务操作指引（第一版）》规定，房地产开发企业申请辖区商品房预售许可前，应按照一证一账户原则，开设预售资金监管账户。商品房销售定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等预售资金，应全部进入监管账户，且只能用于本项目支出，不得挪做他用。

　　资金监管账户内预售资金，分为监管额度内资金（根据项目建设工程造价、施工合同金额、法定税费等情况进行综合测算）和超出监管额度的资金。监管额度内资金采取行政监管，项目开发商动用该资金，须凭有关材料申请，经监管银行初审、住建部门复审通过后方可。超出监管额度的资金实施商业银行监管。开发企业办理房屋所有权首次登记后，可凭有关材料申请解除预售资金监管，经住建部门同意后，监管银行方可办理监管解除手续。

　　“商品房预售资金监管是否到位，是能否实现‘保交楼’工作的重中之重，事关老百姓特别是购房者切身利益。”龙岗区住建局相关负责人表示，为顺利开展预售资金监管工作，该局抽调精干力量组建商品房预售资金监管工作组，多次组织相关方讨论交流、集思广益，形成一套符合龙岗区实际的预售资金监管政策及流程，为购房者资金安全保驾护航。