（20161021佛广州日报）新盘去化仅三成买卖双方都在等

10月8日起佛山执行限购限贷政策，眼下该政策已执行将近半个月时间。上周末，佛山迎来了限购以来的第一波开盘潮，全市约有5个楼盘开盘，其中有2个楼盘位于限购区域内。从当日开盘的情况来看，开盘去化率最高只有六成左右，普遍只有两至三成，远不如限购之前，但楼价没有明显波动。

由于限贷限购政策的严格执行，限购区域的观望情绪日渐浓厚，成交量下跌明显；而非限购区域成交未见明显下滑，市场保持平稳。

市场怎么样

限购后首波开盘潮去化率最高仅六成

上周末，佛山大约有5个楼盘开盘，它们分别是：富丰君御、星英半岛、三盛颐景园、江山一品、长华国际。

开盘当日，广州日报记者踩盘发现各大项目开盘处未见“人潮涌动”。记者上午10时30分左右来到富丰君御开盘处看到，等候区的座位并未坐满，意向客户基本上都集中在选房区攀谈。“我去年底以12500元/平方米的价格买入一套89平方米的小三房，这次带个朋友过来看，感觉这次开盘没有以前那么热闹了，但这样更好，可以多想想。”黄先生说。据悉，富丰君御当日共推出约194套单位。这批单位是今年8月份左右就已取得了预售证，经过2个月左右的蓄客，集中在10月15日开盘。当日成交约120套，去化率约61%，买家约八成都是广州客。

当日其他几个项目开盘情况也并不理想。根据汇诚鸿图的周报统计，同样位于限购区域内的星英半岛，当日成交68套，去化率约32%。位于非限购区域的三盛颐景园成交35套，去化率约33%；江山一品成交20套，去化率约16%。

根据佛山世联统计，限购重启后，限购区域的来访量较十一期间下降近七成。

楼价未见松动

与限购前开盘动辄八、九成以上的去化率相比，限购后首波开盘潮去化率并不算太理想，但楼价却未见明显松动。

开盘当日，富丰君御售价约16500~18000元/平方米。星英半岛在13299~15230元/平方米之间；三盛颐景园开盘均价约7968元/平方米；江山一品开盘均价约7748元/平方米。这些楼盘的开盘价与限购前价格相比，未见明显波动，基本保持了平稳。近期供应量将增大市场进入观望期

周报数据显示，上周佛山一共新增了22个预售证，预售商品房住宅总面积为31.62万平方米，而全市上周总成交面积为33.22万平方米，供求基本平衡。

根据佛山市10月4日出台的《关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知》，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。也就是说，上周22个已经拿到预售证的产品，都有可能于近期入市，市场的供应量将陡增。

记者发现，目前不仅是购房者转为观望，开发商营销推货的意愿也开始降低。“现在的访客基本上都是关系客户，自然***的客人很少，推货不容易。”开发商销售人员告诉记者。

广州日报记者统计佛山权威房地产网一手住宅成交数据发现，自10月8日佛山执行限购限贷以来，截至10月19日，网签数据呈现直线下滑趋势。本周以来，全市日均成交量仅200多套，全市成交均价也跌至7字头，市场呈现明显的量价齐跌的态势。当然，楼价下跌的主要原因还是在于结构性问题，非限购区域成交占比上升，拉低了全市的成交均价。目前，整个市场开始转入持续观望期。

大家怎么想

购房者：等等看说不定会跌

“等等看，说不定会跌。”佛山人刘先生说。眼下购房者这种观望情绪在整个市场蔓延开来。

广州日报记者通过“楼三姐”微信调查发现，有过半的网友认为佛山未来楼价不会大跌，但短期内会有所回调。约七成网友认为当下不是买房最佳时机，要“等等”。尽管如此，仍有55%的网友将房地产视为投资的主要渠道。

除了市场的观望情绪加重外，一些硬条件也把购房者拒之门外。本地人小梁是首次置业，本来东凑西拼凑够了两成首付准备出手佛山新城，但如今限购限贷之后，首付要三成，小梁无能为力，只好放弃。

投资客：想买但没名额

家住广州芳村的赵先生在南海已投资了2套小三房。尽管现在楼价涨了不少，但赵先生还是打算将房产“捂”在手上。“我租出去了，租金3400元/月，租金回报率为4.5%，不算高，但也没有亏。”赵先生说。本来近期他还打算到顺德北部投资一套房产，但限购一来，堵上了赵先生投资的门路，“我已经在佛山买了2套房了，没有名额了。”赵先生表示，一旦有名额的话会逢低入货。

广佛交界处的门槛被堵上了，有投资客转向了狮山、罗村以及三水。在芳村做茶叶批发生意的郭先生家有3个子女，入不了广州籍的他近期把买房的目光投向了狮山。“狮山的学校配套不错，我已经买了一套，让孩子过来读书，另外还打算再买一套，当投资。”对于眼下的限购，郭先生认为影响不大，未来仍看好佛山。

开发商：有人抢着出货有人静观其变

这一次限购限贷也让开发商们“措手不及”。富丰君御原本是打算本月底开盘，但在限购的压力之下，该项目把开盘的时间提前到了月中。“再迟点开，市场的观望情绪将更重”，项目有关人士言语中透出了焦虑。

但是，更多的开发商在静观其变。第四季度，原本有大批大户型豪宅入市，但这些项目近期纷纷表示不会有新货。“不是不想推新，一来二套房豪宅首付比例被调到了六成，这对豪宅来说肯定是一个利空；二来豪宅定价较高，过不了备案那一关。”有开发商很无奈地说。

近期市场的新货更多是商业产品。