市区新建商品房预售资金监管办法出台

为加强市区新建商品房预售资金的监督管理，确保商品房预售资金用于工程建设，保障购房人的合法权益，市政府办公室近日印发《黄冈市区新建商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）。

《办法》指出，商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时由购房人支付的全部房款，包括定金、首付款、按揭贷款、公积金贷款及其他形式的全部房款。商品房预售资金应优先用于保障本项目工程建设，直至竣工交付使用。

《办法》明确，市住建局是市区新建商品房预售资金监管部门，依法组织实施商品房预售资金监管工作；受理、审核、监督预售资金的使用；受理购房人对预售资金违法使用的投诉，查处商品房开发企业违法使用预售资金的行为。人行黄冈中心支行、黄冈银保监分局、市住房公积金中心是市区新建商品房预售资金监管协管部门。

市区建立新建商品房预售资金监管系统，通过资金监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。加强与银行业务系统、公积金系统对接与信息共享，逐步推行预售资金监管工作全程网办，提高预售资金监管效率。商品房预售资金监管期限，自监管项目取得预售许可证开始，至对应监管楼栋办理不动产首次登记后止。

《办法》要求，房地产开发企业取得商品房预售许可后，应在《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》中载明预售资金监管合作银行及监管账户信息，并在销售现场醒目位置公开。监管部门通过门户网站予以公开。商品房预售资金应当全部直接存入监管账户。商业银行和市住房公积金中心发放按揭贷款应以《商品房预售许可证》上载明的对应楼栋预售资金监管账户作为唯一的收存账户。（记者吴浩）