华南最大优衣库年底亮相禅城

位于城市核心轴的季华商圈，以时尚、潮流、品牌、活力示人，如今已呈现“高端业态”群雄争霸的崭新格局

    核心提示：时至年底，禅城区季华五路上的“印象城广场”即将揭开靓丽的面纱，日本的“优衣库”、瑞典的“H&M”等全球时尚品牌将同时进驻，季华商圈又将添加威猛的“商林剑客”。
    如今，位于城市核心轴的季华商圈，以时尚、潮流、品牌、活力示人，已呈现“高端业态”顺联国际购物广场、东建世纪以及印象城广场等群雄争霸的崭新格局。而更值得期待的是，季华路华艺建材市场地块将改造为媲美广州“太古汇”的王府井项目。
    佛山季华商圈，离广州“天河城”还有多远？

    不久前，在禅城区第三次党代会上，市委常委、禅城区委书记区邦敏提出落实“强中心战略”，今后五年要将完善城市功能摆在突出的位置，要非常注重营造商业氛围，千方百计强化中心城区的商业功能。
    风起云涌，时不我待。以祖庙商圈为龙头的禅城商圈重整旗鼓，正在发挥各自的特长与优势，大有春潮涌动之势。
    祖庙商圈，兴起于上世纪80年代初，作为禅城乃至佛山最成熟、最有历史底蕴的商圈，随着禅城商业振兴计划迈出关键一步，广州友谊、岭南天地商业街的加盟，商业跟文化、旅游资源相结合，将产生巨大的示范与集聚效应；东方广场商圈，兴起于2003年，以购物、餐饮、娱乐、休闲一体化为特色，目前是佛山最大的一站式购物中心。
    位于城市核心轴的季华商圈，以时尚、潮流、品牌、活力示人，如今已呈现“高端业态”顺联国际购物广场、东建世纪以及印象城广场等群雄争霸的崭新格局。
   “季华商圈”兴起于21世纪初，当时正处于佛山商业的转折期。2003年9月，位于季华五路和大福南路交界的升平百货鸿福广场对外营业，携多年品牌影响博得一片喝彩；2004年7月26日，由顺联集团与鸿业房地产公司联手开发的“顺联国际购物中心”项目落户季华五路。这一系列的商业运作，使季华五路成为佛山商界的焦点。与此同时，“季华商圈”，一个新的商业名词开始流传开来，业内人士展望季华商圈将成为“佛山天河城”。
    回顾这段历史，溯源“季华商圈”，曾经“横空出世”的气场，至今仍能让我们留有“余震”。8年过去了，如今的季华商圈，能否担当起佛山“天河城”的重任？

季华商圈·潮流
日本“优衣库”瑞典H&M入驻

    昨日（11日）上午。季华五路下沉隧道出口处，伴随着如织的车流，路旁工人们正在抓紧最后的施工。工地上一位忙碌的工人告诉记者：“印象城广场年底开业，我们要赶工！”
    据悉，除了日本“优衣库”和瑞典“H&M”（时装零售巨头）两大时尚品牌入驻印象城，Levis、Sony等知名品牌也将在年底广场建成时同步开业。新一城方面透露，目前已经预留面积为2000平方米的门店给优衣库，预留给H&M的面积在2000平方米以上。业内人士告诉记者，2000平方米的“优衣库”门店，目前在华南地区是首屈一指的。
    优衣库所在的日本迅销集团上海总部市场部黄***表示，从2011年起，优衣库开始提升开店速度，适时拓展其他重要城市是必然选择。此次优衣库进入佛山，是伴随品牌知名度在华南提升和整体发展的需要，同时佛山市民强劲的消费能力，也促使优衣库入主佛山最具发展潜质的季华商圈。“佛山市民喜欢到广州优衣库购物，迟一点佛山市民再也不用出远门了。”
   “优衣库和H&M主要具备上货快、平价、紧跟国际潮流等特点，属于仓储式的流行时尚服饰。这种定位的品牌，比较受年轻人欢迎，与印象城内部的沃尔玛搭配在一起，比较一致。”顺联广场策划副总监叶辉宇表示，从整个季华商圈的角度看，在相对中高端品牌已经较为丰富的情况下，充实这种国外的平价时尚品牌，是值得认可的做法。
    而看好季华商圈的，并不止国际时尚品牌。去年广佛地铁通车后，广佛同城化不断提速，从广州坐地铁可直达“季华园”站，季华商圈便触手可及。不久前，王府井成功拍得季华路华艺建材市场地块，将建成与广州奢华购物新地标“太古汇”媲美的大型商业综合体。  
    按照禅城三年城市升级计划，季华六路沿线彩管厂等周边地块，也将建设成为佛山市中心城区城市地标、高端商贸汇聚的现代化城市综合体。
    届时，印象城广场、东建世纪广场、顺联国际广场、王府井项目以及季华六路城市综合体相映生辉，季华商圈将成为“列强鼎立”、堪比广州天河的现代化商圈。

季华商圈·商道
三大电器卖场聚集“千米之内”

    季华五路上，与东建世纪广场相距500米，有苏宁电器季华路店，从苏宁电器再往西500米的新都会华庭，国美4年前就在此扎营。家电卖场聚集于千米之内，这与祖庙商圈国美、苏宁、兴华商场家电卖场等聚集十分相似。此外，季华五路家电卖场总规模超万平方米，大有赶超祖庙商圈家电板块之势。
    相距千米国美布下双店，佛山市零售商业行业协会名誉副会长、原佛山市贸易委副主任伍迪安表示担忧，这一板块会否因家电卖场过于集中，相互竞争得不偿失。
    佛山国美相关负责人回应称，季华商圈新楼盘入住率大多未达5成，居民收入水平较高，家电消费水平也高，家电更新换代需求很大，家电消费市场十分庞大。季华路东南片高档楼盘雅居乐、金地、中海文华熙、九鼎国际等形成大型居住区，季华商圈这一段“电器区域”正好能辐射这片高档消费区。
    记者了解到，目前正值岁末，电器采购高潮即将来临，而季华商圈的国美和苏宁两家“电器巨头”各自都分得了市场的“一杯羹”。季华商圈三大电器卖场相互竞争，商战“硝烟”不断涌起，经受商战考验成长并发展壮大的是商家，受惠的则是广大消费者。

季华商圈·配套
“在季华商圈逛街有点辛苦”

    “东方广场为什么人气旺？就是因为它有人气！”采访中，市民王先生向记者表示，东方广场的商业物态比较齐全，同时东方广场的中庭广场很大气，周末有些单位举办社会活动，就都会在那里办；一有活动了，市民就会聚集，一聚集了，就有人气。“而在季华商圈，无论是东建世纪广场还是顺联国际，都没有相配套的大型户外广场，东建世纪广场前面是有一个，可是它呈狭长形，形不成市民的围观效果。”
    而市民李女士也认同季华商圈欠缺大型户外广场，市民如果逛街走累了，连坐的地方都难找到。“季华商圈的商场其实都很高档，但是在这里逛吧，渴了找不到士多店买水喝，累了找不到公共座椅休息，周末想欣赏广场的文艺表演也不容易，感觉总欠缺一些什么。”
    同样以东方广场作比较，市民黎志强表示，在季华商圈逛街，真的有点辛苦。
   “比如说吧，我在顺联买了一件高档毛衣，然后想给孩子买点零食吃，出来之后要过一个人行天桥，才能到对面的沃尔玛超市，这样一折腾也许会有些扫兴。而这样的状况，在东方广场就不会发生。”
    除了商业体间隔比较远，不集中以外，记者还发现季华商圈欠缺相应商业生活元素。仍然以东方广场作比较，东方广场除了让市民逛街购物很方便以外，其中的书城和电影院更能满足市民的精神文化追求。而在季华五路上，记者没有发现有任何一间书店或书屋，而唯一的一座电影院，还是位于季华四路上月刚开业的大地时代影城，而这里，距离季华商圈中心较远。

季华商圈·交通
逛季华商圈首选公交地铁

    如果要去逛季华商圈，应当乘何种交通工具前往？相信不少市民都会说，首选公交、地铁到季华园然后步行，切记不宜自驾车前往。
    市民麦女士告诉记者，自己一般周末都会***出来逛街，但是到季华商圈往往找不到停车位，“这里商场比较大，但是停车位不多，为什么当初在规划的时候不多弄一些停车位呢？”
    今年3月，曾经是季华路上的标志性商业建筑———季华货仓，从我们的视线中颓然离去，新潮且充满活力的“英皇时尚城”，让我们感受到了那份韵动的商业气息。记者观察到，取代“季华货仓”成为季华商圈“新宠”的英皇时尚城，则索性没有设置停车位。英皇时尚城投资有限公司总经理林仰升表示，英皇也是出租方，只是对已有的季华货仓进行改造，不能彻底推倒重建，季华货仓没有设置停车位，英皇时尚城也不可能规划停车位。“不过市民可以凭借时尚城的购物小票，到附近停车场免费停车。”
    如果到附近停车场停车，则有可能会抢占其他商家顾客的停车位。顺联广场策划副总监叶辉宇表示，顺联的两百多个车位，至少有一半都是被临近商家的顾客给占了，这样一来抢占车位的恶性循环仍将持续。“对于商圈而言，汽车消费人群的增长，仅有足够的停车位是不够的，更需要有畅通的路况保障；同时乘坐公交车到达商场后步行逛街，也是个不错的选择。”
    据了解，国外一般100平方米的商场会配置2～3个车位，而在国内，还要结合商场所处位置以及城市公共交通发展情况、周边居民出行习惯来综合考虑。因此，城市中心的商场建设和配置，还应该作更多的探讨，目前并没有一定的标准。
    所幸的是，在季华商圈中心的公共汽车站点，比如“东建世纪广场”站，有十多辆次的公交车从此经过，给市民逛季华商圈提供了不少便利。

季华商圈·抱团
“季华商圈”暂缺“带头大哥”

    在广东省商学院流通经济研究所所长王先庆看来，现在的季华商圈还称不上是真正意义上的“商圈”，充其量是个服务业展示区。王先庆表示，商圈应该是要有个完整概念的。比如在一定范围内，有一定密集度、业态比较完整、相互之间密切配合、中间不能有空白的商业聚集区，但季华路的几个大商业体显然不符合这个条件；同时季华路上银行和保险公司分布倒比较密集，这都属于服务业的范畴。
   “相比之下，广州各商圈的商场之间间距则比较少。以天河城商圈为例，正佳、天河城、广百中怡三大商城形成三足鼎立的态势，这些大商场之间相距非常近，还有地下通道相互贯通，人们可以轻松地从一间商场逛至另外一间。”
    王先庆指出，季华商圈存在业态不完整，以及暂缺“带头大哥”，这是形成产业聚集度的硬伤。“商圈内必须配备大型百货公司、大型超市、大型书城、电影院等，齐全的休闲消费场所将吸引不同需求的人群前来购物。我觉得季华商圈这边还处于起步阶段。”他建议地方政府可制定商贸流通业的发展战略，做好商业规划，在区域新增商业面积的基础上，着力打造商业的“新品牌”。
    针对季华商圈的配套，尤其是停车难及交通拥堵，佛山市委党校经济学副教授汤红玲建议，政府应当完善公共交通设施，并考虑建立空中双层车道；要出台配套政策，新建商住楼宇必须配备足够的停车位，尽最大努力提高停车位的比例。
    而禅城区政协委员李小如则指出，作为一个商圈，其销售风格和重点应该要明确，现在的季华商圈虽然有几个大商场，但是隔得比较开；而整条路中间银行保险公司比较多，所以休闲商业的特色不明显。同时没有大型户外广场，季华商圈休闲的地方不多，自然也就人气不够旺。他建议政府要引导商家抱成一团，不能单打独斗，不要销售同质类商品，尽量做出每个商圈该有的特色。

季华商圈·升级
佛山王府井媲美广州“太古汇”

    广东省流通业商会会长助理黄华军认为，如果论未来发展的潜力，禅桂商圈中，季华商圈可排第一。“从目前来看，季华商圈交通相对便利，无论是去南海或是广州，都很便利，虽然季华商圈现在商业物业体量不足，商业辐射力不够，但是我看好它未来的发展。”
    佛山科学技术学院经济管理学院副院长杨望成认为，佛山商圈的“80后”属于升平路商圈，“90后”属于祖庙商圈，而未来将是“季华商圈”的天下。“季华商圈目前的一个大问题，是交通设计不很合理，整条季华路将季华商圈隔成两半，无法形成合力，季华路向纵深发展不够；还有一点就是季华路上酒店餐饮企业比较少，像祖庙这边就有皇冠假日、瑞士恒安、佳宁娜等酒店等，在相关配套上季华商圈还要下功夫。”
    佛山市委党校经济学副教授汤红玲认为，如果未来季华商圈加快发展，吸引“广州客”来佛山购物也不是奢望。
   “现在已经实现广佛同城化，放眼未来，广州是寸土寸金，而佛山正在崛起。如果季华商圈有大的知名品牌不断进驻，现在优衣库进来了，王府井也要来，佛山也有媲美广州“太古汇”的奢华购物地标，那么广佛两地消费将是没有差异的，相反在佛山购物会更有优势。现在不是广州有地铁直达季华园么，我们再加强点规划，在季华商圈实现‘吃住购玩’一条龙服务，到时就会是‘佛山’欢迎你了！”
    同时，汤红玲也指出，除了潜在的广州客户，今后位于南海的广东金融高新区、位于禅城西部的战略性新兴产业基地，必然会有很多高素质人才加入，他们对生活的要求相对更高，而季华商圈主打的“高端消费”正好迎合他们的观念，因此，到时广佛市民到季华商圈来消费，也不是什么稀奇事。(来源：珠江时报)