春江百汇公寓综合楼公开招租公告

常州滨江安居置业有限公司拟对春江百汇公寓综合楼公开对外整体招租，欢迎符合招租条件的社会各界人士、企事业单位报名参加竞租。

一、商铺基本情况

春江百汇公寓是常州滨江安居置业有限公司出资建设的公共租赁房小区，旨在为滨江经济开发区内企业就业人员和外来务工人员提供公共租赁用房。

该项目位于常州市新北区春江镇祁连山路与东海路交界处，配套综合楼地上共四层，总建筑面积约8900平方米。此次对外整体招租的范围为该配套综合楼的第1-3层，可供出租的建筑面积约6050平方米，其中第一层约1460平方米，第二层约2333平方米，第三层约2258平方米，物业现状为毛坯，由承租人负责装修。

二、租赁要求

本综合楼用途定位：为本小区住户及周边居民提供优质的综合配套商业服务（必须包括餐厅、浴室等），须充分体现本项目的综合配套服务功能。

租赁方式：整体出租，最终承租人不得擅自转租。

租赁价格：

第一层年租赁单价不低于16元/平方米/月，年保底租赁价不低于28.03万元；

第二层年租赁单价不低于16元/平方米/月，年保底租赁价不低于44.79万元；

第三层年租赁单价不低于13元/平方米/月，年保底租赁价不低于35.22万元。

综上所述，第1-3层年保底租赁价共计不低于108.04万元且租金须逐年相应递增，年递增率不低于5%。租金不包含水电气、通讯网络费、物业管理费、停车费、电梯使用维保费等。

租赁期限：不低于5年，不超过10年。

租金支付方式：最低每年提前一次性交纳。

开业时间：合同签订后三个月内商超、餐饮类必须开业。

三、竞租方报名和资料准备

（一）报名对象、条件

1、依法设立并取得营业执照且正在经营的公司制企业，营业执照应在有效期内。

2、具有完全民事行为能力和有良好经济能力及身体条件的自然人。

3、具有良好的大中型商业地产（5000平方米以上）实际运营业绩的公司制企业或是租用大中型商业地产（5000平方米以上）进行经营且正在营业的主要经营管理者并保证具有提供相关优质服务的能力。

4、竞租方不存在因刑事、借贷、担保等可能影响本招租项目的情况。　

5、竞租方参加本招租活动前二年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录。

（二）竞租方需准备的资料

参与本次招租的竞租方需同时提交以下资料原件和复印件并加盖公章及PPT电子文档（U盘保存）以供核对，具体提交资料包括但不限于如下内容：

1、报名登记时竞租方应提交的资质证明等材料：

a.竞租方为公司制企业的需提交：竞租方和现经营项目的营业执照、法定代表人身份证等原件和复印件并加盖公章。非公司法定代表人本人参加竞租的，另须提交竞租公司出具的《授权委托书》和被委托人身份证原件及复印件并加盖公章。

b.竞租方为自然人的需提交：竞租人有效身份证、现参与经营管理项目的营业执照、任职证明等原件和复印件并加盖公章。自然人竞租只能由其本人报名并全程参加竞租，不得委托他人代理。否则，视为自动放弃，其名额取消。

c.《竞租方情况简介》、《承诺书》等原件并加盖公章。

d.现经营项目的经营业绩情况说明（如近2年的财务或审计报告年报、媒体正面报道等）；

e.现经营项目的运作管理情况说明（如运营管理模式、组织架构说明等）；

f.现经营项目的营业规模情况说明（如持有现经营项目不动产的证明、租赁合同和相应房租金***等）；

g.现经营项目的经营环境情况说明（如项目的业态现状、内外实景照片等）；

h.竞租方认为需要提交的其它说明材料。

竞租方提交的上述资料须保证合法性、真实性、完整性，并承担相应的法律责任。

2、项目经营策划方案评审时入围竞租方应提交的资料：

针对本招租项目详细的经营管理策划方案，具体内容包括但不限于以下内容：

a.本项目组织架构、规章制度等计划；

b.本项目总体经营思路、管理模式、业态布置方案；

c.意向租赁期限及具体开业时间；

d.意向年租金额及递增方案；

e.租金的结算；

f.担保措施（若有）；

g.内外部装修风格设计方案（若有）；

h.竞租方认为需要说明的其他内容（自备内容不限）。

四、报名办法

报名方式：现场报名。

报名登记时间：2017年1月18日至2017年1月20日上午9：00至下午17：00（双休日、法定节假日不接受报名）。

报名地址：常州市新北区春江镇百丈春江百汇公寓9号楼101室。

咨询联系电话：89891258，联系人：李先生，陈女士。

五、评审办法

评审包括资格预审、现场考察和初审、项目经营策划方案评审，由我公司组建的评审小组具体实施。

1、资格预审：在规定报名时间内对竞租方提交的相关资质证明材料进行预审。符合报名条件的按规定进行登记，并收取竞租方相关纸质和PPT电子档资料。

2、现场考察和初审：组织评审小组成员对竞租方现经营项目的经营现状等情况进行分批实地考察并进行初审评分。按初审评分值从高到低排名依次确定入围竞租方名单，入围比例不低于50%，但最少不低于一个竞租方。之后，由入围的竞租方缴纳保证金。

对报名者进行实地考察时间为：2017年1月22日至2017年1月23日。

电话通知入围者时间：2017年1月23日至2017年1月24日。

3、项目经营策划方案评审：入围竞租方在评审日须现场同时提交经营策划方案相关纸质文本和PPT电子档资料等文件（U盘保存）并当场盖章密封后上交我公司。我公司组织评审小组成员按抽签顺序听取入围竞租方对相关资料和本项目经营策划方案的详细介绍后按百分制进行评分，此轮评审平均得分最高者即为最终承租人。如最高平均得分有并列的，则按并列竞租方意向年租金出价高者即为最终承租人并在10个工作日内签定合同。

经营策划方案评审时间为：2017年1月25日上午9:30。

地点：常州市新北区春江镇中央花苑101-1号3楼310室。

4、如至报名截止日经预审只有一个竞租方符合报名条件的，将直接进入现场考察和初审环节。该竞租方现场考察和初审环节评分达到60分的即为合格，直接进行项目方案评审。该竞租方项目方案评审环节评分平均分达到70分（含）以上的，即可成为最终承租人并在10个工作日内签定合同。如无竞租人满足以上条件，则名额作废，择期重新进行招租。

六、保证金

入围的竞租方需在规定的项目方案评审日前缴纳保证金人民币壹佰万元整。保证金到账截止日期：2017年1月24日下午16点整，保证金过时未到账的即视为自动放弃。所空缺名额按初审评分的分值排名从高到低顺序依次替补。

保证金账户如下：

账户名称：常州滨江安居置业有限公司

银行账号：3200***********23746

开户银行：建设银行新区支行

*入围者必须自行将保证金按规定方式和时间缴至上述指定帐户并实际到账，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其提供文件将被拒绝。

我公司与最终承租方签订合同后5个工作日内，入围者未出现下列情况之一的，我公司将把最终承租方已支付保证金的20%转为履约保证金（无息），余款转为当年度租金，余款不足以支付当年度租金的部分，最终承租方必须在合同订立之日起5日内补足租金。同时，我公司将向其他入围者退还保证金（无息）。

入围者未出现的情况如下：

1、最终承租方无正当理由拒绝签订合同的；

2、在签订合同时向我公司提出附加条件或者更改合同实质性内容的；

3、通过实地考察和初审的入围者，无正当理由自行放弃参与的；

4、因最终承租方自身原因给我公司造成经济损失超过保证金数额的，最终承租方应当对超过部分予以赔偿。

如最终承租方在合同订立之日起5日后仍不能补足应付我公司当年度租金的或在取得本项目租赁权后擅自对外转租的，我公司有权视最终承租人合同违约并可单方面解除合同，不退还最终承租人已交纳的履约保证金和租金。

最终承租人存在以上原因的，则按项目方案评审平均分值排名从高到低顺序依次替补。

　　常州滨江安居置业有限公司

　　　　　　　　　　　　2017年1月18日

***1：授权委托书

***2：承诺书

***3：竞租方情况简介

***4：春江百汇公寓综合楼经营策划方案

***5：春江百汇公寓综合楼公开招租办法