连云港房市租售价格皆看涨

      “国五条”出炉近两月，首当其冲的港城二手房重新归于平静。日前，港城一季度房地产数据密集出炉，数据显示，“国五条”的影响已经传导到了房屋租赁市场和商品房销售市场。未来，港城房地产市场将呈现何种走势呢？

　　突击购房，公积金贷款告急

　　市住房公积金管理中心营业厅值班主任告诉笔者，今年以来，市民提取公积金或者采用现金提前还贷的人数明显增加，尤其进入3月“国五条”颁布后人数激增。

　　“3个月，我们的公积金贷款发放额就达到了7.05亿，仅二手房贷款就发放了434户，贷款发放额达1.08亿元，分别较去年同期增长140%和157%。”市公积金管理中心工作人员表示，这个数字创历史新高，主要是许多购房者为抢搭政策末班车，房屋成交量迅猛增长，致使购房贷款人数增幅较大，市民的刚性需求和改善性购房需求得到释放。

　　不过，这种爆发式增长态势，势必会影响到我市二季度的贷款发放量。住房公积金预算报告显示，今年我市计划发放住房公积金贷款的总额为18亿元，仅一季度就用去总计划的近40%。“目前，很多市民办理商品房公积金贷款出现排队现象，公积金的提取条件、贷款条件都有所收紧。”工作人员表示。

　　住宅租赁价格小幅微涨

　　笔者从市住房局租赁处了解到，伴随“国五条”出炉，前往市住房局办理房屋租赁登记的市民显著增加，不少市民因为担心房屋买卖会影响租赁而要求办理备案。与此同时，住宅租金也在微涨。

　　数据显示，除连云区外，市区住宅租金价格不同程度上涨，平均涨幅达3.88%。其中，新浦区环比上涨5.47%，一套百平方米的住宅月租金均价达到1368元。以市行政中心为中心的新浦东区涨幅最为明显，该地段的月住宅租金均价达到20元/平方米，即一套百平方米的住宅月租金均价为2000元。

　　分析人士认为，“国五条”对房屋租赁市场的影响将呈现出“先扬后抑再扬”的效果。由于“国五条”细则尚未出台，税率仍按照以往标准收取，二手房交易频繁，部分不参与二手房买卖的出租方会预先将机会成本转嫁到承租人身上，造成短期的租金上涨现象。而当“国五条”细则靴子落地，大批无法买卖的二手房源入市会短期内降低二手房租金。但是，伴随市场对这批房源的消化，二手房成本激增造成买房压力集聚在商品房上，处于夹心层的市民购房压力将加大，造成租赁人群扩大，住宅租赁价格还将进一步上涨。

　　购房者目光转向商品房

　　很多市民由于担心二手房税负增加造成变相涨价，将购买目标向商品房转移，“国五条”的颁布反而为商品房销售带来了机会。部分开发商甚至将“国五条”作为契机推出各项优惠活动。笔者在位于新浦郁洲北路的一处楼盘了解到，为了吸引投资者购房，开发商推出买房送契税活动，主动承担1.5%的契税。数据显示，3月单月，无论是环比还是同比，商品房销售都出现了小幅上涨。

　　量升同时也带来价格小幅上涨。位于花果山大道的某楼盘销售顾问说，她们楼盘目前的销售均价为5500元/平方米，较去年最低谷的4800元/平方米上涨不少。明涨之外，不少楼盘对年初推出的折扣“打折”，从89折变为97折，或者干脆抹去折扣。1至3月份，市区商品房均价为5710元/平方米，其中商品住房均价为5271元/平方米，同比分别增长4.37%和1.48%。

　　市房地产协会会长张寿奎表示，“国五条”意在调控投机性购房，连云港房地产市场目前这种投机行为很少，房地产价格也与周边城市有较大差距，即使“国五条”细则颁布实施，未来对连云港房地产市场的影响也不大。