白云区2021年土地出让完美收官
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于2022年04月04日发表
3宗宅地以近50亿元成交
12月2日，白云区3宗住宅用地全部成功出让，分别为均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块、钟落潭镇雅园新村AB1011021地块、太和镇沙亭北路南侧地块。今年最后一批集中供地收官之日，白云区三块宅地共拍出490843万元，为今年全区住宅用地集中出让工作画上完美的句号。
作为今年土地出让大户，白云区今年共出让了43宗用地，其中住宅用地就有13宗，多个地块竞拍激烈，背后折射出的是市场对白云区域发展十足的信心。
均禾街成功出让近五年首宗住宅用地
当天拍出的三宗地块，集中在白云区的中北部，彰显了白云区在着力改善中北部片区城市环境面貌的决心。而其中的均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块，更是均禾街近五年来出让的首宗住宅地块。
据悉，均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块用地性质为二类居住用地（R2），地块宗地面积为83349平方米，可建设用地面积为34487平方米，计算容积率建筑面积124153平方米，最终由广州地铁集团有限公司以242471万元竞得。
值得一提的是，该地块将配建3000平方米政府性房源（安置住房），由区政府指定单位进行回购。
笔者了解到，该地块位于白云中央湿地公园南侧，紧邻广花城际白云城市中心站（规划），距离地铁三号线北延段和地铁十四号线换乘站嘉禾望岗站2.5公里，10公里范围内有白云机场、广州火车站、白云火车站等重要对外交通枢纽，距白云新城约6公里，交通便利。地块周边配套成熟，东侧临近广州市铁一中学（白云校区），西侧邻近清湖小学、清湖商业步行街，南侧拟建设三甲综合医院，享有优质教育、医疗资源，生活便利。
钟落潭镇出让今年第5宗住宅用地
当天，钟落潭镇雅园新村AB1011021地块在广州公共资源交易中心成功出让，由广州市继丰房地产开发有限公司以48372万元竞得。该地块用地性质为二类居住用地（R2）、兼容商业设施用地（B1），地块宗地面积为19653平方米，可建设用地面积为19340平方米，计算容积率建筑面积61888平方米。据悉，该地块将配建1054平方米的商业用途安置物业。
钟落潭镇雅园新村AB1011021地块东至新广从路，南至现状大岭路，位于地铁十四号线竹料站南侧，距离地铁十四号线竹料站仅200米，3分钟可达花莞高速出入口，18分钟可达白云机场，交通出行便利。据悉，竹料站被规划为广州北部综合枢纽、珠三角主要城际枢纽，可换乘正在建设的新白广城际线。地块地理位置、综合交通优势突出。
在配套服务设施方面，地块将配建商业服务设施、社区居委会、社区卫生服务站等设施。地块周边现状有竹料第四小学、良田第三小学、成龙中学、竹料第三中学等学校，东北侧为美丽健康产业园。地块周边也已纳入政府储备范围。地块内现状保留有三栋物业，西侧和北侧为村民住宅和厂房。该地块的出让将有效盘活存量建设用地，改善交通节点城市面貌。
据了解，该地块是钟落潭镇今年成功出让的第5宗住宅用地。今年以来，钟落潭镇已成功出让5宗住宅用地和3宗产业用地，总出让建筑面积达156万平方米，总用地面积1394亩。
白云区首个“留用地置换物业”项目诞生
当天出让的三宗地块中，太和镇沙亭北路南侧地块意义非凡。该地块是白云区首个采用“留用地置换物业”模式兑现村集体经济发展留用地项目。
按照地块出让条件要求，竞得人须在用地范围内配建商业、商务物业计算容积率建筑面积123593平方米，配建地下机动车泊位989个，配建的商业、商务物业、地下机动车库将无偿移交太和镇谢家庄经济联合社、太和镇沙亭经济联合社。同时，竞得人还将配建回购商业、商务物业计算容积率建筑面积493***平方米，配建回购地下机动车泊位395个，回购配建的商业、商务物业和地下机动车库，将由太和镇谢家庄经济联合社、太和镇沙亭经济联合社进行回购。
据悉，该地块用地性质为商业、商务用地兼容交通场站用地、城市轨道交通用地、二类居住用地、文化设施用地（B1/B2/S4/S2/R2/A2），地块宗地面积为96385平方米，可建设用地面积为86209平方米，计算容积率建筑面积427980平方米（其中商业商务及配套设施等223980平方米，居住及配套设施204000平方米），由广州市继丰房地产开发有限公司以200000万元竞得。
笔者了解到，该地块位于和龙科技创新谷，地处京港澳高速公路以西，紧邻在建的广佛东环线太和站，距帽峰山森林公园较近，周边有沙亭村、金盆村等村民居住区，规划定位为TOD综合开发地块，将结合广佛环线东环段太和站开发建设，未来将可一站直达白云国际机场，亦可便捷连接佛山西站、广州南站、广州北站等大型交通枢纽。
在配套服务设施方面，地块南侧拟规划72班九年一贯制学校（含30班初中、42班小学），还规划有中心公园、幼儿园、政务服务中心等公服设施。地块周边现状有沙亭村幼儿园、沙亭岗小学、医院、商店等设施。
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