那些学位房的真相……

文/广州日报记者陈钰凤

　　图/广州日报记者何波

　　“你小孩去哪个学校？”近日来，家长一见面议论最多的就是孩子的入学话题。孩子的教育问题一直是家庭的重中之重，各大开发商也抓住了学位房的噱头大肆营销，原本不温不火的学位房市场逐渐升温，尤其是名校附近的楼盘更是受到青睐。一时间，佛山楼市上关于学位房的营销广告铺天盖地，“抓住最后机会入读名校”等广告词比比皆是。但是，揾个名校附近的楼盘，就真的能如愿以偿地读上名校吗？本期家生活，记者为您揭晓关于学位房的种种真相。

　　现象一 一路之隔 名校我却没份读

　　环湖小学于前年招生，其校长由原佛山市实验小学校长担任。出色的师资，再加上优越的硬件，使环湖小学成为禅城区这两年炙手可热的公办小学。“我3年前在这里买了房，当时就听说这里会建一所很好的公办小学。”家住海景蓝湾的萧女士说，原本指望搬了新家后，女儿可以就近入读这所公办小学，但从这两年的地段划分来看，根本没有我们的份。”萧女士说，去年他们小区被划入了绿景小学，而今年又被划入了澜石小学。“其实我们小区到环湖小学不到1公里的路程，但到绿景小学或者澜石小学却有好几公里的路程呢。”

　　华阳嘉园、天湖华府的业主也有同感。位于绿景三路的天湖华府恰好位于环湖小学的正对面，仅一路之隔，却被环湖小学拒之门外，被划入了1公里之外的周星拱小学。

　　真相大白：就近入学≠最近入学

　　禅城区教育局招生办回应称，“就近入学”并不等于“最近入学”，学区的地段划分要尊重历史传统，本着先来后到的原则，如果原有的地段已经满足招生需求，那么新起的楼盘就算再靠近该学校，都不一定属于该校的招生范围。那么，为什么只能实现“就近”而不能实现“最近”呢？

　　对此，教育部门也有点无可奈何。目前，在房地产发展迅速的区域，教育资源的配套远远跟不上楼盘的生长速度。以环湖小学所在的亚艺板块为例，亚艺湖板块早在五六年前就已经相当成熟，云集了环湖花园、天湖郦都、怡景丽苑等楼盘，但教育配套却迟迟没有跟上，整个片区只有民办类型的佛山市实验小学，优质公办小学多年空缺。

　　现象二 抢着买了学位房就能立即入读？

　　中小学新生报名将在下个月正式拉开帷幕，各大开发商抓住这一时机推广学位房。有开发商甚至打出这样的广告：“9月开学抢位倒计时”。尤其是名校附近的楼盘广告更是铺天盖地，看得人眼花缭乱。记者了解到，3月以来多个学位房楼盘的到访率有了明显的攀升。

　　在今年禅城公办学校中，最受关注的除了环湖小学外，还有全新的澜石小学。今年9月份，澜石小学将正式亮相。据悉，澜石小学由新鸿基地产建设，并移交给教育部门管理。今年该校招生8个班，每个班45人。澜石居委、东平居委、江滨居委都被划入了澜石小学的招生范围。“在我们这里买房，读澜石小学应该没有问题。”新鸿基泷景销售人员说。

　　眼下买房，赶得及今年报名入读吗？

　　真相大白：草签合同无法作为入学依据

　　买房就有名校读。真相果真如此吗？

　　据悉，禅城区的学生入学主要分两类，一类是禅城区户籍学生，一类是非禅城区户籍学生。对于禅城区户籍学生而言，最最万全的做法是人户一致：即新生与父（母）同一户籍，户主是新生的父（母）或（外）祖父（母），户口簿户主须与房屋产权证或已备案购房合同的产权人一致，户口簿地址必须与房屋产权证地址一致。

　　而一些冲着学位买房的非禅城区户籍学生，只有购房80平方米以上才能申请入学。报名点工作人员介绍说，购房者要在5月11日之前取得已在房管部门备案的购房合同才能申请。

　　现象三 名校=优质教育？

　　从目前来看，学位对佛山的房价还没有起到指标性作用，但不容置疑的是，80后、90后已为人父母，这类小家庭对学位房的重视程度越来越高，开发商也乐于傍上名校来提升自身楼盘。

　　记者调查发现，在禅桂核心区，有优质学位的楼盘，都将学位作为重要卖点。在佛山的传统名校九小、佛山三中初中部附近，去年亮相的普君华府、越秀岭南隽庭都曾以与名校为邻作为重要的卖点进行推广。禅城城南片区一直以完善的教育配套而著称，在售的兆阳御花园也以此为卖点赚吆喝。

　　在优质公共教育没有辐射、或辐射不均的区域，开发商在新小区打造高品质私立学校，部分私立学校的师资配套甚至高于公立学校。自建高端教育配套的开发营销模式，尤其在幼儿教育领域，已成为市场主流。记者发现，目前几乎所有大型楼盘都自筹自建幼儿园，并引入高大上的管理方。

　　真相大白：名气大≠质量好

　　家住城南片区的赵先生去年把女儿送到了小区内的一家双语幼儿园。“当初买房的时候就听说这里要搞双语幼儿园，我希望女儿能早点接触外语，所以就在这里买了房。”去年，赵先生的女儿入园半年后，赵先生发现女儿虽然可以说几个英语单词，但是发音非常不标准。“我后来才知道，虽然幼儿园里安排了外教，但外教其实是爱尔兰人，本身的发音并不标准，再加上外教一个星期只上2次课，其他时间的英文课都是幼儿园的中国老师教，所以女儿的发音非常不标准。”

　　从事了20多年教育工作的黄老师告诉记者，有些学校尤其是幼儿园把教育理念吹得天花乱坠，但是在实际执行中却又是另外一回事，家长在选择学校时，应多从旧生家长处了解情况，这样更直观，也更有参考价值。