降息次日佛山金融市场观察上市公司全线飘红

　　降准未满一月再降息，央行10日下午宣布决定调低存贷款利息。自2015年5月11日起，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

　　由于有降准在前铺垫，对于此次降息，市场多少已有准备。记者调查发现，银行反应普遍平淡，存款利率上浮平稳；但降准和降息却为股市和楼市带来利好，11日大盘一片飘红，再次站稳4300点；楼市也迎来降息后的“开门红”，部分楼盘更迅速提价5%。

　　撰文：蓝志凌 李艳玲 陈文娜

　　楼市▶▶

　　部分楼盘房价上调5％

　　再次降息，成为佛山楼市的又一重大利好政策。这也是继今年3月降息、3月底发布二套房贷首付降至四成以及二手房营业税免征标准“五年变为两年”、5月1日起彻底放松限购之后，第四次较大利好政策的出台。

　　降息次日，部分楼盘看房客户猛增，尤其是投资型客户明显增多。地产商也对房价迅速作出了提价或微调反应。业内人士一致看好未来楼市的上升趋势，房价上涨成为共识。

　　咨询客户增近30％

　　据长信地产营销管理中心总经理徐伟钊介绍，从昨天降息到今天上午，短短半天时间，前来咨询的客户比平时增加了近30％。

　　意向客户的增加，与降息后购房成本的降低密切相关。以30年商贷100万元为例，去年买房利率为6.155%，每月还款6092.3元。降息后，买房利率为5.65%，每月还款5772.36元。这意味着降息后月供省320元，30年下来少还11.52万元的利息。

　　政策助推，客户需求不断高涨，也让开发商上调价格的底气越来越足。

　　这次降息后，长信地产在房价上迅速作出反应。“我们将新推3个项目，加起来共要推出400多套，接下来计划上调房价5％。”徐伟钊说。

　　佛山市星星凯旋国际尽管在整体价格上保持平稳，但也将局部进行调整。“二楼三楼位置稍差些的楼房，我们将作一口价的让利。但一些景观好的楼房，我们将适当小幅微调。同时伴随着新政，我们还将去拓展广州客的市场。”星星凯旋国际营销总监朱杏幸说。

　　投资型客户明显增多

　　这次的降息政策，也刺激着更多的投资型客户加速入市，个别楼盘的投资型客户开始明显增加。

　　“今天上午来看房的客户中，半投资、半改善型住房的客户明显增多了。”徐伟钊说。

　　佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司董事长刘世恩也认为，在股市两旗并举之时，有一部分人获利退出，这也推动着资金流向房地产市场。

　　“接下来几天，会有更多房地产投资型客户入场，抄底楼市。比如在桂澜路、海八路沿线等广佛交界区，以前多是白云区的客户过来买房，现在涌现出很多来自越秀、荔湾、芳村等区域的广州客户。这些以投资型为主的客户，未来一段时间还将持续增加。”

　　政策叠加效应或将提升房价

　　部分业内人士认为，伴随着多重政策相继出台，叠加效应更加凸显，将带动佛山房价不断上涨。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，降息直接助涨房价，区域间分化将更加明显。“一线城市房价将出现10%以上的大幅上涨，二线城市房价将小幅上涨，三四线城市房价将停止下跌。”

　　佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司董事长刘世恩预测，刚需会在接下来进一步释放，将形成供需两旺的状态。但同时他也透露，降息可能会在一段时间内降低成交量。“因为很多客户会等到佛山相关银行发布了降息具体信息后才会购房。”

　　合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林则认为：“房地产价格的波动很难因为单一的政策调整，佛山房地产市场在售项目的价格还是稳定的。若第二季度房地产商能够度过去库存的高压期，或有调整价格的可能。”

　　股市▶▶

　　创业板连续大涨逾5%  佛山上市企业全线飘红

　　受央行降息的利好影响，11日沪深两市大幅高开，走势强势，上证指数收盘报4333.58，再次企稳4300点。创业板更率领涨，连续两个交易日上涨逾5%。佛山板块同样表现喜人，除了3家上市企业停牌，另34家佛山上市公司股价全线飘红，其中登陆创业板的南风股份大涨10%，涨幅为当日佛山板块最高。

　　从历次降息对股市的影响来看，几乎遵循“先低开、再上扬，最终回落”的规律，但此次上证指数虽经历了开盘的小幅回调，却迎来午后三大指数上涨，湘财证券分析师王涵中认为，没有降息的推动，股市不会有那么高的涨幅。而从尾市来看，股指期货指数收盘价并不如人意，预计短期内大盘还会继续调整。

　　“从年后的持续大涨来看，我们认为主板市场的机会已不是很多。”王涵中表示，近日李克强***在中关村明确支持青年创业的指示对于创业板来说是一大利好。

　　银行▶▶

　　存款利率上浮平稳

　　昨起央行正式降息，除了一年期存贷款基准利率降低，同时扩大存款利率浮动区间至基准利率的1.5倍，利率市场化再进一步。但相比前几轮降息后利率的“一浮到顶”，记者梳理发现，截至11日下午5点，记者统计的20家银行中均未出现上浮到顶的现象。

　　根据各家银行官网公布数据显示，20家银行中仅有顺德农商银行仍未更新，另外19家银行均在基准利率基础上调整了存款利率。其中工行、农行、中行以及交通银行、招商银行和汇丰银行存款利率上调相同，一年期存款利率上调为2.5%。

　　相比之下，本地农商银行以及南粤银行利率上浮幅度更“大胆”。南海农商行及佛山农商行一年期存款利率分别上调至2.925%及3%，而南粤银行在20家银行中上浮幅度为最高，一年期存款利率上调至3.25%，高于基准利率1.44倍，但仍未到顶。

　　此次各银行的反应，在一位不愿透露姓名的银行界人士看来属于正常现象。他表示，随着存款利率浮动上限的屡次上调，像国有四大银行等没有特别大存款压力的银行是不会再有大动作的。而央行也在前日表示，由于目前存款利率“一浮到顶”的机构数量已明显减少，预计金融机构基本不会用足这一上限。

　　至于在贷款利率方面，多家银行也已调至基准线。据中行顺德分行相关人员介绍，目前银行对于首套房利率9.5折的折扣仍未取消，但未来是否会作出取消或调整仍要等待省行通知。佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，央行降息可能这段时间并不会拉高楼市成交量，很多客户会等到银行公布了具体存贷款利率幅度后再进行购买。

　　近几年降息所带来的影响

　　2009年房价暴涨

　　2008年四季度五次降息

　　2012年两次降息    2013年一线城市和部分二线城市，房价大幅度上涨

　　2014年11月一次降息      一线城市与二三线大城市的住宅成交量暴升

　　2015年3月1日一次降息     4月一线城市房价加速反弹，深圳房价领涨全国