南山区住房和建设局关于开展物业管理区域设施设备作业安全排查的紧急通知

各物业服务企业： 

　　2018 年 5 月 13 日中午，罗湖区天乐大厦在化粪池作业过程中发生3人死亡的较大安全事故。为做好物业管理区域设施设备作业安全工作，根据市安委办有关会议精神和《深圳市住房和建设局关于加强物业管理区域设施设备作业安全管理》（深建物业〔2018〕24号）要求，请各物业服务企业吸取教训，立即开展专项检查，举一反三，严格落实安全作业规程，全面排查各类安全风险，重点做好有限空间（指封闭或者部分封闭，与外界相对隔离，出入口较为狭窄，作业人员不能长时间在内工作，自然通风不良，易造成有毒有害、易燃易爆物质积聚或者氧含量不足的空间）作业工作，防止此类事故的发生。 

　　一、物业服务企业及相关作业单位在化粪池、污水池等作业时，务必做好防护和防范工作，避免发生坠落、中毒等事故。 

　　二、管理人员、值班人员、维护人员应熟悉泵房管网、供水、供电、排水（含污水池、化粪池）等设备的用途、性能和位置及操作规程。维修维护时应严格按规程作业，杜绝违规操作。 

　　三、保持地下车库、设备用房等地下或隐蔽场所的清洁和通风，避免空气污染及不流通。在可能存在有害气体的狭小和封闭场所内严禁违规作业。 

　　四、各物业服务企业在进行有限空间作业时，应严格执行“先通风、后作业”的原则；进行有限空间作业时应由专业人士负责实施，同时应按要求配备符合国家标准的通风设备、检测设备、照明设备、通讯设备、应急救援设备和个人防护用品；作业时应防燃爆、防缺氧和富氧、防中毒、防生物性危害、防物理危害（温度、噪音、湿度、尖锐锋利的物体等）、防化学危害（腐蚀性化学品）和防其他危害（坍塌、淹溺、触电、体力损耗大等）；一旦发生事故时，监护者应及时报警，救援人员应先做好自身防护，配备必要的呼吸器具和救援器材，严禁盲目施救，导致事故扩大。 

　　五、各物业服务企业要做好自查工作，发现问题要及时整改，并做好工作台账备查；我局近期将组织人员对物业服务企业开展安全检查、抽查，对检查中发现的问题各物业服务企业要及时整改，拒绝整改或整改不到位的，将在我局官网进行通报批评，并纳入企业诚信档案，并将相关情况报给深圳市住房和建设局。 

　　南山区住房和建设局 

　　2018年5月14日