桂园大厦50多住户可办土地证
禅城国土部门积极解决“无主地”、“有房产证、无土地证”等历史遗留问题
因开发建设手续不全,或因各种历史遗留问题,导致众多的“办证难”,让不少市民为之头疼。昨日(11日),记者从禅城区国土城建和水务局国土资源分党组获悉,该局结合群众路线教育实践活动,急群众之所急,深入村居、群众,解决了经联大厦“无主地”难题,位于南海、禅城交界的桂园大厦土地证问题也将得到***。
下阶段,该局将在7月启动数字化地籍档案平台项目建设,用3年左右的时间将50多万份档案实现数据化,为加快办证速度、提高办事效率和无纸化办公打下坚实基础,同时也能减少因材料缺失而导致的办证难问题重复出现。
为经联大厦项目“无主地”确权
今年初,石湾镇街道深村股份合作经济联合社(以下简称“深村经联社”)在办理经联大厦项目集体土地转国有土地的过程中,发现地块中存在一宗“无主地”,并向国土部门反映问题。
区国土部门相关负责人告诉记者,所谓的“无主地”是指过去由于测绘土地的方法和技术较为落后的原因,使得土地与土地之间存在“空隙”。在经联大厦项目中,旁边有一块452.23平方米的土地没有办理土地登记,“村民们希望这宗‘无主地’能与周边同属该村的国有建设用地一并进行确权。”
利用信息化减少历史遗留办证难
为此,该局专门组织业务骨干,对该地块进行详细的调查,并到市国土资源和城乡规划局查找复印资料,与测绘单位研究解决。由于禅城区此前并未出现过“无主地”问题,该局经研究后,决定采取通过公告无异议后进行确权的方式予以解决。
经过30天公告期无异议后,国土部门开通了绿色通道,在日前完成了审批,并向深村经联社发放了土地证书。“随着‘三旧改造’推进,‘无主地’的类似问题可能会再产生,因此要尽快实现档案数字化,提高测绘技术,宗地之间形成无缝对接,杜绝新的‘无主地’产生。”负责人说。
近段时间,该局地籍管理科和区土地登记中心工作人员马不停蹄地到南海国土、城建查找资料,又到桂园大厦实地了解情况。据悉,桂园大厦位于南海与禅城交界,2004年前由南海管辖,由于早期办证方式不一样,致使这座大厦50多户住户只领到房产证而没有土地证。
由于禅城区还没有实现土地证与房产证的双证合一,住户们都急着办理土地证。该大厦是上世纪九十年代建设,开发主体因资产多次移交,相关资料不完善。相关负责人表示,该局在对调查取证的材料进行研究后,采取尊重历史事实、特事特办的方式予以解决,该座大厦现已建立总的档案,各住户可以凭相关资料办理各自的土地证了。
据负责人介绍,目前禅城与南海桂城交界无土地证问题大部分已经得到解决,至今共解决了南桂西路一带1600多户历史遗留的办证难问题。
今年以来,禅城区国土城建和水务局结合群众路线教育实践活动,还对南庄镇范围内商品房(含房改房)已经取得房产证、未办理分户土地证的情况进行摸底调查。
据不完全统计,该镇已取得房产证未办理分户土地证的房屋共26栋,约1268户(含商铺、住房、车库等)。此类房产主要位于南庄镇中心城区南庄大道、解放路等路段,最早建成时间为1990年,最晚建成时间是2003年。
“近年来,国土部门按照先易后难的原则对这类情况进行梳理,6处约650户现已办理了分户土地证。”负责人称,下阶段还将对剩下未解决的办证难题进行一一攻破。
解决两千余宗有房产证无土地证难题
“土地证无法办理,主要是前期一些开发建设用地来源不规范,没有完善的土地出让手续或欠交土地出让金。”负责人说,为加快办证速度、提高办事效率和无纸化办公打下坚实基础,同时也能减少因材料缺失而导致的办证难问题重复出现,真正化解难题,该局将于今年7月启动数字化地籍档案平台项目建设,利用3年左右的时间完成50万份档案的数据化,前期先将使用频率高的22万份档案录入系统,走规范化、信息化道路能有效规避资料遗失、不全的问题,“建-管-用”一体化的数字化档案平台将真正发挥作用。(来源:珠江时报)