天河区第二棉纺厂地块规划获批

西侧地块调整为其他商务用地、商业用地 东侧地块为第二棉纺厂旧址

　　近日，《天河区第二棉纺厂地块（AT0805规划管理单元）控制性详细规划》由广州市城市规划委员会审议通过后经广州市人民政府批准，正式生效。规划明确，整个项目主要分为东西两大地块，西侧地块调整为其他商务用地、商业用地，容积率8.76，建筑限高248米；东侧地块为包豪斯风格的广州市第二棉纺厂旧址（部分车间），已列入广州市第三批历史建筑，将活化利用为文化创意功能。

　　棉纺厂车间列入历史建筑

　　项目地块位于华南快速干线和花城大道交叉口东北侧，北至员村西街，南至花城大道，东至员村南街，西至华南快速干线，用地面积为11.09公顷。60多年前，这里曾是广州第二棉纺厂，是生产高档针织用纱、特种纱的大型国企，其“牛头牌”产品还是广州市著名商标。2010年“退二进三”，2012年变身为广纺联创意产业园。此后，该地块纳入广州金融城范围，用地被政府收储，广纺联创意产业园也已经清场。

　　地块内最有特色、最受关注的无疑就是地块东侧的广州市第二棉纺厂旧址，该车间建筑面积23161平方米，建筑高度约7.2米，已列入广州市第三批历史建筑。现状钢筋混凝土框结构保存较好，北向锯齿形排架结构、弧形薄壳作为典型结构展现厂房风貌，是广州轻工业发展史的见证。

　　根据获批规划，AT080542地块历史建筑活化利用为文化创意功能，调整为其他商务用地、艺术传媒用地、商业用地。本次规划提出，要保留该历史建筑的价值要素，留住历史印记。保留南面的生活间建筑以及本体建筑，保护与展示历史建筑主体结构、锯齿形天窗、南面生活间的平面布局与外廊式立面等文脉符号。

　　同时拆除位于保护范围外东面、北面、西面遮挡核心价值要素的临时建筑，东面作为广场并增加景观绿化，为城市腾出更多公共空间；北面以创意商街的形式将历史建筑与公共绿地连接；西面与15米道路衔接，打造优美的园内慢行空间。

　　西侧新建筑限高248米

　　项目的西侧地块为AT080541地块，调整为其他商务用地、商业用地，用地面积37765平方米，容积率8.76，建筑面积330500平方米，建筑限高248米，建筑密度50%，绿地率30%，配建l处110KV变电站。本次规划提出，在保留历史建筑核心价值要素的前提下，以创意办公、创意体验等形式提升历史建筑内部功能，并与西面办公商业设施联动开发，提高土地与空间利用效率。西侧地块新建建筑应与历史建筑和谐共生，呈现“现代建筑的流畅与通透”与“历史建筑的折线与硬朗”之间的对话。

　　规划同时透露，金融城西区拟在核心区设置500米和400米的地标建筑，形成了“前低后高、起伏有序”的天际界面。为呼应金融城西区高低起伏的天际线，本地块建筑设计高度控制在248米，自西向东依次增加高度，与金融城整体形态相融合。同时通过下沉广场、人行步道、空中连廊形成立体开放的公共空间。

　　此外，项目东北角的AT080544地块调整为二类居住用地，用地面积3530平方米，建筑面积14323平方米，容积率4.1，建筑密度≤45%，绿地率≥35%。地块A080545、A080546调整为公园绿地，总用地面积2878平方米。

　　道路交通系统优化方面，将衔接金融城西区在编控规，落实员村西街、员村南街、员村一横路、花城大道道路红线，根据交通论证将规划道路一的宽度调整为20米。

　　AT080541地块配置公共服务设施9处：l处110kV变电站，3处5G站，1处公共停车场，1处空气自动监测站、1处噪声自动监测站、1处垃圾分类收集点、1处公共厕所及环卫工具房。AT080542地块配置公共服务设施5处：4处5G基站、1处垃圾分类收集点。

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