签合同即交契税禅城购房者及时享受税收优惠政策

        根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”从8月1日起，禅城区将调整一手商品房契税征管环节，在禅城区购房签订合同后，即可凭合同及相关材料办理契税纳税申报并缴纳契税，购房者凭契税完税证明到房管部门办理商品房合同备案手续。和以往获购房***后才能缴纳契税相比，这一环节的调整使得因购房时间滞后而造成的诸如营业税无法减免的问题得以彻底解决，也使得购房者可以及时享受1%的契税优惠政策。

还房子一个真实“年龄”

        据了解，以往购房者缴纳契税需要凭借国土证、购房***、备案后的购房合同等一系列材料，而购房***往往需要在开发商交房后才能为购房者开具，这就将购房者缴纳契税的时间推迟到了购房后的一两年甚至更长的时间。而由此带来的问题是，按照现行的规定，房产证上的购房时间是契税完税之后，因此尽管房子早就被买下了，但购房时间却被严重滞后。例如在二手商品房交易中，购房者比较关注房子的房龄，但房产证上的购房时间却无法显示房屋的真实年龄，影响了购房者对房产质量的判断。契税征收环节调整后，房龄问题将被彻底解决，房子将从此拥有一个真实的“年龄”。

营业税减免时限将大大提前

        契税征收环节调整带来的另一个好处是房产交易营业税减免政策将可惠及更多的购房者。去年底***出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，住宅交易营业税实行减免政策，购买普通住房超过2年（含2年）转让由以往征收差额营业税改为免征营业税。以一套购入价50万，售出价60万的满2年普通住房为例，可省下5500元的营业税。但按照以往的情况，由于契税缴纳的滞后性，能享受到此项优惠的多是买房已经超过四五年的购房者。契税征收环节调整后，为符合交易条件的购房者减轻了一大笔负担。世联地产总经理刘世恩表示，今后购房者可拿到购房时间准确的房产证，这一政策大大方便了有意向在短期出售房屋的购房者，也有利于增强房产交易市场的流转性。

现在购房仍可享受1%契税优惠

        除了还房子一个真实“年龄”上市交易以外，此项新政还将有利于近期购房者及时享受到目前契税1%的优惠政策。据了解，广东省《关于促进我省房地产市场平稳健康发展若干意见》中规定，个人首次购买普通住房，契税由以往的1.5%下调到1%，这一政策的执行期限为今年的年底。如按以往的政策，即便是现在购房且符合条件，但由于办理契税申报时间滞后，将可能错过契税优惠时间。契税征收环节调整后，合同签订后10日内便可办理缴纳契税手续，凡是符合条件的购房者，在今年内买房都将可享受到1%的契税优惠。(禅城区财政局)