治群租一房产被禁止交易松江岳阳街道积极探索群租治理
该业主不仅屡次将房屋群租,还一再阻挠有关部门的执法根据相关规定,他将被列入房屋出租管理诚信体系黑名单,房产也被禁止交易。不久前,在松江区岳阳街道的嘉禾名邸小区,一户业主被开出了最严群租罚单。据悉,今年以来,岳阳街道积极探索源头为重、疏堵结合的群租治理之路,除了多次开展群租专项整治,还将建立一套住宅小区业主的诚信体系。
岳阳街道地处松江老城区繁华地段,拥有多个商圈,辖区内流动人口接近3万人,大多就业于服务行业,收入不高,但租房需求稳定。于是,一些人动起了歪脑筋,将附近小区的房屋整体租下后再分割成多个单元,每个单间收取月租金七八百元。因群租现象较多,岳阳街道曾多次协调公安、城管、房管等部门开展联合整治。今年以来,街道共开展5次专项行动,对479户群租户进行了整治。
但由于违法成本较低,群租现象屡屡回潮,居委会仍不断接到居民投诉。谈起群租问题,岳阳街道办事处副主任火光表情不轻松,我们必须要找到标本兼治的有效办法。
彻底治理,从摸清源头开始。如今,当地居委干部每天进社区巡查一小时,通过看、问、听,及时发现、上报群租现象。街道的分管领导则利用区域性议事会等平台,定点对接住宅小区,并与相关科室探讨具体的解决方案。每次联合执法行动后,工作人员还会建立群租房信息档案,定期回访。
针对辖区内顽固的群租现象,街道还探索建立一套住宅小区业主的诚信体系。今后,发现一次、两次群租现象,做警告处理,三次进入黑名单备案,第四次就考虑禁止房产交易了。但也并不是简单僵化地把第四次发现作为重罚条件,我们还会考虑综合情况,比如听取周边居民和业主的意见,看群租产生的不良影响程度等有关负责人补充说。
在前不久对嘉禾名邸小区的群租整治行动中,就出现了一个典型案例。据介绍,在街道社区管理共同体办公室统一部署下,居委会提前一周就向相关房东送达了整改通知书,令其限期整改。整治当天,大部分群租房屋已恢复原状,但小区7号楼某户的客厅内仍设有栏板,连厨房里也住着人。当执法人员准备拆除隔离板时,房东不但不配合,还蛮横阻扰。而根据以往执法记录,这户业主已多次将房屋用于群租,且在执法中屡不配合于是,街道房管办向房管部门提出禁止该房产今后交易的申请,获得批准。
在摸底过程中,街道还发现,二房东将房屋整租后再用于群租的现象普遍存在。但由于法律缺位,管理部门对此感到力不从心。目前,我们正在探索制度创新,希望找到打击二房东的有效办法。不少居委会已建立起与业主的定期联系制度,许多原先不知情的业主很快将出租房屋收回。同时,一轮轮不定期的专项执法行动,对二房东分租、群租行为也起到了一定遏制作用。
整治群租,不能仅仅靠堵。火光介绍说,下一阶段,街道将把老城改造和清理城中村结合起来,我们也会适当调整几个商业街的业态布局,淘汰一批不合时宜的商业模式。今后,在从业人员结构调整优化的同时,他们的租房需求也将能顺畅地链上公租房等规范平台。