上海公布经适房销售基准价
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于2019年06月23日发表
上海今年首批市统筹的经济适用房房源供应方案正式亮相，项目销售基准价格、产权份额共分为三种类别。据透露，至今年6月底，达到预售标准可供应的经适房房源将达到300多万平方米、5万套。这是3月2日从市政府新闻发布会上获得的信息。
最低每平方米5200元
目前，上海的经适房申请供应工作已在13个区全面铺开，除闵行、青浦两区的房源自筹解决外，其余11个区的房源均从市统筹项目中供应安排。3月2日公布的首批市统筹房源分布在全市东、南、西、北四个方向11个基地20个项目，具体为：东片，浦东周浦、航头、三林基地；南片，闵行浦江基地；西片，松江泗泾，青浦华新、诸光路站，嘉定江桥、南翔基地；北片，宝山顾村、庙行共康基地。每区均有3个以上不同价位的房源项目供申购家庭选择，以就近区域房源为主。
据悉，经综合平衡后，不同区位的房源项目价格也将不同。具体可分为以下三类：
第一类，销售基准价格在5000至6000元，购房人产权份额占70%的具体项目有：（1）浦东周浦，5600元/O；（2）浦东航头1号、3号地块，5600元/O；（3）浦东航头4号地块，多层5300元/O、高层5600元/O；（4）闵行浦江7号地块，一期多层5000元/O、高层5300元/O，二期多层5300元/O、高层5600元/O；（5）闵行浦江10号地块，多层5300元/O、高层5600元/O；（6）松江泗泾新凯项目，多层5200元/O、高层5500元/O；（7）青浦华新项目，5800元O。
第二类，销售基准价格在6000至7000元，购房人产权份额占65%的具体项目有：（1）青浦诸光路，6700元/O；（2）江桥，6850元/O；（3）嘉定南翔，7000元/O；（4）宝山顾村，多层6700元/O、高层7000元/O。
第三类，销售基准价格在8000元以上，购房人产权份额占60%的具体项目有：（1）浦东三林1号、3号地块，8100元/O；（2）浦东三林2号、4号、5号、6号、7号地块，8000元/O；（3）宝山庙行共康项目，8500元/O。
在销售基准价格基础上，将根据楼层、朝向、位置等因素确定上下浮动幅度。单套住房的销售价格，按照销售基准价格和浮动幅度确定，浮动幅度不超过±10%。住房保障机构在申请家庭选房前将向社会公布每套住房的销售价格。目前，本批次供应房源的各个基地正在抓紧房源建设，大力推进完善周边的交通、卫生、教育等配套设施，力争使购房家庭早日搬进新居。
明年将推更多三室户
在谈到这批经适房的具体户型上，市住房保障和房屋管理局住房保障处处长李东透露，上海经济适用住房的基本户型为一室户，两室户和三室户，一室户的户型面积一般在45平方米左右，两室户在60至65平方米左右，三室户75平方米左右。从房源配比情况来看，由于各房源基地不完全一样，这次供应的房源中两室户的比例较多，基本在70%左右，而一室户和三室户大概占30%，其中一室户还略多一些。
从试点审核批准符合条件的家庭的情况来看，要求购买三室户的家庭或者按照标准可以购买三室户家庭的比例比原来预计的要高。他表示，目前经适房的建设安排已经做出了户型配比的调整，明年上海推出经适房户型中，有关的户型配比将与需求之间更加合理。
选择价格合适房源
为了支持符合准入条件的申请家庭购房，鼓励贷款机构向申请家庭提供贷款，市住房保障管理等部门专门出台了《关于支持市公积金管理中心，商业银行向申请家庭提供购房贷款的指导意见》。在公积金贷款方面，市公积金管理中心出台了《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》。
在商业性贷款方面，目前建设银行上海分行和交通银行上海分行都已确定开展个人经济适用住房商业性贷款业务，两家银行分别根据经济适用住房借款人的特点制定了一系列的贷款优惠政策。
李东表示，需要提醒申请家庭注意的是，在实际申请经济适用住房时，应当根据家庭的经济承受能力、贷款申请要求、利率政策变动趋势、原住房置换等实际条件，选择价位合适的房源，做到量力而行、理性申购。没有购房能力或购房能力较弱的家庭，可选择其它住房保障的渠道或选择价位较低且小户型的住房，缓解自身的住房困难。对暂时无力购房的，如果符合廉租住房的准入标准，可以继续享受廉租住房保障。
