本市售后房物业费标准下月调整平均每户每月多支出十元左右

　　■收费项目不变是指保持现行的公有住宅售后物业服务费收费项目不变，即业主每月直接支付的费用仍为管理费、保洁费、保安费和电梯水泵运行费（配备电梯的住宅）等四项

　　■标准三年到位是指采用分步走方式，即用三年时间，每年由市房管局和市物价局公布最新调整物业服务收费标准，逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨

　　自今年9月1日起，上海将执行新的公有住宅售后房屋（俗称售后房）物业服务收费标准。8月9日从市房管局获悉，调整的基本原则为收费项目不变，标准三年到位。据测算，按照新的收费标准，2012年度售后房家庭平均每户每月多支出的物业管理费为10元左右。

　　按原标准物业已入不敷出

　　据市房管局负责人介绍，上海现行的公有住宅售后物业服务费标准制订于1996年。随着本市劳动力成本的不断上升，2012年本市月最低工资标准由1996年的270元调整到1450元。但物业服务费标准一直未作调整，物业服务企业普遍亏损经营，物业服务水平难以提高。

　　市物价局一项对103个售后房小区的调查显示，2011年，这103个小区物业管理支出的平均值是1.17元/平方米，但按现行的收费标准，物业管理费的收入是0.29元/平方米，明显入不敷出。另据初步统计，仅2010年和2011年两年，全市就有53个公有住宅售后小区的物业服务企业退出小区管理。为此，市房管局和市物价局在历经近两年的广泛调研的基础上，形成了现行的调整方案。

　　据悉，调整基本原则为收费项目不变，标准三年到位。收费项目不变是指保持现行的公有住宅售后物业服务费收费项目不变，即业主每月直接支付的费用仍为管理费、保洁费、保安费和电梯水泵运行费（配备电梯的住宅）等四项。标准三年到位是指采用分步走的方式，即用三年时间，每年由市房管局和市物价局公布最新调整物业服务收费标准，逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨，2012年度仅调整管理费、保洁费和保安费的收费标准。调整后的物业服务费标准自今年9月1日施行，每个调整年度为当年9月1日至次年8月31日。

　　52项最基本服务标准明确

　　物业服务价格调整后，服务的内容和质量也将有统一的标准。此次，市房管局和市物价局还明确了《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》，从本市公有住宅售后小区的实际情况出发，明确了管理服务、保洁服务、保安服务、绿化养护和共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务等五个方面52个具体物业服务项目的服务标准，便于业主和业委会监督。当然，此标准仅为最基本的标准，售后房小区业主大会也可以与物业服务企业通过合同约定，提高服务标准和收费标准。

　　有关负责人表示，售后房物业服务收费价格调整政策实施后，业主欠缴物业服务费的，应当按相应标准缴纳物业服务费。对于拒不缴纳的业主，居民委员会、业主委员会应当主动***做好政策宣传、解释说明和说服教育工作，经解释说明后仍拒不缴纳的，物业服务企业可根据物业服务合同的约定，以业主违约为由向当地人民法院提起诉讼。