房地产成为上海高收入群体理财首选

　　继《理财周刊》推出中国四大城市的理财指数后，招商银行推出了该行编制的“金葵花”理财指数―――中国都市高收入群体的理财综合指数。日前，《理财周刊》公布了今年三季度的国内理财综合指数为61.2，而“金葵花”理财指数也第一次公布了本年度的综合指数为58.68。两大指数同时露面，其反映的居民理财状况有一点是共同的，那就是投资房地产成为理财首选。
　　《理财周刊》公布的三季度理财指数显示，与二季度相比，居民的理财结构稳中有变。在包括教育、股票、商业保险、汽车、银行储蓄和房地产六大行业的理财综合指数比较中，房地产的份额占到了35％，高居第一，其次是教育，占25％，排在最末一位的是股票，只有5％，比二季度的11％又下降了6个百分点（见图一）。反映同样状况的是居民综合信心指数，教育和房地产高居前两位，股票位居最末，而在上海，房地产仍然占据第一。
　　招商银行的“金葵花”理财指数针对的是不同地区的高收入群体的投资价值趋向。在统计的北京、上海、广州、武汉、成都、西安和沈阳7个大城市中，除了北京和广州分别把企业直接投资和储蓄作为最看好的投资工具外，另外5个大城市的高收入群体均把房地产作为最看好的投资工具。以上海为例，把房地产作为第一投资首选的占到了28.1％，高出第二位储蓄（占15.1％）整整13个百分点，其高出比例之高，可以看出房地产投资在申城高收入群体中的重要地位。（见图二）
　　专家们分析，房地产投资如此被看重，这与近几年中国各大城市房价均出现较大涨幅有关，特别是上海，今年的房价涨幅将超过25％。反观北京和广州，这两大城市原来的房价都比较高，近几年的涨幅远不如上海等城市，北京前几个月的房价甚至出现了下调，使部分人士的投资信心下降。但即使这样，在北京和广州两大城市中，房地产投资仍然被排在最被看好的投资工具中的第二位，可见其地位依然不可小视。
　　有意思的是，上海的高收入群体在最被看好的5项投资工具中，依次为房地产、储蓄、股票、外汇交易和收藏，其间没有企业直接投资这一项，而在其它城市，企业直接投资在高收入群体的投资工具中占据了重要地位，在北京排第一，在沈阳排第二，在武汉和西安排第三，在广州和成都也排到了第四位，唯独在上海，位居前五名之外，这似乎说明上海人并不热衷做小老板。
　　专家们分析，上海人不太偏爱实业投资的原因多种多样，既有性格因素，又受环境影响。在上海，大型企业占据主导地位，民营企业除了少数上市公司以外，发展得很快的企业并不多。目前，上海人要成为小老板的途径除了特许加盟以外，似乎没有什么更好的选择。同时，上海的市场发育比较完备，市场竞争特别激烈，要在这样的市场环境中脱颖而出，一般的中小企业难度很大。