高高低低看市民小家――上海经济社会发展掠影系列报道
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于2019年06月22日发表
闵行区配套商品房小区平阳三村内，解强等首批以租赁方式入住的动迁居民家庭身处新居，喜上眉梢；黄浦区“平改坡”综合改造小区瞿溪新村里，就地改善了住房条件的沈蔚兰一如既往，打扫卫生，干干净净迎接国庆；普陀区新建商品房小区“上海春天”，年轻的张东帆夫妇邀请三五好友，品茗叙旧……
收入有高低、财力有大小。但上海市民通过不同方式，把自己的“小家”装扮得越来越舒适。记者从市房地资源局获悉，从1990年以来的十余年里，上海市区人均居住面积已从原先的6.6平方米提高到了14.8平方米；住房成套率由当初的31.6%提高到了92.5%，数百万家庭改善了住房。
“居更佳”的背后，是近年来上海孜孜不倦地构筑的两大体系：诚信、规范、透明、法治的市场体系和面向广大市民百姓的住房保障体系。
房地产市场化程度高了，“小家”获取信息的门槛低了。
十多年来，上海通过不断深化土地使用制度和住房制度改革，着力于房地产市场机制的建设和完善。涉及土地、房产、房地产金融、房地产中介服务和物业管理的一整套互相联系、互相促进的房地产市场体系基本形成。旧房换新房、小房换大房、贷款买新房、租房来安居……通过市场，一个个社会“细胞”被激活，一个个“住房梦”得到实现，整座城市处处迸发出生机与活力。
“网上房地产”的诞生，实现了市民与瞬息万变的房市信息的“零距离”接触。不出家门半步，只要点击www.fangd
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om.cn，全市所有新建在售楼盘及销售状况尽收眼底，各区域均价一目了然；如果要买卖二手房，房地产经纪人还能***服务，其信用档案也网上可查。截至昨天记者发稿，全市在售新建楼盘有2862个，挂牌的二手房达到19328套。权威楼市行情走进寻常百姓家，让上海人遨游楼市更畅快。
住房保障享受范围扩大，“小家”的公有住房租金较低。
通过市场化途径，大多数市民自食其力，解决了住房问题，但仍有相当一部分低收入家庭难以完全靠自己的力量改善住房。把更多符合条件的家庭纳入住房保障体系，分层次、多渠道地解决好老百姓的住房困难问题，上海不遗余力。
人均居住面积不到7平方米的“双困”家庭，申请廉租住房。在数次放宽廉租住房享受标准后，截至今年8月底，沪上享受廉租住房政策的家庭已由上年底的1.35万户增加到1.61万户。
那些“双困”线以上、但居住困难的公有住房承租家庭，继续享受低租金政策，其中8万多户家庭还被减免了租金；不断扩大范围的旧住房成套改造和“平改坡”改造，则使近百万户家庭就地改善居住条件，享受“升级”后的愉悦。
对于有购房愿望、但购买能力不强的一般中低收入家庭来说，日夜推进的“两个1000万”，将很快能让符合条件的家庭梦想成真，很多家庭还能通过购房贴息政策，增强购房能力。
在闸北和长宁，对无力买房且经济条件较差，希望租住低租金住房的家庭，则成了申城住房租赁新机制的试点家庭……
不管是“保障型”政策还是“改善型”措施，都让更多“小家”看到了希望，感受到了政府的关爱。
住宅建设和装修水平高了，“小家”的投诉率低了。
曾经，上海人搬新居，关注的重点是房屋“大不大”；而今，房型、环境、节能等“好不好”成了人们购房时考量的重点。曾经，上海人的居室要么豪华装修，要么没什么装饰；而今，经济实惠的“节约型”装潢成了人们崇尚的居室装修风格，“小家”越来越温馨。曾经，住宅质量、装潢质量是投诉的重点；而今，“上海房”的优良率、合格率屡攀新高，今年以来市装饰装修行业协会接到的市民装潢投诉比2003年时下降了30％以上。
来自市房地资源局的消息，今年全市将开展保温技术、太阳能技术的应用，全年落实1000万平方米节能住宅，10个节能、节水、节地、治污生态型住宅试点小区。年内还将建成20个“四新”（新材料、新技术、新工艺和新设备）技术集成小区，力争将今年60％的新建住宅纳入全装修项目。
