深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于变更深规土许LG20110012号建设用地规划

　　深圳市红荷房地产开发有限公司来文申请变更G01063-0261号宗地对应的深规土许LG-2011-0012号《建设用地规划许可证》。现根据《深圳市城市规划标准与准则》及其修订条款，依据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》的相关规定，开展《建设用地规划许可证》规划设计条件变更的公示，具体如下：

　　一、原核发深规土许LG-2011-0012号《建设用地规划许可证》内容

　　（一）用地性质为二类居住用地,商业服务业设施用地。用地面积15470.28平方米，容积率6.0，建筑面积92822平方米，其中商业15000平方米，商务公寓31500平方米，住宅46172平方米，管理用房100平方米，垃圾收集站50平方米。建筑高度或层数：高层、多层、低层。建筑覆盖率≤70%。

　　（二）总体布局及退红线要求

　　1.建筑物退红线距离：临城市主干道的西向和南向≥12米。其余各向高层（主要朝向）≥12米，各向高层（次要朝向）≥10米；其余各向多层（主要朝向）≥9米，各向多层（次要朝向）≥7米；其余各向低层或裙楼≥6米。2.绿地率≥30%。

　　二、拟变更《建设用地规划许可证》内容如下：

　　（一）用地性质由“二类居住用地,商业服务业设施用地”变更为“商业用地+二类居住用地”。

　　（二）建筑面积变更为“总建筑面积93007平方米、其中商业29000平方米、居住32172平方米、公寓31500平方米、管理用房185平方米、小型垃圾转运站150平方米”。

　　（三）建筑覆盖率变更为：商业≤65%；住宅（一级）≤35%，住宅（二级）≤25%。建筑高度变更为：高层、超高层；建筑退线：各侧一级退线≥6米、二级退线≥9米，西侧、南侧临主次干道一侧住宅等噪音敏感建筑退线不小于12米。“绿地率≥30%”变更为“绿化覆盖率≥30%”。

　　（四）总体布局及城市设计要求中新增：1.用地需设置一处不小于774平方米公共开放空间，公共开放空间需确保对公众24小时开放。具体位置结合下一步方案布局明确。2.按照片区审批通过的城市设计要求，地块南侧与东侧地上预留公共连廊接口、地下预留步行系统接口，连接处结合建筑设计要求可零退线。3.其余未尽事宜应满足《深标》、审批通过的城市设计及相关规范要求。

　　（五）车辆出入口变更为“东侧、北侧，具体以工程规划许可为准”。机动车泊位数变更为：713辆、自行车泊位数变更为：3***辆。

　　（六）备注变更为：1.停车场需要配置充电桩，充电桩配建比例按最新深标及其修订条款配置。2.节能减排：参照《深圳市绿色建筑设计导则》执行。3.用地位于深圳市雨型分区图中的中部雨型区，雨水年径流总量控制率≥65%，海绵城市要求结合具体地质灾害评估情况执行。4.方案图编号为2009-01W-0025、2009-01W-0027、2009-00W-0018、2009-01W-0030、2009-01W-0031五个相邻地块内套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数比例统筹分配，在扣除已开工建设的2009-01W-0031地块后，本许可证对应的2009-00W-0018地块内套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于本地块住宅总建筑面积和套数的55%，2009-01W-0025地块内不少于80%，2009-01W-0027地块内不少于70%，2009-01W-0030地块内不少于55%。5.项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规则》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》。6.本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用。7.地块进入深大城际轨道安全保护区，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。地块涉及深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段工程（龙岗段）选址，存在立体重叠情况，考虑地铁建设同沿线地块的有机衔接，需在工规报建前与轨道建设方做好连接通道方案对接工作。8.用地位于岩溶塌陷地质灾害易发区，应当在可行性研究阶段进行地质灾害危险性评估，并按照地质灾害危险性评估报告的评估结论做好相关地质灾害防治措施。9.住宅对应停车位数不少于314个（不少于1车位/1户）。10.宗地具体产权要求及其他事项以土地出让合同为准；公共配套设施（除物业服务用房）设计方案及建设标准须征求相关部门意见，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

　　三、公示时间为10天（2022年8月26日—2022年9月4日）。公示期间如对上述变更事项有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市规划和自然资源局龙岗管理局联系。本公示自发布之日起，也在以下网站和地点同时发布。公示期满无异议，市规划和自然资源局龙岗管理局将按规定办理相关手续。

　　网站：深圳市规划和自然资源局（http://pnr.sz.gov.cn）

　　集中展示地点：

　　1.深圳市规划和自然资源局

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅

　　2.深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

　　地址：龙岗区中心城行政路2号建设大厦一楼大厅

　　3.龙岗区龙城街道办事处

　　地址：龙岗区中心城如意路98号一楼大厅

　　4.项目现场

　　特此公示。

　　***：项目位置图

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

2022年8月26日

　　联系人：蔡工 联系电话：（0755）28918140 传真：（0755）28918213

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