市规划国土委关于深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目101保障房地块规划设计要点的公示

　　为保障地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目保障房地块开发进度,并为该保障房开发建设提供规划依据,提出该保障房地块规划设计要点,根据公平、公正、公开原则进行公示。现将具体内容公示如下:

　　一、用地概况

　　(一)地块位置:该保障房地块为地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目西南部1-01宗地,北临茅洲河,南靠松福大道,西侧将规划佘屋东路。

　　(二)用地面积:60118平方米(其中:建设用地面积:60118平方米 绿地面积:0平方米 道路用地面积:0平方米 其他用地面积:0平方米);

　　(三)用地性质:二类居住用地;

　　二、指标按建设用地面积计算

　　(一)建筑容积率:≤5.0;

　　(二)建筑覆盖率:≤25%;

　　(三)建筑间距:满足《深标》及消防规范要求;

　　(四)建筑高度或层数:<150米,满足航空限高要求

　　(五)建筑面积:300000平方米,其中,住宅建筑面积281735平方米,商业建筑面积8400平方米,公共配套建筑面积9865平方米(其中:社区管理用房250平方米,物业管理用房560平方米,社区警务室55平方米,便民服务站300平方米,文化活动站5100平方米,老年人日间照料中心450平方米,邮政所150平方米,公交首末站3000平方米)。

　　三、总体布局及建筑退红线要求布局

　　(一)总体布局以我局审定的总平面图为准;

　　(二)建筑退红线要求:沿松福大道建筑一侧一级退线≥6米,二级退线≥12米;其余各侧一级退线≥6米,二级退线≥9米;

　　(三)一级建筑覆盖率≤80%(车辆段盖板覆盖率),二级建筑覆盖率≤25%;

　　(四)绿化覆盖率≥30%

　　四、市政设施要求

　　(一)车辆出入:周边市政道路

　　(二)人行出入口:周边市政道路 公共出入通道:周边市政道路

　　(三)机动车泊位数:3000

　　(四)室外地坪标高

　　(五)给水接口:周边市政道路

　　(六)雨水接口:周边市政道路

　　(七)污水接口:周边市政道路

　　(八)燃气接口:周边市政道路

　　(九)电源:周边市政道路

　　(十)通讯:周边市政道路

　　五、备注

　　(一)户型比例按国家、省、市有关政策执行;

　　(二)关于本项目环保、节能等有关规定,请根据《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求落实;

　　(三)考虑到车辆段上盖特殊性,一级覆盖率予以适当放宽,盖上住宅部分的建筑覆盖率及建筑退线严格按照《深标》执行;

　　(四)停车位充电桩配置比例不低于20%。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定,现就该事项予以公示,公示时间30天( 2016年11月6日- 2016年12月5日)。在公示时间内,如对上述变更事项有意见和建议,请使用真实姓名及联系方式与深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局联系,逾期视为无异议。本公告自公示之日起,将在以下网站同时发布,市民也可登陆浏览查询:

　　深圳市规划和国土资源委员会(http://www.szpl.gov.cn/)

　　深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局(http://ba.szpl.gov.cn/)

　　***:深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目1-01保障房地块示意图

　　深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局

　　2016年11月6日

　　(联系人:黄工,联系方式:27820389,传真:27811901)