留改拆多措并举力造高品质社区

　　由于历史原因，作为上海市中心城区之一，普陀区二级旧里以下房屋和老旧住房曾一度较多，居住困难和低收入家庭比例高，群众要求改造的呼声强烈。2019年，本区将计划启动10幅旧改零星地块的改造，实施旧住房综合修缮改造近300万平方米、老旧住房安全隐患处置2万平方米；新开工旧住房成套改造20个地块。

　　香泉苑位于万里街道，于1997年建成使用，总面积大，人口多，业主老龄化占比高。小区经过了20多年的使用，出现了建筑老化、屋面渗漏、楼道陈旧、雨污排放系统混接、架空弱电线缆排布无序、内部交通拥挤等多种问题，给居民、尤其是老人带来了生活上的诸多不便和安全隐患。

　　近年来，在区委、区政府的大力支持下，小区先后就宣传廊、民心亭、四季花园、健身苑等进行了修整，在2018年的无违居村创建工作中，香泉小区又顺利完成拆违任务，共拆除25个点位的违章建筑。小区环境得到改善，安全指数得到提升，居民满意度和认可度持续提升，多次收到居民群众表扬。“过去，许多绿化都被本地居民圈起来种上了蔬菜，四处可见随意搭建的养鸽棚，小区整体面貌破破烂烂的。但如今，再走进我们香泉苑，违搭不见了，垃圾站安上了漂亮的门，绿化也终于回归了。”居民陆老伯说道。

　　香泉小区只是本区众多老旧小区中的一个。今年，本区将旧改工作重心转移到零星地块征收和在拆基地收尾上。

　　一方面，本区将全面展开剩余10幅零星地块的改造——包括光复西路19、21号、耕射里、交通路3117弄、光新路三新村、统一里、泰来坊等，总建筑面积约3.4万平方米，约1088产。围绕这10幅地块，本区已于春节前完成与属地街道、西部集团和征收事务所等相关责任单位的对接，计划上半年完成项目启动、方案报备等二次征询签约前的各项准备工作，下半年适时启动签约，力促高点生效，力争部分基地当年完成收尾平地。

　　另一方面将大幅增加综合修缮改造计划量。2019年把旧住房综合修缮改造计划量从往年的60万平方米增加至294万平方米。为了提升改造效果，区有关部门计划从外延和内涵同步进行深化。在外延上，计划结合城市更新，由点及面对老旧小区进行成片区、整街区的城市更新和整体品质提升，重点对长风、曹杨、万里、真如镇等街道打造区域亮点。

　　2018年，全区围绕“三年启动，六年完成”总体计划，成立了区、街镇、改造基地三级工作推进机构，制定了工作流程、各类资金管理办法、改造任务计划等一系列管理制度。今年，本区将建立起房管部门搭台，绿容、体育、公安、综治办、科委、消防、民防办、社区办、街道镇等单位“共同唱戏”的惠民实事工程统筹平台，从而实现架空线入地、体育设施增设、智慧社区、智能安防等其他部门的民生项目与房屋修缮改造项目“同步设计、同步告知、同步协调、同步征询、同步实施”，努力打造一批“环境优美、配套齐全、乐享宜居、低碳环保、智慧节能”的高品质居民社区。

　　截至目前，本区已基本完成成片二级旧里以下房屋的改造。