南沙区东涌镇珠宝文化旅游小镇启动区（DC0201DC0202DC0205DC0206DC0605DC0606DC0704管理单元）控制性详细规划调整征询意见公示

　　公示说明

　　广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局拟对东涌镇珠宝文化旅游小镇启动区片区控制性详细规划进行调整，根据《行政许可法》、《广州市城乡规划程序规定》等规定，现将调整方案向利害关系人进行公示，公开征询意见。

　　公示时间：30天

　　公示期限：2019年11月12日至2019年12月11日

　　申请单位名称：广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局

　　用地位置： 项目位于南沙区北部、东涌镇中部，拟修改用地范围北至东兴三路，西至金光大道、南至黄榄快线，东至庆盛村，用地面积共7.04平方公里，涉及DC0201、DC0202、DC0205、DC0206、 DC0605、DC0606、DC0704七个管理单元。

　　申请调整内容：

　　一、总体指标调整

　　二、用地布局和土地利用

　　①调整南涌片区的用地性质，新增商业商务设施用地。由二类居住用地(R2)、农林用地(E2)调整为商业商务混合用地(B1B2)、商住混合用地(RB)、医疗设施用地(A5)、中小学用地(A33)等，满足特色金融商贸发展需求及片区综合服务配套需求;②调整鱼窝头北片区用地性质，由二类工业用地(M2)调整为新型产业用地(M0)及商业商务用地(B1/B2)，满足产业发展需求。③调整鱼窝头中片区用地性质，由原村庄建设用地(H14)调整为二类居住用地(R2)、中小学用地(A33)，满足配套需求。

　　三、开发强度控制

　　二类居住用地容积率控制在3.2-4.2，建筑高度调整至70-100米。

　　商业商务及商住混合用地容积率控制在2.2-5.0，建筑高度调整至40-150米。

　　四、道路交通系统

　　①道路优化：本次控规新增4条次干路、17条支路;调整优化3条次干路、5条支路;②交通设施优化：本次控规调整保留1处公路管理局、1处公交首末站、1处公共停车场，结合商业设施新增2处公交首末站。

　　五、市政及公共服务设施

　　①教育设施：本次规划将鱼窝头中学改建为54班完全中学，将东涌中学改扩建至84班;规划扩建1所九年一贯制学校，扩建4所小学，保留现行控规3所小学;

　　规划新增7所幼儿园，保留现行控规7所幼儿园。

　　②其他公共服务设施：医疗设施：新增1处综合医院，保留2处医院(原鱼窝头医院及东涌医院);增加2处街道级社区卫生服务中心。福利设施：新增1处区域级老年人福利院;增加1处街道级残疾人康复中心及2处养老院。体育设施：新增1处体育设施用地(体育公园);文化设施：新增1处社区少年宫及2处街道级文化站。③市政设施：新增1处110KV变电站、1处环卫设施、1处排水设施。

　　六、水系及绿地

　　①水系调整。落实一、二、三涌河涌现状水系用地，与鱼窝头涌相连接;濠涌涌宽度由现行控规17-22米规整为20米，水系用地增加5.84公顷，其余河涌按现行控规宽度保持不变。

　　②绿地调整。沿骝岗水道、濠涌涌、鱼窝头涌两岸规划增加绿地18.98公顷。

　　附注：

　　1、该图仅为示意图，只显示涉及修改内容，不涉及修改的内容不显示，方案以最后审批为准。

　　2、陈述申辩意见反馈方式：

　　1)信函反馈意见，请邮寄至广州南沙开发区凤風大道1号行政中心E栋4楼广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局 (城市更新管理处)收，邮政编码：511455。

　　2)网上反馈意见：

　　请登陆查询网址，在对应公示图下方直接发表意见。

　　3)反馈意见邮箱：nsqgxb@163.com。所有反馈意见请注明“南沙区东涌镇珠宝文化旅游小镇启动区控制性详细规划调 整”字样。

　　3、有效反馈意见期：按照《广州市城乡规划公示公布施行办法》，公示结束后5天内均可提出意见。信函反馈意见邮 戳不应超过意见反馈期最后一天，网上反馈意见时间不应超过反馈期最后一天24:00,逾期视为无效意见，不予采纳。

　　4、注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址(在查询网址直接填写)，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时 进一步核对有关情况的视为无效意见。

　　5、查询网址：广州市规划和自然资源局官方网站(ghzyj.gz.gov.cn)和南沙区政府网站(www.gzns.gov.cn)。