新政实施近两月安居存量房评估动态调整全面完成

　　新政实施近两月

　　安居存量房评估动态调整全面完成

　　根据省地税局、市地税局相关要求，安居区财政局、地税局、国土局、房管局四部门共同决定：自2014年6月15日起，对安居区存量房（二手房）交易环节现正在运行的存量房评估系统进行动态调整。对存量房交易税收征管评估系统实行动态调整有什么意义，新的评估系统用什么方法进行评估，目前工作进展情况如何？记者采访了区地税局相关人员。

　　关键词：

　　选点监测 每半年一调

　　“安居区实施存量房评估系统运行已有1年多时间，市场价格发生了很大变化，必须尽快启动动态调整。”据区地税局相关人员介绍，开展存量房评估工作，是国家房地产市场调控措施之一。开展该项工作不仅有利于堵塞税收漏洞，防范存量房交易“阴阳合同”所形成的税收风险，还有利于维护房地产交易秩序，营造诚信交易，依法、公平纳税的税收环境。自此次全区启动动态调整工作后，全区将实行“选点监测、每半年一调”工作制度。

　　据了解，存量房交易计税价格是地税部门按财政部、国家税务总局的要求，应用房地产评估技术，建立存量房交易计税价格申报评估比对系统，对纳税人的存量房交易价格进行的批量核定。采用国际上通用的评估方法，借助房地产批量估价技术软件建立的估价模型，将待估房地产进行地理位置、建筑结构、朝向、楼层、层高、侧端、交易时点等主要因素修正得出存量房交易价格评估值。税务机关主要采用以下其中一种方法核定其应纳税额：参照当地同类行业或者类似行业中经营规模和收入水平相近的纳税人的税负水平核定；按照营业收入或者成本加合理的费用及利润的方法核定；按照耗用的原材料、燃料、动力等推算核定等。

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　　存量房评估动态调整全面完成

　　“在具体工作中，我们地税部门广泛采集资料，组织房地产评估公司工作人员房屋楼盘实地采集资料。”区地税局综合股股长唐明昌告诉记者。4月上旬，安居区地税局与遂宁市正和房地产评估咨询有限公司签订了委托服务协议书，委托该公司对安居区2014年上半年存量房评估价格进行补录、调整采样，先后共补录数据721条，更新动态调整数据270条，使系统评估值更加符合存量房交易的实际成交价值。积极加强宣传解释，在调整期间主动为办税群众答疑解惑，宣传相关存量房税收政策，力争群众的支持配合，评估系统调整后没有发生相关纳税争议。目前，由于前期准备充足，宣传到位，评估系统调整后没有出现相关纳税争议，全区实行新的存量房评估价格，圆满完成了存量房评估系统动态调整工作，实现了存量房交易平稳过渡。