中国最具活力CBD殊荣花落天河

天河CBD成为全国最具活力三大CBD之一。

近日，由全国楼宇经济联盟、中国楼宇经济蓝皮书主办，人民网、人民日报出版社协办的第三届中国楼宇经济峰会在杭州举行。天河CBD受邀参会，并荣获“2016年中国最具活力CBD”殊荣，是全国获此殊荣的三个CBD之一，其他两个分别为重庆解放碑CBD和杭州钱江新城CBD。

天河CBD正向国际一流大步迈进，近日动作频频，不断加快建设中央活力区。今年上半年，天河CBD实现地区生产总值1360.37亿元，同比增长9.6%，总量占到全区比重的70.5%，是天河名副其实的“经济发动机”。

天河CBD经济活力四射。今年上半年，市场主体井喷式增长。多个世界500强项目的入驻，是天河营商环境持续优化的最直接的体现。数据显示，今年1—6月，天河CBD新增工商注册企业7675家，其中内资企业7299家，外资企业376家；注册资本5000万元以上企业284家，注册资本1000万元以上企业1486家。上半年新增信息传输、软件和信息技术服务业企业有603家，新兴产业不断壮大。

上半年，天河CBD新引进《财富》世界500强项目4个，中意人寿保险、中国人寿保险、德国联邦铁路、全球物流等巨头纷纷入驻。同时，还引进了中国500强项目华融证券股份有限公司广东分公司、海际证券广东分公司，广州第一家澳门银行机构——澳门国际银行、北大方正人寿保险公司广东分公司、安华农业保险股份有限公司广东分公司等优质企业项目。

为了做好项目落地的服务，天河引入专业服务机构为苏黎世财产保险、澳门国际银行等企业在天河设立分支机构提供项目选址、配套服务、政策支持等方面的高效服务，为全球国际货运代理（中国）有限公司广州分公司、广州城发新光基金管理有限公司等36个重点企业提供核名、注册等落户手续的代办服务，协助企业顺利落户、开业，并为辖区内140个企业提供综合咨询服务289次，跟进走访楼宇22栋。

■纵深

上半年新增企业7675家，同比增速超六成

全国最具活力CBD这样炼成

获评全国最具活力CBD，除了源自天河CBD强大的底蕴之外，还得益于近年来天河CBD的系列重大提升，让CBD持续焕发活力，这包括：大手笔聘请世界顶级策划咨询机构对天河CBD进行“微改造”，对亿元楼宇进行可持续发展评定，打造对标国际的CBD环境……今年以来，广州天河CBD依然魅力不减，不断吸引越来越多的优质企业入驻，上半年新增企业共7675家，同比增速超过60%。

打造国际一流CBD 聘请世界顶级策划咨询机构

“新城市中心要代表新时代的品质标准，就要以人为核心，提升管理服务水平，提供品质环境、品质生活、品质服务。”广州市规划编制研究中心主任吕传廷见证了天河CBD核心区珠江新城的发展。如今，他被聘请为天河CBD城市设计总顾问，为天河CBD的整体提升提供智库支持。

早在4月26日，为按照“公园里的CBD”理念把天河CBD打造成具有经济活力、城市魅力、文化影响力的中央活力区，天河CBD“微改造”项目就完成开标工作。经过专家评审，最终艾亦康环境规划设计（上海）有限公司（以下简称“AECOM”）和广州市城市规划勘测设计研究院联合体脱颖而出，成为该项目中标单位。

操刀CBD微改造的中标单位来头不小。AECOM是全球顶尖的全方位综合服务企业，为全世界150多国的客户提供建造、设计、投资及运营服务，被《财富》杂志评选为全球最受赞赏企业，曾于2014年参与过天河区对天河路的整体升级改造。

广州市城市规划勘测设计研究院则是华南地区历史最悠久、规模最大、专业最齐全、综合实力全国领先的规划勘测设计高新技术单位。项目的总负责人由AECOM高级副总裁、城市发策略团队负责人，美国哈佛大学建筑与城市设计硕士，北京副中心副总规划师刘泓志担任。

根据整体提升项目工作计划，天河CBD的整体提升将以“微改造”的方式进行，以“富有岭南生命力的CBD”为顶层设计，面对文化提升、生态景观提升、综合交通提升、城市形象识别、公共服务智慧管理提升、国际合作及招商推介等需求，拟定了文化识别度、配套丰富度、交通应对性、环境舒适性、景观层次感等关键课题，并初步敲定了社区营造、营商环境、友善出行、五感设计、人性景观等专项任务，努力把天河中央商务区打造成为“公园里的CBD，国际一流的可持续CBD”。

为了让更多有价值的创意和改造思路纳入天河CBD的整体提升计划中，7月11日，天河CBD管委会在珠江城大厦举行“天河CBD整体提升计划”公众参与系列活动暨“CBD自由讲”有奖征集活动新闻发布会，向公众有奖征集天河CBD“微改造”的金点子，鼓励公众为天河CBD建成世界级CBD添砖加瓦，建言献策。

21栋亿元楼宇完成可持续发展指数评定

全球首个融合艺术、人文、自然的高端生活品牌K11年底将试运行，东塔（周大福金融中心）将再次成为全城瞩目的焦点。这个由国际知名的KPF建筑设计所设计的城市新地标，是广州目前体量最大的国际性超甲级写字楼。此外，伟腾大厦和猎德中心等项目也将投入使用，天河CBD将进一步释放经济活力。

目前，天河CBD投入使用甲级写字楼118栋，面积超1250万平方米，其中税收超1亿元的楼宇51栋，税收超10亿元的楼宇15栋，汇聚了通用汽车、花旗银行、IBM等140家世界500强企业的184个项目以及尚品宅配、UC、正佳集团、广州农村商业银行等超过全市1/4的总部企业。

如此大体量的甲级写字楼，必须要有比肩国际的管理服务水平。为使天河CBD商务楼宇按香港标准提升国际化的楼宇服务水平，天河CBD开发了一套既体现香港楼宇物业管理水平、又结合天河实际发展的楼宇可持续发展指数评定准则。

2015年开始，天河CBD管委会聘请香港品质保证局对区域内重点楼宇进行可持续发展指数评定。今年上半年，天河CBD管委会继续推进与香港品质保证局的合作，目前已对粤海天河城大厦、中信广场、利通广场等21栋亿元楼宇进行了楼宇可持续发展指数评定。

下一步，天河还将进一步扩大楼宇评定范围，争取年内再完成27栋重点楼宇的可持续发展指数评定工作，力求通过楼宇可持续发展指数评定工作，推动天河CBD整体环境与国际接轨。

优质企业纷纷入驻 珠江新城空置率创新低

“广州目前有300多万平方米的写字楼供应，预计到年底有500多万平方米。”广州仲量联行物业服务有限公司华南区商业地产部高级董事马炜图认为，那么多地方，一定要有人进驻才能成功。

事实上，天河CBD优异的营商环境不断吸引越来越多的优质企业入驻。今年上半年，天河CBD新增企业共7675家，同比增速超过60%，其中注册资本1000万以上的1486家，入驻的重点项目包括世界500强企业苏黎世财险、信达证券，中国500强项目华融证券、海际证券，广州第一家澳门银行机构——澳门国际银行，其他重点企业项目如北大方正寿险、安华农业保险等也在近期纷纷落户。

“优质企业选择天河CBD，看中的是市场机会和营商环境。”在天河区商金局局长张海波看来，今年，天河区出台升级版“1+1+8”产业扶持和科技创新系列政策，就是在市场和环境基础上的加速器。

根据戴德梁行、仲量联行等专业地产咨询机构的统计分析，今年上半年，珠江新城写字楼空置率降至10.9%，自2005年以来再创新低。可租优质项目日渐稀缺导致租金上调，并将带动全市整体租金在未来12个月内上涨3.5%—4.5%。金融服务业、商务服务业和TMT企业成为写字楼市场的吸纳主力，充分体现出天河区的经济发展在结构调整、转型升级和创新驱动方面等方面取得积极进展。