我市新建物业质量保修金制度8月1日起正式实施

新建小区物业将有“金”保修
——我市新建物业质量保修金制度8月1日起正式实施

    开发遗留问题导致的物业纠纷如何解决？依据《山东省物业管理条例》有关规定，8月1日起，《东营市新建物业质量保修金管理实施细则（试行）》（以下简称《细则》）开始实施，这个问题将有答案，新建小区物业纠纷将有法可依。
    按总造价3-5%的比例缴存保修金
    该《细则》规定的质量保修金，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）按照规定比例向住房城乡建设主管部门缴存的，作为保修期内履行保修义务保证的资金。
    该《细则》适用于本市行政区域内新建物业质量保修金的缴存、使用、退还和监管。自2011年8月1日起，开发企业用于销售的新建物业，都按照一定比例缴存保修金。
    保修金由开发企业按照建筑安装总造价的3—5%缴存，具体缴存标准为低层和多层建筑3%；小高层建筑4%；高层建筑5%。
    保修范围和保修期限
    根据《细则》规定，开发企业应当建立健全售后维修服务体系，按照国家、省有关规定的保修期限、范围，承担物业保修责任。保修范围和最低保修期限：房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程、为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程不低于5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于5年；外墙外保温工程不低于5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；开发企业统一进行装饰装修的商品房装修工程为2年；开发建设区域内的道路、绿化、相关设施设备等其他项目的保修期限，由开发企业和业主在商品房销售合同和质量保证书中约定。商品房屋的保修期，自商品房屋竣工验收合格之日起计算。
    根据情况适当降低保修金标准
    经住房城乡建设主管部门核准，可根据开发企业信用状况、资质等级、售后服务体系建立等情况适当降低保修金收取标准，规定：开发企业购买了工程质量责任保险的，所承保物业可不缴存保修金；通过住宅性能认定终审的3a级、2a级、1a级的开发项目，可分别相应降低或退还项目保修金缴存比例的3个、2个、1个百分点；获得广厦奖、鲁班奖、国家优质工程等国家级优良工程奖，省优秀住宅小区、泰山杯、省优质结构工程等省级工程奖，市优秀住宅小区、金洲杯等市级工程奖，以及市优质结构工程、市优良工程的项目，可在该项目获奖后分别退还3个、2个、1个、0.5个百分点比例的保修金；开发企业质量保证体系及售后维修服务体系健全，企业信用等级较高或者前期物业管理质量控制措施到位的项目，缴存标准可适当降低，但最多不超过1个百分点 。
    出现累计计算情况的，缴存标准最低不得低于1%。
    逾期不缴最高可罚款30万元
    《细则》规定，在商品房屋交付使用时，开发企业应当向业主提供保修金缴存证明。未缴存保修金的项目，开发企业不得将商品房屋交付业主，业主有权拒绝接收，住房城乡建设主管部门不予办理商品房屋综合验收备案等手续。
    开发企业不按《细则》规定缴存保修金的，由住房城乡建设主管部门责令限期缴存；逾期仍不缴存的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滞纳金，并依照《山东省物业管理条例》有关规定给予10万元以上30万元以下的罚款。 （北辰 燕春雷）