深圳市光明区城市更新和土地整备局关于光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹
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于2023年01月16日发表
光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目实施方案已经光明区政府会议审议并通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》有关规定，现对光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）予以公示：
一、项目概况
光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目位于光明区马田街道，实施范围69.23公顷。为促进连片产业空间升级、落实项目留用土地，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安区301-01&02号片区[公明薯田蒲地区]法定图则》04-12、04-13-01、05-06-01、05-06-02、05-07、05-08、05-09-01、05-09-02、05-12、05-13-01、05-13-02地块及《[公明薯田蒲地区]法定图则05-10、05-11等4个地块规划调整》05-10、05-11-01、05-14、05-15地块的用地功能和规划指标进行调整。具体如下：
1.福庄路：红线宽度由15米调整为16米，线位向南偏移，其他规划条件不变。
2.健兴路：线位向南偏移，其他规划条件不变。
3.康兴路：线位向南偏移，其他规划条件不变。
4.福康路：红线宽度由15米调整为16米，线位延伸至松白路，连接松白路与康兴路，线位向东南侧偏移，其他规划条件不变。
5.规划二路：新增规划道路，北接科裕四路、南接科裕九路，红线宽度16米，道路等级为城市支路。
（二）地块调整
根据优化后的道路线位，考虑土地集约高效利用，生活、生产用地功能相对集约和均衡布局等，各地块调整如下：
1.04-12地块（项目留用土地），用地性质为普通工业用地，用地面积调整为32116.5平方米，容积率5.5，规划计容建筑面积175196平方米，其中商业2200平方米，厂房122650平方米，宿舍45046平方米，配套设施为公共充电站有效使用面积1100平方米、社区物流配送站2000平方米、公交首末站2200平方米。
2.将05-07、部分05-10地块和城市道路用地调整为05-07-01地块（项目留用土地），05-07-02和05-07-03，其中05-07-02和05-07-03用地性质由四类居住用地调整为轨道交通用地，现状保留地铁6号线薯田埔地铁站出入口，05-07-01地块（项目留用土地）用地性质由四类居住用地、城市道路用地调整为二类居住用地，用地面积调整为2***20.6平方米，容积率5.9，规划计容建筑面积154876平方米，其中住宅132160平方米，商业19026平方米，配套设施为公交首末站2900平方米、托育服务中心750平方米（室外活动场地用地面积270平方米）、社区儿童游戏场地用地面积600平方米、母婴室40平方米；05-10地块用地性质由二类居住用地调整为教育设施用地，用地面积调整为26508.4平方米，规划为60班九年一贯制学校、应急避难场所。
3.将部分05-07、05-08、05-11-01、05-12地块和城市道路用地调整为05-11-01地块（项目留用土地），用地性质由四类居住用地、公园绿地、行政管理用地调整为二类居住用地+商业用地，用地面积调整为26101.0平方米，容积率6.9，规划计容建筑面积179448平方米，其中住宅124240平方米，商业53998平方米，配套设施为社区体育活动场地（居住）用地面积1450平方米、公共充电站有效使用面积1100平方米、社区儿童游戏场地用地面积600平方米、母婴室110平方米。将部分05-07、05-08、05-12和城市道路用地调整为05-08地块，用地性质由四类居住用地、行政管理用地、城市道路用地调整为公园绿地，用地面积调整为4496.1平方米。
4.将05-14地块和部分城市道路用地调整为05-14地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地、城市道路用地调整为二类居住用地，用地面积调整为29488.4平方米，容积率6.6，规划计容建筑面积195261平方米，其中住宅176931平方米，配套设施为18班幼儿园7360平方米（占地面积5600平方米）、托育服务中心750平方米（室外活动场地用地面积270平方米）、社区老年人日间照料中心2000平方米、社区医院5000平方米、社区管理用房300平方米、便民服务站400平方米、母婴室20平方米、党群服务中心2500平方米、社区儿童游戏场地用地面积600平方米、社区体育活动场地（居住）用地面积2550平方米。
5.将05-15地块调整为05-15-01和05-15-02地块，其中05-15-01地块（项目留用土地）用地性质为普通工业用地，用地面积13021.8平方米，容积率5.4，规划计容建筑面积70***3平方米，其中商业922平方米，厂房49451平方米，宿舍17600平方米，配套设施为邮政所150平方米、社区警务室100平方米、熟食中心1500平方米、小型垃圾转运站480平方米、再生资源回收站100平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房20平方米、片区汇聚机房200平方米、社区体育活动场地（产业）用地面积1500平方米；05-15-02地块用地面积13757.3平方米。
6.因道路线位和马田渠线位调整，将05-06-01地块用地面积调整为933.2平方米，05-06-02地块用地面积调整为1208.2平方米，05-09-01地块用地面积调整为833.9平方米，05-09-02地块用地面积调整为1399.8平方米，05-13-01地块用地面积调整为1014.5平方米，05-13-02地块用地面积调整为1621.9平方米，04-13-01地块用地面积调整为3337.5平方米。
二、现场公示
（一）深圳市光明区城市更新和土地整备局
地址：深圳市光明区科润大厦A栋一楼公示区
（二）深圳市光明区马田街道办事处
地址：深圳市光明区马田街道薯田埔社区雪仙丽科技园1栋
（三）薯田埔社区
地址：深圳市光明区马田街道薯田埔股份合作公司公示栏
（四）项目现场
地址：广东省深圳市光明区松白路5135号
三、平面媒体公示
深圳商报
四、网上公示通告
深圳市光明区政府在线
网址：http://www.szgm.gov.cn/
五、公示时间
为期30天，自2023年1月13日起至2023年2月11日止。
六、意见反馈
（一）公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2023年2月11日（如邮寄，以邮戳日期为准）；
（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；
（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；
（四）单位反馈的，需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
七、联系方式
深圳市光明区城市更新和土地整备局
地 址：深圳市光明区科联路与同仁路交叉口东南侧（科润大厦）A栋九楼
联系人：郑工
电 话：0755-88215***9
八、版本声明
本次公示的单元规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。
深圳市光明区城市更新和土地整备局
2023年1月13日
