暂停住宅用地不会导致房价上涨

暂停住宅用地供应  不会导致房价上涨
顺德今年将重点保障中低价位的普通型商品房及保障性住房供应量

　　  记者黄晨报道：本月初，区国土城建和水利局在本报刊出《关于暂停我区住宅用地供应审批的通告》，从4月2日起暂停住宅用地供应审批，引起社会广泛关注。

　  昨日，记者就这一热点话题采访该局副局长刘涛，他表示顺德正在采取措施落实中央、省、市调控房地产市场、保障房地产市场平稳发展的相关政策，今年将重点保障中低价位的普通型商品房及保障性住房供应量。

　  暂停住宅用地供应不会推高房价

　  记者：有些市民担心，暂停住宅用地供应后是否会导致区内房价上涨呢？

　  刘涛：2010年3月22日，国土资源部在京召开国土资源系统视频会议。会议要求，各地在今年住房和保障性住房用地供应计划未编制公布前，不得出让住房用地。目前，顺德区的2010年度住房和保障性住房用地供应计划已上报佛山市国土资源局审批，但尚未经佛山市人民政府批准下达。因此，按照国土资源部的新规定，我区暂停了住宅用地的供应审批。

　  所以说，暂停区内住宅用地供应审批只是落实土地宏观调控政策的一项工作措施。目前我们正按照今年年初中央、省、市关于调控房地产市场、保障房地产市场平稳发展、特别是抑制过高房价的相关政策，科学制定住宅用地供给计划，从而确保我区的房地产市场更加理性、更加健康，遏止楼市过快过猛上涨的势头。

　  预计两个月后恢复审批

　  记者：暂停供应会对区内商品房供给造成影响吗？什么时候能恢复审批？

　  刘涛：根据工作程序，预计约两个月时间，等顺德区2010年度住房和保障性住房用地供应计划经过佛山市审批后，顺德即可恢复住宅用地的供应审批。短时间暂停住宅用地供应审批，应该对商品房的供给不会造成大的影响。因为商品房建设有特定的程序，从拿地到预售一般都需要一年甚至更长的时间，今年批出的土地可能要等到明年才会建成商品房。而且，短期内暂停住宅用地的供应审批将不会影响我区全年的住宅土地供应总量，预计今年的房地产开发用地的供地数量不会比去年低。我们会根据市场的变化情况适时推出相关地块，以满足市场、开发商和消费者的需求。

　  另外，此次暂停住宅用地供应审批，对已经取得土地使用权的单位和群众办理建设报批等手续并没有影响。

　  今年加大保障性住房用地供应

　  记者：顺德今年用地计划有什么特点？

　  刘涛：今年计划要在保障性住房以及限价房建设方面加大用地的保障，预计用于这些住房的用地数量会比往年有大幅增长。

　  我们编制住宅用地供地计划以及落实保障性住房建设政策方面，重点考虑如何保障中低价位普通型的商品房建设的用地需求。“我们要在土地供应这个源头采取相关的措施，来保障中低价位的普通型商品房的供应，以及保障性住房建设的用地需求”。

　  编制计划还要结合目前顺德房地产市场的发展情况、市场的需求以及供地的区域性来科学合理确定今年的供地计划。在供地计划的制定中要充分考虑到区域性的房地产发展的需要，要避免在某一个区域在某一个阶段推出的土地过多，而使得这个区域的商品房集中供应量过大，影响市场的平稳发展。但同时也要防止在某些区域由于土地供应过少，在一段时间内商品房的供应不足，出现短时间内房价偏高的情况。

　  另外，今年还要考虑拿出单独的地块来做限价房的建设，同时也将对一部分公开交易出让的地块作出约定，规定开发商必须建设一定数量的限价房，来确保限价房的供应。目前，区国土城建和水利局正在制定限价房的相关政策，包括限价房供地的计划、建设质量保证体系、限价房的档次水平、限价房的定价策略以及限价房申请购买的条件和程序等内容。