第二次全国经济普查资料开发之一综合篇（2010年第14期）

第14期

深圳市福田区统计局                                2010年7月26日

福田区经济发展综合报告

——第二次全国经济普查资料开发之一综合篇

福田建区以来，经济发展突出了中心城区的优势，取得了显著的成绩：经济增长总量和经济运行质量稳步提高，经济规模跃上新台阶；产业结构不断优化升级，第三产业实现快速发展，初步建成以现代服务业为主导的产业体系，总部经济、楼宇经济、新兴产业等具有福田特色的新的经济业态依托CBD和环CBD高端产业带开花结果。高端化、创新化、低碳化、集约化的发展理念，使福田区在率先转变发展方式的实践中迈出了坚实的步伐，在新时期走出一条科学发展的新路，有力推动经济社会全面、协调、可持续发展。

一、福田区经济发展综合情况

（一）经济实力显著增强

福田区经济保持持续较快增长，实力大大增强，经济结构不断优化升级，经济发展从数量、速度型向质量、效益型转变。

经济总量实现大跨越。第二次全国经济普查结果显示：2008年福田区实现地区生产总值超过1500亿元大关，达1520.45亿元，比2004年一经普增加599.36亿元，按可比价格计算年均增长12.0%，实现新的跨越；福田以占全市4%的土地面积实现地区生产总值占深圳市的比重为19.5%，占特区内四区生产总值的35.9%，拓展了集约型发展的新空间。

单位集聚明显。2008年末福田区单位数（含法人和产业活动单位）37105个，比2004年增长43.6%，占全市单位数的比重为28.5%。其中，批发零售业单位最多，达14870个，占全区单位数的40.1%，占全市批发零售业的37.9%，突显商业中心地位；其次是租赁和商务服务业、房地产业。全区个体户5.76万个，比2004年增长37.6%。华强北街道辖区是集聚度最高的片区，每平方公里拥有单位12.22万家，拥有个体户1.03万家。

从业人员增长迅速。2008年全区单位从业人员113.60万人，比2004年增长50.7%，74.0%的人员集中于第三产业。其中，批发零售业从业人员23.19万人。个体户从业人员17.58万人，比2004年增长41.9%。其中，***.4%的人员集中于批发零售业。

（二）产业结构不断优化升级

紧紧围绕以结构调整为主线，在发展中促进结构调整，以结构调整促质量提升，实现经济增长与结构调整良性互动，增长方式由投资主导到工业推动再到服务业推动转变。2006年第三产业比重突破70%，两年后突破80%，2008年三次产业结构为0.06：15.82：84.12，第三产业比重比2004年提高17个百分点，第二产业比重下降17个百分点。第三产业所占比重高于全市平均水平33.8个百分点，高于特区内四区平均水平18.9个百分点。经济结构呈现“双超70%”的特点，即第三产业占地区生产总值比重达到84.12%，生产性服务业占第三产业比重达71.3%，产业发展水平初步实现高端化。

第二产业逐步萎缩。随着经济发展，土地和空间资源的匮乏极大地困扰工业企业发展壮大，2005、2006年福田工业发展达到鼎盛期，同时也伴随着外迁潮的涌起，2005-2008年共迁走工业企业356家，流失产值267.14亿元，工业呈现逐步萎缩态势，让出最大支柱产业地位。固定资产投资在2004年达到258.51亿元顶峰后持续下滑，2008年降至谷底160.22亿元，年均降幅11.3%，这直接影响了建筑业的发展。2008年第二产业增加值240.60亿元，比2004年减少62.46亿元。

第三产业快速发展、结构优化。2006年，随着“1+3”经济发展新架构的推出，产业结构调整取得实质进展，第三产业摆脱徘徊不前局面，崛起并保持较快发展势头，金融、信息、物流、商务服务等新兴服务业与教育、文化、体育和娱乐等公共服务成为发展新亮点，特别是金融业进入高速发展轨道，成为福田区最大支柱产业。现代服务业集聚发展趋势日益明显，大大增强了中心城区的集聚和辐射功能。2008年第三产业增加值1278.92亿元，比2004年增加1.07倍，按可比价格计算年均增长15.4%，高于同期地区生产总值增速3.4个百分点。目前福田正在构建现代产业体系，努力提高高端产业比重，力争在新的形势下实现新的跨越。

（三）经济质量和效益提升

近年，福田经济增长摆脱对投资的依赖，加快从粗放型向集约型转型步伐，效益福田建设初见成效。2008年地区生产总值地均集约度为19.48亿元/平方公里，稳居六区第一，是全市平均水平的4.8倍，是特区内四区平均水平的1.8倍；税收地均集约度为5.17亿元/平方公里，位六区之首。人均GDP127261元，折合18316美元，高于全市平均水平42.1%，达到发达国家水平（与世界各国排名第35名基本相当），比2004年的10168美元有了较大飞跃。

国家、企业和个人所得均呈大幅增长。2008年福田区一般预算财政收入达42.31亿元，税收总额403.50亿元，分别比2004年增长***.1%和244.5%，年均增长分别为17.1%和25.1%。财税收入的增加大大增强了政府宏观管理和提升民生福利水平的能力。居民家庭收入大幅增加，2008年人均可支配收入31740元，比2004年增加10411元，比全市平均水平多5011元，位于各区之首，年均增长6.8%（扣除价格因素），广大居民共享经济发展的成果。

经济增长与资源消耗反向运行。在经济快速发展的同时，福田区积极发展循环经济，倡导低碳发展，实现单位GDP能耗、水耗、电耗和建设用地等持续下降，2008年单位GDP能耗为0.46吨标准煤/万元，单位GDP水耗为11.07吨/万元，单位GDP电耗为386千瓦时/万元，单位GDP建设用地为

（四）各经济成分发展良好

改革开放三十年的发展，福田区公有制经济总量不断壮大，实力日益增强，外向型经济成果丰硕，民营经济从小到大，逐步形成了以公有制为主体、多种所有制经济共同发展的新格局。
    公有制经济仍占据半壁江山，对整体经济的控制力和影响力进一步增强。2008年公有制经济单位数和从业人员仅占16.0%和7.2%，但实现增加值达799.45亿元，占地区生产总值比重52.6%，公有制经济仍是经济发展的主要力量。

港澳台和外资经济对整体经济具有一定影响力。近年，随着加入WTO、与香港更紧密经贸联系的建立以及台湾直飞通航，港澳台和外资经济迅速发展。2008年港澳台和外商投资企业2335个，比2004年增长***.8%，实现增加值371.43亿元，占地区生产总值比重24.2%。港澳台和外资企业外贸出口占全区外贸出口比重达62.1%，港澳台和外资企业规模以上工业总产值占全区规模以上工业总产值比重达82.3%，均处于较高水平，推动福田现代化、国际化建设。

民营经济飞速发展。2008年福田区民营企业23480个。其中，私营法人企业20265个，比2004年增长40.3%，占全区法人单位的76.0%；个体工商户57618个，增长37.6%；民营经济吸纳就业人员75.46万人，占全部从业人员的57.5%。实现增加值348.63亿元，占地区生产总值比重23.0%，成为推动经济平稳健康发展的重要力量。

二、福田特色经济发展情况

（一）现代服务业

福田区第三产业发达，产业配套环境良好，现代服务业发展的先发优势十分明显。近年通过科学规划、推进商务楼宇和功能片区开发建设改造、强化招商引资工作、营造良好发展环境等一系列举措，现代服务业得到迅速发展，总量不断增加，集聚效应逐步显现，对区域经济的主导和支撑作用日益明显。

1、总量规模扩大，经济增长贡献突出

2008年福田区现代服务业增加值915.21亿元，比2004年增加529.37亿元，其增幅占地区生产总值增幅的88.3%。现代服务业占地区生产总值比重达到60.2%，比2004年提高18.3个百分点，呈现规模不断扩大、比重逐年上升、对经济的贡献逐年提高态势。其中，2008年金融业对经济增长贡献率达57.8%，成为辖区经济最大支柱产业。现代服务业的快速增长，不仅为福田产业升级创造了良好的环境，提高了对外开放程度，也大大加快了经济发展的现代化进程。

2、强化区位优势，打造主导产业群

——金融中心初具规模。依托特有的区位优势，以CBD为中心，金融业蓬勃发展。2008年全区金融业法人单位243家，比2004年增加109家，占全市比重62.0%，集聚深圳47%的银行、84%的证券机构、***%的保险机构和69%的风险、创投等其他金融机构，招商银行、平安保险、招商证券、博时基金等本地金融总部发展壮大，走向全国乃至世界。民生、中信、光大、兴业、浦发、东亚等深圳分行纷纷落户福田。基金、风险投资、创新投资等快速成长。2008年金融业实现增加值497.07亿元，是2004年的3.4倍，其增量占现代服务业增量的66.3%，金融业增加值占全市比重超过50%，占全区现代服务业和地区生产总值的比重分别达到54.3%和32.7%，是近年发展最快的行业，四年间年均达31.2%，成为我区现代服务业的主导产业。

——信息产业迅速崛起。福田区互联网基础设施完善，中国移动、广东移动、中国电信、中国联通、广电集团等通信运营总部聚集福田，奠定了良好的产业发展基础和氛围。区政府积极整合社会各方资源，营造多层次服务环境，全力促进传统产业和现代产业、实体经济和虚拟经济的融合，推动产业向价值链的高端环节发展，引导新型商务模式加速兴起，并衍生出新的业态，以信息技术、网络技术为基础的信息化平台得到广泛应用。2008年信息传输、计算机服务和软件业实现增加值62.59亿元，是2004年的2.8倍，占地区生产总值比重4.1%，提高1.7个百分点，形成福田区特色产业。

——商务服务业充满活力。随着服务业的快速发展，细化、深化和专业化服务成为经济发展的必然要求和趋势。近年，福田总部机构集聚，企业管理服务发展迅速，投资与资产管理能力显著提升。2008年企业管理服务单位831家，比2004年增加403家。同时，信息、咨询等中介服务，法律、会计、广告等专业服务快速发展。以会展业为例，福田素来是深圳大型会展的举办地,每年举办超百场的国内外大型会展，“高交会”、“文博会”等一系列具有国际影响力的国际性展会,强力催生福田的会展经济。据相关部门测算展览业的直接收入和相关行业的收入之比为1∶6（发达国家和地区更高达1∶9）,这样高的产业关联度不仅符合中心区产业高端化特点，更增强中心区的辐射带动功能，凸显中心区影响力。2008年租赁和商务服务业实现增加值80.80亿元，比2004年增加35.33亿元，占地区生产总值比重5.3%，提高0.4个百分点，成为现代服务业的重要力量。

——现代物流前景看好。经过多年的发展和孕育，以第三方物流企业和供应链管理企业为主体的现代物流体系基本形成，呈现专业化、信息化、国际化发展趋势，一批骨干企业成长壮大，怡亚通供应链股份有限公司和飞马国际供应链股份有限公司已成功上市。福田物流业特别是物流总部企业的发展前景良好。2008年现代物流业实现增加值28.86亿元，是2004年的2.1倍，占地区生产总值比重1.9%，提高0.5个百分点，成为现代服务业的新增长点。

同时，现代服务业中的其他行业也呈现良好发展势头。如教育、文化和科研技术服务等行业虽然占地区生产总值比重和对经济增长贡献率较低，但未来发展前景看好，显现出较好的成长性，有望成为服务业发展的新亮点。

表1    福田区现代服务业情况

                                                                  单位：亿元、%

3、空间布局优化，集聚区成为现代服务业发展的“加速器”

近年，福田区积极规划现代服务业集聚区发展，加大在功能定位、政策指导等方面的引导和扶持力度，现代服务业集聚发展趋势明显，出现了产业集聚区和集聚带，并由单点的CBD向环CBD周边多极、分散发展，空间布局趋于优化。CBD和八大环CBD高端产业带成为现代服务业发展的主要载体，2008年九片区现代服务业增加值占全区现代服务业比重达60.5%。CBD集聚金融业、房地产业和商务服务业，成为总部企业云集之地，现代服务业所占比重达78%；华强北电子产品的影响力不断提高，成为全国电子产品价格风向标，“中国电子第一街”地位稳固；上沙创新科技园建立手机通信产业创新链、产业链，吸引全国超过1/3的手机企业在此检测，成为“南方手机检测中心”；田面吸引一大批国内外顶尖设计企业进驻，“设计之都”初具规模；梅林多丽工业区华丽转身，改造为国际电子商务产业园，这些集聚区正逐步形成服务功能的新载体和产业发展的新高地，有效促进经济发展方式的新转变。

（二）总部经济

近年，我区按照科学发展观要求，全面实施环境立区战略，不断优化完善高端产业架构，2008年第二次全国经济普查资料显示，辖区总部经济呈现企业强势增长、效益继续提升和对经济增长的贡献不断加大的发展趋势，成为转变经济增长方式的中坚力量。

1、总部经济助推辖区经济升级转型

根据第二次全国经济普查资料初步核算，我区158家深圳市与福田区认定的福田总部企业实现增加值434.5亿元，占地区生产总值比重为28.6%，与第一次全国经济普查相比，增加值增加了262.51亿元，比重提高了9.9个百分点。总部经济助力辖区经济升级转型，全区经济稳健较快增长，经济运行质量同步提高，福田正以其特殊的区位优势吸引越来越多的关注。

2、总部企业引领行业发展升级

金融业支撑总部企业发展,对经济的发展功不可没。第二次全国经济普查资料显示，金融业总部企业创造增加值260.50亿元，增长19.8%，占总部企业增加值的60.0%，辖区金融业增加值占全市金融业增加值的比重达五成以上，名副其实的特区金融中心；辖区商贸业增加值稳居全市各区之首，其中商业总部企业更是推进消费市场稳步发展，创造增加值57.47亿元，占总部企业增加值的13.2%；其他服务业总部企业推动高端服务业发展，为全市较发达、规模较大、水平较高区域，实现增加值43.72亿元，占总部企业增加值的10.1%；房地产总部企业创造增加值11.25亿元，占总部企业增加值的2.6%；交通运输、仓储和邮政业总部企业实现增加值16.52亿元，占总部企业增加值的3.8%；工业总部企业实现增加值30.54亿元，占全区规模以上工业企业增加值的比重为14.5%，占总部企业增加值的7.0%。

3、地区型总部发挥主力作用

我区总部企业按区域分为跨国公司中国总部企业、中国公司总部企业和地区型总部企业三大类型，地区型总部企业占增加值的比重最大。地区型总部企业139家，实现增加值149.36亿元，分别占88.0%和57.3%，地区型总部发挥主力作用；跨国公司中国总部企业9家，实现增加值21.27亿元，所占比重分别为5.7%和8.2%；中国公司总部企业10家，实现增加值89.87亿元，分别占6.3%和34.5%。

4、世界500强企业助力总部发展

世界500强企业累计在我区落户达75家，其中被深圳市及福田区认定为总部企业的有9家，实现增加值21.27亿元，占全部总部企业增加值的8.2%，占地区生产总值的1.4%。

（三）CBD与环CBD高端产业带

福田区作为深圳市的核心城区，依托CBD总部经济辐射作用，形成以CBD为核心，分布周边的“圈层式”产业布局结构。第二次全国经济普查资料显示，2008年CBD及环CBD高端产业带实现增加值958亿元，占地区生产总值的63.0%。CBD集聚总部，服务周边、辐射带动作用突出，环CBD高端产业带日趋成型，园区经济集群发展。

1、CBD引领福田竞争力提升，发展水平较高

特殊的区位优势，无可比拟的配套环境使CBD成为世界500强企业和总部企业进驻的首选。目前，CBD拥有世界500强企业10家，总部企业43家。CBD内聚集金融业、服务业和房地产等行业，全区32%的法人金融机构云集于此，随着深交所新大楼的建成和迁入，金融业集聚更趋于明显，将为深圳及华南地区提供强大的金融服务。从第二次全国经济普查资料看，CBD实现增加值300.53亿元，占地区生产总值的19.8%，对辖区经济增长贡献愈发突出，单位面积的增加值产出达到49.51亿元/平方公里，是全区平均水平的2.5倍，成为经济发展的新标杆。

2、环CBD高端产业带片区集聚优势提升，发展活力显现

以CBD为中心，环绕CBD周围正形成若干个高端产业集群，一条环CBD高端产业带正逐步形成，包含了电子科技高端服务、手机研发检测、工业创意设计、深港合作等在内的众多高端产业。第二次全国经济普查资料显示，2008年环CBD高端产业带实现增加值656.83亿元，占地区生产总值的43.2%。其中，上步功能片区形成以电子专业市场为龙头，批发零售业和其他服务业等业态共生共荣、国内一流、在国际上有较强影响力的高端信息业服务基地，2008年实现增加值151.34亿元，占地区生产总值的10.0%；福田保税区形成以电子通讯产品制造业和现代物流为主的跨国公司产业集群，实现增加值141.24亿元，占地区生产总值的9.3%；香蜜湖片区形成以招商银行总部为核心的金融业和现代服务业集群，实现增加值136.32亿元，占地区生产总值的9.0%；车公庙功能片区形成以电子通讯、手机产业为主的高新技术产业集群，实现增加值113.57亿元，占地区生产总值的7.4%。其中，以南方手机检测中心为核心的手机产业链条发展态势良好，手机产业链相关区域总部企业云集；彩田北功能片区形成高新技术制造业和未来创业板上市的总部基地，实现增加值58.71亿元，占地区生产总值的3.9%。

同时，环CBD高端产业带其他片区中各高端产业集群正在逐步形成。如，福强南功能片区将打造以数码科技、文化创意为主的深港合作创新产业集群；福田科技广场功能片区将形成以科技研发、国际商务资讯、知识产权专业服务、投融资服务为一体的高新技术企业大型总部基地；八卦岭功能片区将改造为现代都市型产业集群；梅林功能片区将引进航空航天和科技创业服务为主的科技产业集群，这些片区正积蕴着发展的能量，随着片区项目引进步伐不断加快和周边配套设施逐渐完善，势必将成为福田产业高端发展的新增长极。

表4   2008年CBD和环 CBD高端产业带实现增加值

                                                                 单位：亿元、%

（四）新型业态

随着福田现代化中心城区建设的加快推进，凭借雄厚的高技术产业基础、强大的技术创新能力，我区企业间的经营方式不断演绎变化，业态从原先的单一转向现在的多样化，衍生了多种多样的新业态，逐渐形成具有中心城区特色的资本经济、网络经济、创意经济、现代物流经济等多种新型业态竞相发展的良好格局，渐成集聚效应，并与实体经济相结合形成特色品牌，拉动经济效果明显。   

2008年第二次经济普查资料显示，以资本经济、网络经济、创意经济和现代物流经济等为代表的新型业态共实现增加值690.90亿元，占地区生产总值比重为45.4%，较2004年第一次经济普查提高了近15个百分点。新型业态各门类法人企业达8070家，占全区法人企业数的30.3%，较第一次经济普查增加了3071家，增长了61.4%，其中创意经济类企业占总数70.1%，是新型业态的主力军；现代物流类企业发展最快，第二次经济普查企业数较第一次增加了1.19倍。新型业态的不断壮大，填补了高耗能企业外迁留下的空间，成为福田经济发展的夺目亮点和新增长点。

1、资本经济

我区抓住产业结构调整的契机，充分利用中央商务区拥有众多国内外金融机构和作为全市特色服务业集聚区的优势，不断优化金融服务环境，积极进行金融产品创新，使福田成为深圳市金融品种最齐全、金融创新最活跃、金融环境最完善的金融核心功能区。资本经济不断发展壮大，并逐步形成了由货币市场、外汇市场、黄金市场、证券市场和风险资本市场等构成的金融市场体系，资本运作的集聚能力与区域的对外辐射能力不断加强，经济效益全面提升，对经济增长拉动作用显著。2008年我区资本经济共实现增加值497.07亿元，占全市金融业增加值的半壁江山，占本区生产总值的比重为32.7%，占第三产业的比重为38.9%，对本区经济增长的贡献率为57.8%，保持最大支柱产业地位。金融业占地区生产总值的比重和占第三产业的比重较第一次经济普查分别提高了16.8个和15.2个百分点，两次经济普查期间，金融业年均增长率31.6%，增长速度在全市、全省乃至全国处于领先水平。

我区资本经济发展主要呈现以下几个特点：一是总部经济效应增强。福田作为深圳中心城区，已初步建成了以银行、证券、基金、保险为主体，功能较完善的现代金融体系。至2008年末，在福田注册的银行、保险、证券、基金等区域总部企业占全市比重已达四成，规模居全市六区之首。深圳市的10家证券咨询机构，全部在福田。中央商务区充分利用金融业和资本市场发展的集聚效应，强化金融产业人流、物流、资金流和信息流等要素资源在空间上的聚集。随着深交所迁建项目封顶，平安保险大厦、招商证券大厦等一批有影响力金融业项目进驻，中心区的对外辐射能力进一步加强，带动相关高端机构和企业的入驻。二是业务发展快，规模大。我区已成立金融服务办公室，为辖区金融发展提供服务，吸引更多的国内外优质金融机构聚集发展，鼓励创新金融及其高端行业入驻福田，提高投资资本的聚集能力与区域的对外辐射能力。充分发挥毗邻香港的区位优势和人才优势，共建深港国际金融区，从整体上提升福田金融中心的地位和国际化水平，多渠道、多方位、多层次展开金融合作。三是对外开放程度高，金融创新和服务产品活跃。随着入世后金融开放和改革的深化，深圳的金融创新格局发生了重大变化。各金融机构分别推出特色创新业务产品，以满足客户个性化、专门化的需求，竞争和拓宽新的市场空间。此外，各金融机构加快电子商务、电子金融和电子货币等信息技术的应用，发展网上银行、网上证券和网上保险等金融信息化服务，提高流通效率和功能配置。而随着各大外资银行在CBD的进驻，必然引发金融创新的热潮，将福田建设成为名副其实的金融服务区。

2、创意经济

福田通过发展培育创意经济，带动了辖区经济的增长。2008年创意经济实现增加值102.38亿元，占地区生产总值的比重为6.7%，在新型业态中位居次席。创意经济类法人企业数达5660家，较第一次经济普查增长52.2%，占新型业态法人企业数的70.1%，行业主要分布在商务咨询、专业设计及广告业几大类中。2008年创意经济从业人员达12.56万人，占了新型业态从业人员总数的44.5%，较第一次经济普查增加了4.68万人，是吸收劳动力最强的业态。

我区在培育和发展创意产业的同时，与转变经济增长方式、城市建设改造以及先进文化建设相结合，创意产业出现规模化、专业化、集约化发展趋势。一是向园区要集聚效应。建设园区，集聚发展，是福田创意产业发展的一大经验。通过“厂房改造、产业置换”，加大“四旧”改造力度，为创业产业腾出发展空间，建成了田面设计之都创意产业园和世纪工艺品文化广场等。改造后的园区经济效益和集聚效应显著提升。世纪工艺品广场一期开业以来，进驻商户达数百户，包括永丰源等60多个门类共300多个品牌，2008年纳税总额接近2000万元。二是向品牌要放大效应。通过文博会、创博会、室内设计文化节和福田国际服饰文化旅游节等活动进行宣传推介，提升“创意福田”品牌知名度，培育了如万科影视等一批创意领域的领军企业。另外，通过推进文化产业园区打造品牌。田面设计之都连续获得文博会分会场一等奖，被科技部评为“深圳国家工业设计高新技术产业化基地”，其品牌和管理模式成为深圳市的一张城市名片。三是向科技要增值效应。“文化+科技”型项目，一直是我区文化产业专项资金的扶持重点，特别是影视动漫、新媒体服务和网络游戏等科技含量较高的行业，已成为福田文化产业发展的重要力量。如华视传媒拥有全国最大的数字电视广告联播网，成功在美国纳斯达克上市，是我区纳税大户。四是向总部要辐射效应。福田优良的发展环境，吸引了天威视讯、中青宝网等各类文化创意总部企业落户，总部型文化企业逐渐成为福田创意产业的“顶梁柱”，报业集团、广电集团等总部型企业，实现营业收入占创意经济的比例近30%。

3、网络经济

凭借深圳中心城区的区位优势，以及连接香港、辐射珠三角的地理优势，福田为互联网产业发展提供了广阔的纵深腹地，加快发展以电子商务为核心、以电子市场为基础、以供应链服务为支撑的网络经济。目前，互联网产业在福田已经形成了集群优势和先发优势，2008年网络经济实现增加值62.59亿元，占地区生产总值比重为4.1%，其增加值率达54.5%，是所有业态中最高的，显示了其高增值、高智力含量的特点。中国移动、中国电信等通信运营总部云集福田，提供了完善的互联网基础设施，为产业发展夯实了基础。2008年网络经济各门类企业数共1380家，较第一次经济普查增长了75.3%。

华强北、CBD、天安数码城和八卦岭，成为互联网企业扎堆福田孵化的大本营，并且放大了福田对周边城区乃至珠三角提供生产性服务的空间和功能。华强北不仅是全国最大的电子元器件交易市场，还有各类网商60多家，如华强电子网、赛购网等，推动华强北从有形市场向无形市场升级，还增强了“中国电子第一街”的话语权。在互联网细分市场领域中，一批互联网行业领军企业注重发挥比较优势，走“精”、“专”、“特”路线，与珠三角的产业、市场和需求紧密结合，如宜搜网是全球最大的手机中文无线搜索服务提供商，抢鲜网致力于打造面向国内市场的进口化妆品、母婴用品和健康用品的专业购物平台。由于坚持自主创新，许多企业迅速成长，成为纳税大户。如中青宝网依靠游戏引擎技术，开发出独具特色的网络游戏，2008年和2007年公司主营业务收入分别比上年增长225%、93%。福田已成为互联网和电子商务企业的“湿地”和“福地”。

4、现代物流经济

随着经济全球化和信息技术的迅速发展，现代物流业作为新兴的支柱产业，已发展成为适应当今世界经济最新发展趋势的重要基础产业。我区立足于中心城区的功能定位，通过实施物流总部“内聚外联”的带动，鼓励和扶持一大批服务创新、技术创新和专业化、规模化的重点物流企业，走高端化发展道路，从而带动整个现代物流业的发展，提高产业竞争力，辖区现代物流产业驶入了发展的“快车道”，以福田保税区、八卦岭、华强北和泰然等为主的片区成为国内外物流企业的聚集地和物流集散地，已具备了加快发展现代物流业和形成物流总部经济的优势和条件。2008年我区现代物流经济实现增加值28.86亿元，物流产业集聚效应突出。经过市场培育和推进，我区现代物流业发展迅速，企业数量多，呈现出百花齐放、百家争鸣的发展态势。2008我区共有现代物流企业787家，从业人员达2.83万人，分别较第一次经济普查增长了1.19倍和66.5%；深圳市认定的40多家重点物流企业，其中一半注册在我区。福田以其得天独厚的区位优势，以及优越的物流发展软硬件环境，正成为跨国物流集团投资的首选地之一。

表5   2008年福田区新型业态基本情况表

单位：亿元、%

（五）楼宇经济

近年来，福田区经济的发展受到土地资源的限制，为突破土地资源匮乏的空间制约,向有限的城区空间争取更多的效益，楼宇作为总部经济和现代服务业的载体，为经济发展从外延式扩张向内涵式深化提供了重要途径，楼宇经济已成为城市经济可持续发展的新增长点。

1、经济承载总量增大

2008年CBD内共有商务楼宇32栋，实现增加值251.17亿元，占地区生产总值比重16.5%，比2004年提高12.5个百分点。近年，CBD区域经济发展迅猛，商务楼宇数量增多，楼宇品质提升。2004年第一次全国经济普查时，CBD内建成的商务楼宇只有卓越大厦、江苏大厦、信息枢纽大厦、兴业银行大厦、中心商务大厦、国际商会大厦、中银大厦、时代金融中心和投资大厦9栋，共实现增加值39.12亿元，占地区生产总值比重4.2%。

表6   CBD内32栋商务楼宇名单

2、产业分布向高端集聚

2008年CBD内32栋商务楼宇内单位合计1676家，98.3%集中在第三产业。其中，批发和零售业550家，占32.8%；租赁和商务服务业546家，占32.6%；房地产业169家，占10.1%；金融业88家，占5.3%；其他323家，占19.2%。2004年CBD内9栋商务楼宇内单位合计575家，其中批发和零售业257家，占44.7%；租赁和商务服务业149家，占25.9%；房地产业33家，占5.7%；金融业21家，占3.7%；其他行业115家，占20.0%。

与2004年第一次全国经济普查相比，商务楼宇显示出强大的规模效应，楼宇吸纳单位数量增长1.9倍。从行业分布看，也发生明显变化，其中，批发和零售业单位数所占比重降低11.9个百分点，而租赁和商务服务业单位数所占比重提高6.7个百分点，房地产业单位数所占比重提高4.4个百分点，金融业单位数所占比重提高1.6个百分点。

3、行业产出比较集中

从CBD内楼宇的行业产出看，主要集中在金融业、批发和零售业及房地产业，2008年三个行业共实现增加值199.22亿元，占CBD内32栋商务楼宇增加值的79.3%。其中，以中国平安、招商证券、南方基金为主导的金融业实现增加值127.60亿元，占楼宇增加值的50.8%，占全区金融业增加值的25.7%；以中国烟草深圳公司、滔博商贸为首的批发和零售业实现增加值38.83亿元，占楼宇增加值的15.5%，占全区批发和零售业增加值的14.7%；以卓越维港、东部开发为首房地产业实现增加值32.79亿元，占楼宇增加值的13.1%，占全区房地产业增加值30.1%。

4、重点楼宇产出占GDP比重近三成

2008年福田区增加值超过10亿元的楼宇有17栋，共实现增加值460.32亿元，占地区生产总值比重为30.3%。从楼宇分布看，CBD内8栋，共实现增加值168.40亿元，占CBD内32栋楼宇增加值比重为67.0%；CBD外9栋，共实现增加值291.92亿元。从楼宇排名看，前三位的分别是招商银行大厦、星河发展中心大厦和平安银行大厦，共实现增加值204.50亿元，占17栋楼宇增加值比重为44.4%。

表7   2008年增加值超过10亿元商务楼宇名单

注：带有★号的为CBD外楼宇

                         撰稿单位：福田区统计局

                         撰稿人：彭葵、陈彦、祝建军、侯荣涛

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